Eigentumswohnung mit Südbalkon in Feldrandlage!

Die helle Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Wathlingen. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für zwei- bis dreiköpfige Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss links. Der offene Balkon ist nach Süden ausgerichtet.. Von innen präsentiert sich das Objekt durch ein gepflegtes Wohnambiente. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume. Die Wohnung hat ein Tageslicht-Bad mit Badewanne. Ein eigener Hauswirtschaftsraum steht Ihnen hinter der Küche zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz.

Dieses Mehrfamilienhaus mit roter Fassade wurde 1994 erbaut und präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Das Mehrfamilienhaus ist nach Wohnungseigentümergemeinschaft geteilt und besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten. Das dazugehörende Grundstück mit 1067 m² präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich unkompliziert selbst.

Die Wohnung ist voraussichtlich bis zum Frühjahr 2022 vermietet. Die jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt nachweislich 5.268,- Euro. Der Mieter erbaut zurzeit eigenes Eigentum auf. Die Wohnung kann daher nach aktueller Planung im Frühjahr frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt zurzeit 75 € pro Monat.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.11.2031
Endenergiebedarf: 204.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Wathlingen gilt als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Mit umweltschonender Energiegewinnung und vielen anderen Ideen sollen die Klimaziele erfüllt werden. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild in Sachen Nachhaltigkeit. Wathlingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Dadurch ist die ca.10 km entfernte Residenzstadt Celle in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bundesstraße 214 liegt ca. 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 4 km entfernt. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fahren ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen. Wathlingen wird von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig und Supermärkte fußläufig gut zu erreichen.

Mit ca. 6.200 Einwohnern, zahlreichen sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen bietet Wathlingen als moderner Wohnstandort ein breitgefächertes Freizeitangebot.

3 Zimmer

ca. 71 m² Wohnfläche

ca. 9 m² Nutzfläche

aktuelle Netto Mieteinnahme 5.268,- Euro pro Jahr

freie Übergabe im Frühjahr 2022 möglich

Tageslichtbad mit Badewanne

Balkon

Gasheizung

Garage

Feldrandlage

nur 4 Wohneinheiten im Haus

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorart beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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