Ihr neues Zuhause wartet: Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial!

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Garten, Garage und Kamin? Dann lade ich Sie herzlich ein, weiterzulesen – denn dieses Einfamilienhaus könnte genau das Richtige für Sie sein!

Dieses Zuhause befindet sich in Celle, einer Perle der Lüneburger Heide mit ihrer sehenswerten Altstadt und den historischen Fachwerkhäusern. Auf einem Grundstück von ca. 680 m² finden Sie neben dem Haus eine praktische Doppelgarage, einen Abstell- bzw. Lagerraum, einen Heizungsraum sowie ein Gartenhäuschen und einen Geräteunterstand.

Das Baujahr der Immobilie wird auf 1925 geschätzt, da beim Bauamt des Landkreises Celle keine Unterlagen zur ursprünglichen Errichtung vorliegen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet Ihnen insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Im Erdgeschoss mit ca. 83 m² erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem behaglichen Stückholz-Kamin, ein Durchgangszimmer, ein Bad mit einer Eckbadewanne und eine Küche mit Einbaumöbeln.

Im Obergeschoss stehen Ihnen auf ca. 53 m² ein Zimmer mit einem Pellet-Kamin, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein kleines Bad mit Badewanne zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Dachbodentreppe erreichbar und bietet Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre Hobbys oder als Abstellfläche.

Eine Buderus Gasheizung aus dem Jahr 1996 sorgt zuverlässig für Wärme im gesamten Haus. Ergänzend dazu wurden Solarpaneele installiert, die die Warmwasserversorgung unterstützen und somit einen nachhaltigen Beitrag zur Energieeffizienz leisten. Die Kaminöfen im Wohnzimmer (2012) und im Obergeschoss (2008) sind nicht nur gemütlich, sondern dürfen auch nach dem 31.12.2024 weiterhin betrieben werden – die entsprechende Zulassung liegt vor.

Die Doppelgarage wurde 1967 errichtet, die elektrischen Leitungen wurden um 1990 erneuert, und 1999 erhielt die Immobilie doppelverglaste Fenster. Die Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 1996 befindet sich in einem Anbau zwischen Haus und Garage.

Der Garten ist in nach Süden ausgerichtet und benötigt nun etwas Unterstützung, um wieder in voller Pracht zu erblühen. Ein Gartenbrunnen und separate Schlauchanschlüsse stehen für die Bewässerung bereit, und ein Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem verwohnten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten. Für unsere interessierten Käufer bieten wir eine spannende Online-Besichtigungstour mit moderner Kameratechnik an – ein tolles Erlebnis, um einen ersten Eindruck zu gewinnen!

Sind Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das Exposé und die Unterlagen, und stimmen Sie einen Vor-Ort-Besichtigungstermin ab. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause näherzubringen und gemeinsam mit Ihnen die vielen Möglichkeiten zu erkunden!

Eine zusätzliche Information:

Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) setzt sich mit viel Herz für Familien ein, die sanierungsbedürftige Wohnimmobilien erwerben möchten. Im Auftrag der Bundesregierung wurde am 3. September 2024 das neue KfW-Förderprogramm „Jung kauft Alt“ ins Leben gerufen. Dieses Programm richtet sich speziell an Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, indem sie eine Bestandsimmobilie mit niedrigem Energiestandard kaufen und sich gleichzeitig verpflichten, diese energetisch zu sanieren. Sprechen Sie mit Ihrem Finanzierer.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.10.2034
Endenergiebedarf: 205.04 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Celle ist eine selbständige Stadt mit etwa 70.000 Einwohnern und gleichzeitig die Kreisstadt des Landkreises Celle im schönen Niedersachsen. Sie liegt etwa 40 Kilometer nordöstlich von Hannover. Celle begeistert mit ihrer liebevoll erhaltenen Altstadt, die von historischen Fachwerkhäusern aus verschiedenen Epochen geprägt ist. Die Stadt blickt auf eine reiche Geschichte zurück, die bis ins Mittelalter reicht, und war einst die Residenzstadt des Herzogtums Braunschweig-Lüneburg.

Ein ganz besonderes Highlight ist das Schloss Celle, ein beeindruckender Renaissancebau, der von einem idyllischen Schlossgarten umgeben ist. Die Altstadt lädt mit ihren verwinkelten Gassen, kleinen Boutiquen und einladenden Cafés dazu ein, gemütlich zu bummeln und die Atmosphäre zu genießen.

Der Bahnverkehr ist hervorragend ausgebaut und bietet zahlreiche Verbindungen in Richtung Hannover, Lüneburg und Hamburg, die sowohl für Pendler als auch für Reisende sehr attraktiv sind. Die Regionalbahn verbindet Celle direkt mit Hannover und Lüneburg, und die Züge fahren regelmäßig. Die Fahrt nach Hannover dauert etwa 30 bis 40 Minuten, nach Lüneburg etwa 45 bis 60 Minuten, je nach gewählter Verbindung. Auch die Reise nach Hamburg ist sowohl mit Regionalzügen als auch mit schnellen Verbindungen gut möglich.

Der öffentliche Nahverkehr in Stadt und Landkreis wird von dem Verkehrsunternehmen Cebus mit einem dichten Netz an Busverbindungen abgedeckt. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Supermärkte bequem zu Fuß erreichbar, was das Leben hier besonders angenehm macht.

Einfamilienhaus

Celle

Garten in Südausrichtung

4 Zimmer

Kaminofen für Stückholz im EG

Kaminofen für Pellets im OG

Kaminzulassungen ab 2025 vorhanden

Bad mit Eckbadewanne im EG

Bad mit Badewanne im OG

ca. 135 m² Wohnfläche

ca. 20 m² Keller-Nutzfläche

ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 25 m² Nutzfläche

Gasheizung

Solarpaneele für Warmwasseraufbereitung

Fenster BJ 1999

680 m² Grundstücksfläche

Doppel-Garage

Abstellraum

Separater Heizungsraum

Unterstand mit Starkstromanschluss

Stellplatz

Gartenbrunnen und mehrere Schlauchanschlüsse

Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten. Vielen Dank für Ihr Verständnis!