Eigentumswohnung mit Südbalkon in zentraler Lage von Nienhagen!

Für unsere angemeldeten Interessenten stellen wir eine Online 360°-Tour mit modernster Kameratechnik zur Verfügung.

Diese ca. 75 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Nienhagen. Das eingetragene Sondereigentum ermöglicht Ihnen die Nutzung des Dachgeschosses mit ca. 47 m². Diesen Nutzungsbereich können Sie über eine innerhalb der Wohnung liegende Treppe wie auch über das Treppenhaus betreten. Ein Umbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken scheint möglich. Ich empfehle Ihnen vorab eine Bauvoranfrage beim Bauamt des Landkreis Celle.

Besucher können über eine Gegensprechanlage mit Türöffner empfangen werden.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die 2-Zimmer-Wohnung. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Wohnzimmer wird durch einen nach Süden ausgerichteten Balkon ergänzt. Durch das Dach des Hauses wird der Balkon zum größten Teil vor Niederschlägen geschützt. Die Küche mit Sitzgelegenheit ist möbliert eingerichtet und wird in diesem Zustand mit übergeben. Das Badezimmer ist neben WC und Waschbecken mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Fenster sind doppelverglast und mit Rollläden versehen.

Eine Gasheizung aus dem Jahr 2016 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieausweis hat einen Energieverbrauch von 78,7 kWh/(m² *a) ausgewiesen. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C.

Zur Wohnung gehört ein Doppelcarport mit einem Geräteraum. Eine kleine Rasenfläche ist zur eigenen Nutzung vorhanden.

Dieses Mehrfamilienhaus mit weißer Fassade wurde 1996 erbaut und präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Das Haus ist nach Wohnungseigentümergemeinschaft geteilt und besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst. Das Hausgeld beträgt zurzeit 100 € pro Monat.

Das dazugehörende Grundstück hat eine Größe von 807 m². Der Miteigentumsanteil beträgt 245 / 1000.

Die Wohnung ist aktuell weder vermietet noch vom Eigentümer bewohnt und kann daher nach Absprache übergeben werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.11.2033
Endenergieverbrauch: 78.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Nienhagen verfügt über eine gute Infrastruktur. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule und Supermärkte vor Ort sehr gut zu erreichen. Die weiterführende Oberschule mit Gymnasialzweig befindet sich im Nachbarort Wathlingen. Hier werden die Schüler mit dem Schulbus täglich gefahren. Die Bundesstraße 214 in Richtung Braunschweig/Celle liegt ca. 5 km und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 4 km entfernt. Die Autobahnen A7 und A2 sind in ca. 20 Minuten über die B3 zu erreichen. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen. Nienhagen wird von den Bussen der Linie 927 des Großraumverkehrs Hannover in Richtung Bahnhof Ehlershausen und zurück angefahren. Die Residenzstadt Celle ist nur ca. 10 km entfernt.

Zentrale Lage von Nienhagen

Eigentumswohnung

ca. 75 m² Wohnfläche

ca. 47 m² Sondernutzungsfläche im DG

direkter Zugang zum DG von Wohnung aus

direkter Zugang zum DG auch über Treppenhaus

Ausbau zu Wohnzwecken scheint möglich

vorab Bauvoranfrage beim LK Celle stellen

Hausgeld 100 € pro Monat

2 Zimmer

Gegensprechanlage

alle Fenster mit Rollläden

möblierte Küche

Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss

Südbalkon

Gasheizung Baujahr 2016

Energieverbrauch 78,7 kWh/(m² *a)

Energieeffizienzklasse C

Doppelcarport mit Gerätehaus

nur 4 Wohneinheiten im Haus

Verwaltung durch Eigentümergemeinschaft

807 m² Grundstück

245 / 1000 Miteigentumsanteil

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.