Ruhige 4 Zi. Maisonette-WE mit Balkon & Turmterrasse - Timmendorfer Strand
Maisonette, 98 m², 4 Zimmer, 23669 Timmendorfer Strand / Hemmelsdorf
Details
| ImmoNr | 260369 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 23669 |
| Ort | Timmendorfer Strand / Hemmelsdorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 98 m² |
| Nutzfläche | 28 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 8.500 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 399.500 € |
| Hausgeld | 429 € |
| Außen-Provision | Courtagefrei für den Käufer! |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 260369 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 23669 |
| Ort | Timmendorfer Strand / Hemmelsdorf | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 98 m² |
| Nutzfläche | 28 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz à 8.500 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 399.500 € |
| Hausgeld | 429 € | Außen-Provision | Courtagefrei für den Käufer! |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In Timmendorfer Strand finden Sie diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Bj. 2000) vereint großzügiges Wohnen mit idyllischer Ruhe. Auf einem 2.000 m2 großen Naturgrundstück bietet die Anlage mit nur acht Einheiten viel Privatsphäre im Grünen. Diese Wohnung wird im „Digitales Angebotsverfahren“ vermarktet:
Rückzugsort für die Familie:
Der bezahlbare Reihenhaus-Ersatz Suchen Sie den Platz und das Wohngefühl eines eigenen Hauses, ohne die astronomischen Preise von Timmendorfer Strand zu zahlen? Diese Maisonette bietet Ihnen echten ”Haus-in-Haus”-Charakter über zwei Etagen. Nutzen Sie das vierte Zimmer als ruhiges Homeoffice oder zweites Kinderzimmer. Mit einem soliden Einkommen (ab 5.500 e Netto) und Eigenkapital von 131.000 e, erhalten Sie auf „Miet-Nevio-Basis“ ein Haus in Haus Konzept (Reihenhaus im IOG) an der Ostsee, ein modernes Zuhause der Extraklasse und das nach Ihrem Geschmack designt werden kann.
Achtung: Kapitalanleger steueroptierte Immobilie:
✅ Kapitalanlage mit Seeblick und hohen Steuervorteile
✅ Gebäude-AfA zwischen 3% bis 4% ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG)
✅ 100% AfA Anschaffungsnahe Herstellungskosten (§6-1a EStG)
✅ Modernisierung, neue Bäder, Fußbodenbeläge, Malerarbeiten
ca.50.000,- € Anschaffungsnahe Herstellungskosten
✅ Exklusive 4 Zi. ETW mit 126 m² Wohn- & Nutzfl. mit Seeblick
✅ Top-Lage: 3 km vom Timmendorfer Strand entfernt
✅ Starker Mietmarkt / Nähe zu Lübeck & Hamburg
✅ Flexible Nutzung (FeWo, möblierte Vermietung, Festvermietung)
✅ Steuern sparen und in Immobilienvermögen umwandeln?
Vereinbaren Sie eine Open Hause-Besichtigung und nehmen Sie am „Digitalen- Angebotsverfahren“ und geben Sie Ihr Gebot ab!
Rückzugsort für die Familie:
Der bezahlbare Reihenhaus-Ersatz Suchen Sie den Platz und das Wohngefühl eines eigenen Hauses, ohne die astronomischen Preise von Timmendorfer Strand zu zahlen? Diese Maisonette bietet Ihnen echten ”Haus-in-Haus”-Charakter über zwei Etagen. Nutzen Sie das vierte Zimmer als ruhiges Homeoffice oder zweites Kinderzimmer. Mit einem soliden Einkommen (ab 5.500 e Netto) und Eigenkapital von 131.000 e, erhalten Sie auf „Miet-Nevio-Basis“ ein Haus in Haus Konzept (Reihenhaus im IOG) an der Ostsee, ein modernes Zuhause der Extraklasse und das nach Ihrem Geschmack designt werden kann.
