7,22% Rendite - KfW-40-Wohnquartier mit 306 WE – Neubauqualität durch Kernsanierung - Halberstadt
Wohnanlage, 18.169 m², Zimmer, 38820 Halberstadt, Sachsen-Anhalt
Details
| ImmoNr | 260873 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohnanlage |
| PLZ | 38820 |
| Ort | Halberstadt, Sachsen-Anhalt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 18.169 m² |
| Grundstücksgröße | 14.974 m² |
| Vermietbare Fläche | 18.169 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 306 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 35.500.000 € |
| Außen-Provision | 4% zzgl. ges. MwSt., die der Käufer trägt! |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 136.265 € |
Details
| ImmoNr | 260873 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohnanlage | PLZ | 38820 |
| Ort | Halberstadt, Sachsen-Anhalt | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 18.169 m² | Grundstücksgröße | 14.974 m² |
| Vermietbare Fläche | 18.169 m² | Anzahl Wohneinheiten | 306 |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 35.500.000 € |
| Außen-Provision | 4% zzgl. ges. MwSt., die der Käufer trägt! | Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 136.265 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das Wohnquartier umfasst sechs Bauabschnitte im gewachsenen Wohnumfeld von Halberstadt. Die
Bestandsgebäude aus den Jahren 1980 bis 1985 werden umfassend kernsaniert und auf einen
energieeffizienten KfW-40-Standard angehoben.
Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zur Innenstadt und zum Industriepark Ost.
Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.
Kaufpreis:
Position Betrag
Kaufpreis 35.500.000,00 €
Abzüglich angegebener KfW-Zuschüsse ca. 12.857.000,00 €
Wirtschaftlichkeit
Die dargestellte Zielmiete beträgt durchschnittlich 7,50 €/m² Wohnfläche. Daraus ergibt sich eine im
Verkäufer-Exposé ausgewiesene Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 1,64 Mio. € p. a.
Kennzahl Angabe
Soll-Jahresnettokaltmiete ca. 1.635.174,90 € p. a.
Kaufpreis nach KfW-Zuschüssen ca. 22.643.000,00 €
Faktor ca. 13,85
Bruttorendite ca. 7,22 %
Die Kennzahlen sind Bruttoangaben vor nicht umlagefähigen Bewirtschaftungs-, Instandhaltungs-,
Verwaltungs-, Finanzierungs- und Erwerbsnebenkosten. Sie stellen keine Garantie für Mieten, Fördermittel, Erträge oder Wertentwicklungen dar.
Kaufpreis nach KfW-Zuschüssen ca. 22.643.000,00 €
Die erste Kaufpreisrate für Grundstück und vollständig entkernte Altsubstanz soll nach notarieller
Beurkundung und Eintragung der Auflassungsvormerkung fällig werden. Weitere Raten sind laut
Verkäufer-Exposé nach Bezugsfertigkeit, Abnahme durch KfW-Sachverständige und unter
Berücksichtigung der dem jeweiligen Bauabschnitt zugeordneten KfW-Förderung vorgesehen.
Bestandsgebäude aus den Jahren 1980 bis 1985 werden umfassend kernsaniert und auf einen
energieeffizienten KfW-40-Standard angehoben.
Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zur Innenstadt und zum Industriepark Ost.
Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.
Kaufpreis:
Position Betrag
Kaufpreis 35.500.000,00 €
Abzüglich angegebener KfW-Zuschüsse ca. 12.857.000,00 €
Wirtschaftlichkeit
Die dargestellte Zielmiete beträgt durchschnittlich 7,50 €/m² Wohnfläche. Daraus ergibt sich eine im
Verkäufer-Exposé ausgewiesene Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 1,64 Mio. € p. a.
Kennzahl Angabe
Soll-Jahresnettokaltmiete ca. 1.635.174,90 € p. a.
Kaufpreis nach KfW-Zuschüssen ca. 22.643.000,00 €
Faktor ca. 13,85
Bruttorendite ca. 7,22 %
Die Kennzahlen sind Bruttoangaben vor nicht umlagefähigen Bewirtschaftungs-, Instandhaltungs-,
Verwaltungs-, Finanzierungs- und Erwerbsnebenkosten. Sie stellen keine Garantie für Mieten, Fördermittel, Erträge oder Wertentwicklungen dar.
