Ihr Rückzugsort in der Lüneburger Heide: Charmantes Einfamilienhaus wartet auf ...

Suchen Sie ein Zuhause inmitten einer wunderschönen Natur, umgeben von sanften Wäldern und weiten Feldern? Dann lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern!

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im idyllischen Ortsteil Räber, umgeben von der malerischen Landschaft der Lüneburger Heide – einem wahren Erholungsparadies. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1014 m² finden Sie neben dem Haus eine Doppelgarage und einen Carport.

Mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² bietet dieses Zuhause Platz für die ganze Familie, verteilt auf 7 Zimmer. Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 105 m² ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, ein weiteres Zimmer mit einem breiten und verschließbaren Durchgang zum Wohnzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und eine Küche mit Einbaumöbeln. Im Obergeschoss stehen Ihnen 4 weitere Zimmer und ein weiteres Tageslicht-Bad, ebenfalls mit Badewanne, zur Verfügung. In einem Zimmer des Oberschosses finden Sie bereits die notwendige Anschlüsse um eine zusätzliche Küche einzurichten.

Das Dachgeschoss ist über eine klappbare Dachbodentreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist vollunterkellert und beherbergt neben den klassischen Kellerräumen eine Tiefgarage mit Handwerker-Nische, einen Waschkeller mit Dusche und den Heizungsraum. Im Jahr 1992 wurde die Doppelgarage mit Carport erbaut. Somit stehen Ihnen insgesamt 3 Garagenplätze und ein Carportplatz zur Verfügung. 2012 erhielt das Haus moderne dreifachverglaste Fenster, die sich bequem mit elektrischen Rollläden verdunkeln lassen. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus, und ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden – ein Nutzungsvertrag ist jedoch noch nicht abgeschlossen.

Der liebevoll angelegte Garten ist gepflegt und verfügt über einen Gartenbrunnen zur Bewässerung. In der Doppelgarage steht zudem ein Starkstromanschluss zur Verfügung.

Sind Sie neugierig geworden? Lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, werfen Sie einen Blick in das Exposé und die Unterlagen, und vereinbaren Sie einen Termin für eine Vor-Ort-Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses wunderbare Zuhause näherzubringen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten zu erkunden!

Zusätzliche Informationen:

Für unsere angemeldeten Interessenten bieten wir eine spannende Online-Besichtigungstour mit modernster Kameratechnik an – ein tolles Erlebnis, um einen ersten Eindruck zu gewinnen!

Außerdem setzt sich die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) mit viel Herz für Familien ein, die sanierungsbedürftige Wohnimmobilien erwerben möchten. Am 3. September 2024 startete das neue KfW-Förderprogramm „Jung kauft Alt“, das speziell Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind anspricht, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, indem sie eine Bestandsimmobilie mit niedrigem Energiestandard kaufen und sich gleichzeitig verpflichten, diese energetisch zu sanieren. Ihr Ansprechpartner für Finanzierungen kann Ihnen beratend zur Seite stehen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.2034
Endenergiebedarf: 164.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Räber ist ein kleines Dorf, das zur Gemeinde Suderburg in der Samtgemeinde Suderburg gehört. Es liegt im idyllischen Südwesten des Landkreises Uelzen in Niedersachsen und ist wunderbar zentral im Dreieck zwischen Hamburg, Hannover und Braunschweig gelegen. Die Anbindung an die Kreisstadt Uelzen erfolgt über die Heidebus-Linien und Bürgerbusse. Mit der Metronom-Anbindung in Suderburg sind auch die großen Städte Hamburg und Hannover erreichbar. Der nächste IC-Halt befindet sich am einzigartigen Hundertwasserbahnhof in Uelzen. Die Samtgemeinde Suderburg ist über die Bundesstraßen 4, 191 und 71 gut an das Netz der Autobahnen angebunden, sodass Sie auch weiter entfernte Ziele problemlos erreichen können. In nur etwa 4 km Entfernung finden Sie in Suderburg alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Oberschule sowie Supermärkte für den täglichen Bedarf. Die Hansestadt Uelzen ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Räber selbst ist ein wahres Erholungsparadies inmitten der wunderschönen Lüneburger Heide. Umgeben von sanften Wäldern und weiten Feldern, bietet das Dorf eine friedliche Atmosphäre. Nördlich des Ortes fließt der Olmsbach, während die Räber Spring durch das Dorf selbst fließt. Beide Gewässer münden schließlich in die Hardau und verleihen der Umgebung einen besonderen Charme. Nur einen Steinwurf entfernt liegt der Hardausee, der mit seiner vermutlich kleinsten Talsperre Deutschlands begeistert. Der Badesee lädt mit einem schönen Badestrand zum Entspannen ein. Hier finden Sie auch einen Kiosk, einen separaten Hundestrand, können Tretboote auszuleihen und Angelmöglichkeiten mit Tageserlaubnisschein nutzen.

Räber erstreckt sich hauptsächlich entlang der Alten Dorfstraße und umfasst auch einen westlichen Ausläufer sowie ein Neubaugebiet, das Räber West II. Räber ist ein Ort, der zum Verweilen, Erholen und Entdecken einlädt – ein kleines Stückchen Heimat inmitten der Natur!

Einfamilienhaus

malerische Umgebung in der Lüneburger Heide

gepflegter Zustand

Terrasse in Südausrichtung

ca. 178 m² Wohnfläche

7 Zimmer

Küche mit Einbaumöbel

2x Bad mit Badewanne

Glasfaseranschluss vorhanden

Vollkeller ca. 90 m²

dreifachverglaste Kunststoff-Fenster BJ 2012

elektrische Rollläden im EG und OG

Heizungsanlage BJ 2023

1014 m² Grundstücksfläche

3 Garagenplätze

Einzelcarport

Handwerkerplatz

Starkstromanschluss

angelegter Garten

Gartenbrunnen

Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!