Achtung: Kapitalanleger steueroptierte Immobilie:
✅ Kapitalanlage mit Seeblick und hohen Steuervorteile
✅ Gebäude-AfA zwischen 3% bis 4% ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG)
✅ 100% AfA Anschaffungsnahe Herstellungskosten (§6-1a EStG)
✅ Modernisierung, neue Bäder, Fußbodenbeläge, Malerarbeiten
ca.50.000,- € Anschaffungsnahe Herstellungskosten
✅ Exklusive 4 Zi. ETW mit 126 m² Wohn- & Nutzfl. mit Seeblick
✅ Top-Lage: 3 km vom Timmendorfer Strand entfernt
✅ Starker Mietmarkt / Nähe zu Lübeck & Hamburg
✅ Flexible Nutzung (FeWo, möblierte Vermietung, Festvermietung)
✅ Steuern sparen und in Immobilienvermögen umwandeln?
Vereinbaren Sie eine Open Hause-Besichtigung und nehmen Sie am „Digitalen- Angebotsverfahren“ und geben Sie Ihr Gebot ab!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 85.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 85 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Das Objekt bietet auf seinen 126m² Wohn- & Nutzfläche eine perfekte Basis, um individuelle Wohnträume oder Renditeziele zu realisieren. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand. Sie bietet eine hervorragende, solide Substanz, um durch gezielte optische und technische Updates ein modernes Wohlfühl-Refugium zu schaffen: Böden: Großzügige, pflegeleichte Fliesenbasis auf der ersten Ebene– ideal zum Ergänzen neuer Wunsch-Bodenbeläge in den Schlafräumen.
Der anstehende Modernisierungsstau für die Innenräume (neues Bad, neues Gäste-WC, neue Küche, neue Böden und Malerarbeiten) wurde bei der Festlegung des Mindestpreises bereits voll berücksichtigt.
✅ Die veranschlagte Summe von ca. 46.500 € - 54.500 € für eine 98 m² Wohnung ist wie folgt kalkuliert:
Neues Badezimmer:
ca. 15.000 e (inkl. Abriss, neue Leitungen ab Wand, Fliesen, Sanitärobjekte).
• Neues Gäste-WC: ca. 5.000 € (inkl. Abriss, neue Wandfliesen u. Sanitärobjekt)
• Neue Innentüren: ca. 3.500 € (inkl. Montage)
• Neue Einbauküche: ca. 6.500 € – 8.500 € (inkl. Elektrogeräte und Montage).
• Neue Fußböden (98 m2): ca. 8.500 € – 12.500 e (z. B. hochwertiges Vinyl oder Parkett inkl.
Verlegung und Trittschall).
• Malerarbeiten (Wände & Decken): ca. 8.000 € - 10.000 € ( Anstrich durch Fachbetrieb).-
Grundriss-Potenzial:
Statisch hervorragende Basis für die Zusammenlegung von Küche und Wohnbereich (offenes Loft-Konzept).- Sanitärbereiche:
Großzügiges Vollbad und separates Gäste-WC bieten die perfekte Leinwand für moderne Spa-Designs.
Stauraum-Plus: Zusätzlicher, geräumiger Spitzboden direkt über der Wohnung.
✅ Steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger Sofort-Abschreibung:
Die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen max. ca. 56.000 € (z. B. Küche, Bad, Türen, Böden) können unter Einhaltung der gesetzlichen Grenzen als anschaffungsnahe Herstellungskosten gemäß § 6 Abs. 1a EStG steuerlich hochattraktiv Abschreibung zu 100%.
Der anstehende Modernisierungsstau für die Innenräume (neues Bad, neues Gäste-WC, neue Küche, neue Böden und Malerarbeiten) wurde bei der Festlegung des Mindestpreises bereits voll berücksichtigt.
✅ Die veranschlagte Summe von ca. 46.500 € - 54.500 € für eine 98 m² Wohnung ist wie folgt kalkuliert:
Neues Badezimmer:
ca. 15.000 e (inkl. Abriss, neue Leitungen ab Wand, Fliesen, Sanitärobjekte).
• Neues Gäste-WC: ca. 5.000 € (inkl. Abriss, neue Wandfliesen u. Sanitärobjekt)
• Neue Innentüren: ca. 3.500 € (inkl. Montage)
• Neue Einbauküche: ca. 6.500 € – 8.500 € (inkl. Elektrogeräte und Montage).
• Neue Fußböden (98 m2): ca. 8.500 € – 12.500 e (z. B. hochwertiges Vinyl oder Parkett inkl.