Kaufpreis nach KfW-Zuschüssen ca. 22.643.000,00 €
Die erste Kaufpreisrate für Grundstück und vollständig entkernte Altsubstanz soll nach notarieller
Beurkundung und Eintragung der Auflassungsvormerkung fällig werden. Weitere Raten sind laut
Verkäufer-Exposé nach Bezugsfertigkeit, Abnahme durch KfW-Sachverständige und unter
Berücksichtigung der dem jeweiligen Bauabschnitt zugeordneten KfW-Förderung vorgesehen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 40 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2026 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung KfW-40-Kernsanierung
Die geplante umfassende Sanierung soll modernen, energieeffizienten Wohnraum schaffen. Gemäß
Verkäufer-Exposé umfasst das Konzept insbesondere:
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Wärmedämmverbundsystem mit 20 cm Dämmung
Dämmung von Dach, Kellerdecke und Leitungen
Moderne Fernwärmeversorgung
Ebenerdige Duschen
Extra-tiefe Aluminiumbalkone (1,90 m) mit Verschattungselementen
Moderne Aufzugsanlagen in jedem Eingang
Die geplante umfassende Sanierung soll modernen, energieeffizienten Wohnraum schaffen. Gemäß
Verkäufer-Exposé umfasst das Konzept insbesondere:
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Wärmedämmverbundsystem mit 20 cm Dämmung
Dämmung von Dach, Kellerdecke und Leitungen
Moderne Fernwärmeversorgung
Ebenerdige Duschen
Extra-tiefe Aluminiumbalkone (1,90 m) mit Verschattungselementen
Moderne Aufzugsanlagen in jedem Eingang
Lagebeschreibung Halberstadt im Herzen Sachsen-Anhalts
Halberstadt verfügt über regionale Verkehrsverbindungen über die A36, A14 und B81 sowie über den
Schienenverkehr. Die Stadt liegt zwischen den Metropolregionen Berlin, Hannover, Kassel und Leipzig.
Als wesentlicher Nachfrageimpuls wird im ursprünglichen Verkäufer-Exposé der Aufbau des Daimler
Truck Global Parts Center im Industriepark Ost genannt. Laut Verkäuferangabe sollen dort
perspektivisch bis zu 600 Arbeitsplätze entstehen. Das Quartier befindet sich etwa sechs Fahrminuten
vom Industriepark Ost entfernt.
Standortargumente
Ruhiges, begrüntes Wohnquartier mit Nähe zur Halberstädter Innenstadt
Nähe zu Industrie- und Arbeitsstandorten im Industriepark Ost
Gute Erreichbarkeit für Pendler und Unternehmen
Bildungs-, Gesundheits-, Einkaufs- und Freizeitangebote im Stadtgebiet
Neuvermietungspotenzial nach umfassender Modernisierung
Halberstadt verfügt über regionale Verkehrsverbindungen über die A36, A14 und B81 sowie über den
Schienenverkehr. Die Stadt liegt zwischen den Metropolregionen Berlin, Hannover, Kassel und Leipzig.
Als wesentlicher Nachfrageimpuls wird im ursprünglichen Verkäufer-Exposé der Aufbau des Daimler
Truck Global Parts Center im Industriepark Ost genannt. Laut Verkäuferangabe sollen dort
perspektivisch bis zu 600 Arbeitsplätze entstehen. Das Quartier befindet sich etwa sechs Fahrminuten
vom Industriepark Ost entfernt.
Standortargumente
Ruhiges, begrüntes Wohnquartier mit Nähe zur Halberstädter Innenstadt
Nähe zu Industrie- und Arbeitsstandorten im Industriepark Ost
Gute Erreichbarkeit für Pendler und Unternehmen
Bildungs-, Gesundheits-, Einkaufs- und Freizeitangebote im Stadtgebiet
Neuvermietungspotenzial nach umfassender Modernisierung
Sonstiges Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Beispielrechnung sind unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Visuelle Optimierung von Fotos, Raumaufteilung u. Videos mittels KI. entspricht dem Original. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig.
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Beispielrechnung sind unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Visuelle Optimierung von Fotos, Raumaufteilung u. Videos mittels KI. entspricht dem Original. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jochen Harbrink
