Schickes Haus mit Blick ins Grüne - aus Eins mach Drei!

Für unsere angemeldeten Interessenten stellen wir eine Online 360°-Tour mit modernster Kameratechnik zur Verfügung.

Dieses große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht in einer sehr beliebten Wohnlage am Feldrand von Wathlingen. Auf dem ca. 910 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage mit elektrischem Tor, Werkstatt und Geräteschuppen, ein solides Blockbohlen-Gartenhäuschen und eine nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse. Das Haus mit Klinkerfassade wurde im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtet. Aufgrund der Aufteilung und der vorhandenen Anschlüsse ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder Drei-Parteienhaus möglich. Der Großteil der Fenster kann durch Rollläden verdunkelt werden. Diese sind überwiegend elektrisch bedienbar. Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Der Hauseingang ist durch ein stabiles Vordach geschützt. Die Immobilie hat eine Größe von insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 122 m² Wohnfläche eine große Küche mit Einbaumöbeln und separater Speisekammer, ein Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Südterrasse, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Garten, ein Bad mit Dusche und Bidet sowie ein Gäste-WC mit Urinal und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 59 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Dusche. Zusätzlich ist das Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² ausgestattet. Hier könnte durch eine kleine bauliche Änderung ein Ein-Zimmer-Appartement mit Küchennische und separatem Bad entstehen. Entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden. Dadurch könnten drei Wohneinheiten entstehen, Erdgeschosswohnung, Einliegerwohnung und Ein-Zimmer-Appartement.

Eine Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2020 versorgt das Haus mit Wärme: im Erdgeschoss über Fußbodenheizung, im Obergeschoss über klassische Heizkörper.

Der Garten mit Südausrichtung und Blick aufs Feld ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz, um die Sonne und die Natur zu genießen. Eine elektrische Sonnenmarkise über der Terrasse sorgt für eine großzügige Beschattung an besonders heißen Sommertagen. Ein Gartenbrunnen zur Bewässerung mit automatischer Bewässerungsanlage ist installiert. Das Rasenmähen vor und hinter dem Haus wird Ihnen von einem Rasenmähroboter abgenommen.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung kurzfristig vereinbart werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.04.2033
Endenergieverbrauch: 122.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Wathlingen gilt als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Mit umweltschonender Energiegewinnung und vielen anderen Ideen sollen die Klimaziele erfüllt werden. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild in Sachen Nachhaltigkeit. Wathlingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Dadurch ist die ca.10 km entfernte Residenzstadt Celle in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bundesstraße 214 liegt ca. 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 4 km entfernt. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen. Wathlingen wird von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig und Supermärkte fußläufig gut zu erreichen.

Mit ca. 6.200 Einwohnern, zahlreichen sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen bietet Wathlingen als moderner Wohnstandort ein breitgefächertes Freizeitangebot.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beliebte Wohnlage am Feldrand

Überdachte Südterrasse mit Sonnenmarkise

2 Generationen möglich

Umbau in Drei-Parteienhaus möglich

910 m² Grundstücksfläche

6 Zimmer

ca. 211 m² Wohnfläche

ca. 30 m² Nutzfläche

Einbauküche

1x Bad mit Dusche und Bidet

1x Bad mit Dusche

Gäste-WC mit Urinal

Kamin

Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Fenster mit Rollläden – überwiegend elektrisch

Gasheizung BJ 2020

Energieverbrauch 122,7 kWh/(m² *a)

Blockbohlen-Gartenhäuschen

Pflegeleichter Garten

Rasenmähroboter

Gartenbrunnen mit automatischer Bewässerungsanlage

Garage mit elektrischem Tor, Werkstatt und Geräteschuppen

Stellplatz

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,5% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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