Verlegung und Trittschall).
• Malerarbeiten (Wände & Decken): ca. 8.000 € - 10.000 € ( Anstrich durch Fachbetrieb).-
Grundriss-Potenzial:
Statisch hervorragende Basis für die Zusammenlegung von Küche und Wohnbereich (offenes Loft-Konzept).- Sanitärbereiche:
Großzügiges Vollbad und separates Gäste-WC bieten die perfekte Leinwand für moderne Spa-Designs.
Stauraum-Plus: Zusätzlicher, geräumiger Spitzboden direkt über der Wohnung.
✅ Steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger Sofort-Abschreibung:
Die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen max. ca. 56.000 € (z. B. Küche, Bad, Türen, Böden) können unter Einhaltung der gesetzlichen Grenzen als anschaffungsnahe Herstellungskosten gemäß § 6 Abs. 1a EStG steuerlich hochattraktiv Abschreibung zu 100%.
Lagebeschreibung Wohnen, wo andere Urlaub machen
Hemmelsdorf steht für Seeidylle, Ostseenähe und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die Strände von Timmendorfer Strand, Niendorf und Scharbeutz sind schnell erreicht. Golfer profitieren von mehreren renommierten Golfanlagen in Timmendorfer Strand, Warnsdorf und Travemünde. Gleichzeitig bietet Lübeck mit Kultur, Gastronomie und historischem Stadtbild eine attraktive urbane Ergänzung – nur etwa 20 Minuten entfernt.
Hemmelsdorf steht für Seeidylle, Ostseenähe und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die Strände von Timmendorfer Strand, Niendorf und Scharbeutz sind schnell erreicht. Golfer profitieren von mehreren renommierten Golfanlagen in Timmendorfer Strand, Warnsdorf und Travemünde. Gleichzeitig bietet Lübeck mit Kultur, Gastronomie und historischem Stadtbild eine attraktive urbane Ergänzung – nur etwa 20 Minuten entfernt.
Sonstiges ⚖️ Ablauf das „Digitale Angebotsverfahren“ (Keine Auktion!)
Dies ist kein klassisches Versteigerungsverfahren, sondern ein Verkauf gegen digitalen Höchstgebot. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen.
Besichtigung: Nach Erhalt der Unterlagen vereinbaren werden Sie zu einer Open House Besichtigungstermin vor Ort im Hainholzweg 6b von der Alfina GmbH eingeladen.
1. Gebotsabgabe: Kaufangebote müssen schriftlich (per E-Mail) und digital eingereicht werden und oberhalb des Mindest-Gesamtpreises von 408.000 € liegen. Ein Finanzierungsnachweis oder Eigenkapitalnachweis erhöht die Erfolgschancen zu Einladung ein digitales Gebot abzugeben.
2. Zuschlag: Nach Ablauf der Gebotsfrist entscheidet der Eigentümer über die Vergabe. Der Verkauf erfolgt wie gewohnt über den offiziellen Notarvertrag.
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Beispielrechnung sind unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Visuelle Optimierung von Fotos, Raumaufteilung u. Videos mittels KI. entspricht dem Original. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig.
Dies ist kein klassisches Versteigerungsverfahren, sondern ein Verkauf gegen digitalen Höchstgebot. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen.
Besichtigung: Nach Erhalt der Unterlagen vereinbaren werden Sie zu einer Open House Besichtigungstermin vor Ort im Hainholzweg 6b von der Alfina GmbH eingeladen.
1. Gebotsabgabe: Kaufangebote müssen schriftlich (per E-Mail) und digital eingereicht werden und oberhalb des Mindest-Gesamtpreises von 408.000 € liegen. Ein Finanzierungsnachweis oder Eigenkapitalnachweis erhöht die Erfolgschancen zu Einladung ein digitales Gebot abzugeben.
2. Zuschlag: Nach Ablauf der Gebotsfrist entscheidet der Eigentümer über die Vergabe. Der Verkauf erfolgt wie gewohnt über den offiziellen Notarvertrag.
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Beispielrechnung sind unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Visuelle Optimierung von Fotos, Raumaufteilung u. Videos mittels KI. entspricht dem Original. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jochen Harbrink
