Als Verkäufer einer Immobilie möchten Sie einen angemessen hohen Verkaufspreis erzielen. Wie hoch dieser tatsächlich ausfällt, hängt neben der Immobilie selbst von diversen Marktfaktoren ab. Wir zeigen Ihnen auf, was den Wert Ihrer Immobilie beeinflusst und wie Ihnen eine fachkundige Wertermittlung weiterhelfen kann.
Die Grundlage Ihres Immobilienwerts bildet natürlich die Immobilie selbst. Wichtige Faktoren sind hierbei:
Auf diese Bewertungsfaktoren nehmen Sie als Eigentümer Einfluss durch einen pfleglichen Umgang mit Ihrer Immobilie. Modernisierungen oder Sanierungen können selbst direkt vor einem Verkauf sinnvoll sein, um in einzelnen Bereichen nachzubessern und den Wert der Immobilie zu steigern. Hier ist ein genaues Abwägen nötig, welche Investitionen sich zur Wertsteigerung des Hauses lohnen. Hier berate ich Sie gern.
Die Lage der Immobilie beeinflusst den Wert Ihrer Immobilie direkt oder indirekt. Der Bauherr konnte sich bei Errichtung der Immobilie überlegen, ob er ein Gebäude im Stadtzentrum oder in ländlicher Lage bevorzugt. Keinen Einfluss hat er auf die Entwicklung der sozialen Struktur im Umfeld der Immobilie über Jahre und Jahrzehnte hinweg, genauso wie die Infrastruktur vom Supermarkt bis zur Arztpraxis.
Angebot und Nachfrage sind ein weiterer wichtiger Bewertungsfaktor. Wichtige Aspekte sind hierbei:
Über das letzte Jahrzehnt war ein Kreditabschluss durch die Niedrigzins-Politik der EZB vergleichsweise günstig möglich. Der Kreditmarkt hat sich durch die steigenden Lebenshaltungskosten und den Ukrainekrieg gewandelt. Die mehrfache Leitzinserhöhung macht den Kreditabschluss schwieriger, hohe angemessene Immobilienpreise lassen sich deshalb aktuell weniger leicht erzielen.
Dennoch haben Sie weiterhin die Möglichkeit, einen lukrativen Preis für eine gepflegte und modernisierte Immobilie zu erzielen. Letztlich gilt: Das konkrete Interesse eines Kandidaten und seine Zahlungsbereitschaft entscheiden, welcher Betrag letztendlich im Kaufvertrag zu finden ist.
Alle genannten Einflussfaktoren sind für den privaten Immobilienbesitzer nur schwierig abzuschätzen. Der Wert der eigenen Immobilie oder die Kosten durchgeführter Modernisierungen lassen sich einfach nachvollziehen. Die Entwicklungen des Finanz- und Immobilienmarktes sind dafür schwieriger einzuschätzen.
Hier empfiehlt es sich, frühzeitig auf einen erfahrenen Partner der Branche wie DRauschert Immobilien zuzukommen. Mit langjähriger Erfahrung und umfassenden Kenntnissen der regionalen Marktstrukturen im Kreis Coesfeld und dem Münsterland bringen wir unsere Expertise in die Immobilienbewertung ein. Eine absolute Grundlage für Ihren unkomplizierten Verkaufserfolg.