Resthof mit Blick in die Natur bietet viel Platz!

Dieses ehemalige Bauernhaus steht am Feldrand in einem beliebten Ortsteil von Nienhagen. Auf dem 1875 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Doppelgarage, eine ehemalige Stallung und eine überdachte Süd-West-Terrasse. Das Haus mit Klinkerfassade wurde im Jahr 1898 errichtet. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren regelmäßig renoviert, modernisiert und mit neuen Ideen umgebaut bzw. ausgebaut. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie hervorragend für Großfamilien, Pflegefamilien oder Familien, die das Zusammenleben in mehreren Generationen genießen. Aktuell liegt eine Genehmigung für zwei Erziehungsstellenplätze durch das Niedersächsische Landesamt für Soziales, Jugend und Familie (Landesjugendamt) vor.

Das Haus hat eine Größe von ca. 269 m² Wohnfläche, die sich auf 9 Zimmer, Küche, und zwei Bäder verteilen. Zusätzlich stehen Ihnen eine Waschküche und ein Geräteraum zur Verfügung.

Über einen Windfang betreten Sie das Haus zur Diele. Von hier erreichen Sie die große Küche mit dem Essbereich, das Bad mit Badewanne und Dusche sowie 2 weitere Zimmer. Über die sogenannte Waschküche mit Gäste-WC können Sie in den Hof und den Garten, wie auch in die ehemaligen Stallungen gelangen. Über einen weiteren Durchgang erreichen Sie den Geräteraum mit einem weiteren Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 7 weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier wurde der weitere Ausbau bereits vorbereitet. Mit handwerklichem Geschick können Sie noch weitere 60 m² Wohnfläche entstehen lassen.

Der Garten mit einer überdachten Süd-West-Terrasse befindet sich hinterm Haus direkt am Feldrand. Ein weiterer Ausbau des Dorfgebietes in diesem Bereich ist aufgrund des Gewässer- und Naturschutzes aktuell nicht möglich. Somit können Sie den Garten und den weiten Blick in die Natur in vollen Zügen genießen. Der große Garten bietet nebenbei auch Platz für viele Gestaltungswünsche. Ob Spielgeräte, Blumenbeete oder Wirtschaftsgarten, hier lässt sich alles vereinen. Ein Gartenbrunnen ist für die Bewässerung vorhanden.

Seit 2011 wird das Haupthaus mit Erdwärmetechnik versorgt. Dadurch kann hier ein geringer Energiebedarf von 40,9 kWh/(m² *a) ausgewiesen werden. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.07.2027
Endenergiebedarf: 40.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1898
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Nienhagen verfügt über eine gute Infrastruktur. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule und Supermärkte vor Ort sehr gut zu erreichen. Die weiterführende Oberschule mit Gymnasialzweig befindet sich im Nachbarort Wathlingen. Hier werden die Schüler mit dem Schulbus täglich gefahren. Die Bundesstraße 214 in Richtung Braunschweig/Celle liegt ca. 5 km und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 4 km entfernt. Die Autobahnen A7 und A2 sind in ca. 20 Minuten über die B3 zu erreichen. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen. Nienhagen wird von den Bussen der Linie 927 des Großraumverkehrs Hannover in Richtung Bahnhof Ehlershausen und zurück angefahren. Die Residenzstadt Celle ist nur ca. 10 km entfernt.

Resthof Baujahr 1898

Feldrand

1875 m² Grundstücksfläche

ca. 269 m² Wohnfläche

ca. 60 m² zusätzlich Wohnfläche bei Ausbau Dachgeschosses

ca. 150 m² Nutzfläche

9 Zimmer

2x Bad mit Badewanne

Einbauküche

Heizung Erdwärmetechnik Baujahr 2011

Energieklasse A (Energiebedarf 40,9 kWh/(m² *a)

Waschküche

Geräteraum

Stallungen

Teilkeller

Klinkerfassade

Überdachte Süd-West-Terrasse

Balkon

Großer Garten

Gartenbrunnen

Doppelgarage

Freie Stellplätze

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,98% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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