Ein eigenes Reich in Wathlingen: Kleine Wohnung für Singles!

Willkommen in Wathlingen! Diese 1-Zimmer Wohnung mit ca. 34m² Wohnfläche befindet sich in einer zentraler Lage und ist ein ideales Angebot für alle Singles. Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick auf die Details werfen.

Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Zum Sondereigentum gehört selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet.

Die renovierungsbedürftige Wohnung bietet ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche mit Einbaumöbeln und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Im Flur finden Sie zudem eine praktische Nische für die Garderobe.

Das 1963 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Das dazugehörende Grundstück hat eine Größe von 1399 m². Der Miteigentumsanteil beträgt 4.133/100.000.

Als Teil einer gut organisierten Wohnungseigentümergemeinschaft wird die Immobilie zuverlässig von der Hausverwaltung Wilharm Immobilien GmbH betreut. Das Hausgeld beträgt derzeit 184 € pro Monat. Regelmäßige Eigentümerversammlungen sorgen für Transparenz und dafür, dass die Instandhaltungsrücklage stets im Blick bleibt. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2005 erneuert und aktuell sind uns keine weiteren Sanierungs- oder Reparaturmaßnahmen bekannt.

Ein weiteres praktisches Detail: In einer Tiefgarage wurde von der Eigentümergemeinschaft ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller eingerichtet.

Die Wohnung ist aktuell unbewohnt und steht Ihnen daher nach Absprache für einen schnellen Einzug zur Verfügung.

Sind Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das Exposé und die Unterlagen, nutzen Sie die Online-Besichtigungstour und vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Zuhause näherzubringen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.11.2028
Endenergiebedarf: 97.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Die Gemeinde Wathlingen engagiert sich als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Hier wird mit innovativen Ideen umweltschonende Energie gewonnen, um die Klimaziele zu erreichen. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild für Nachhaltigkeit und zeigt, wie man im Einklang mit der Natur leben kann.

Die hervorragende Infrastruktur macht Wathlingen besonders attraktiv. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die wunderschöne Residenzstadt Celle, die etwa 10 km entfernt liegt. Die Bundesstraße 214 ist nur 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und die Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle etwa 4 km entfernt, was die Anbindung an die umliegenden Städte erleichtert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Buslinie 600 des CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle und Eicklingen, und Wathlingen wird zudem von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren.

Die Lage der Immobilie ist ideal, denn Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig sowie Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit rund 6.200 Einwohnern bietet Wathlingen eine lebendige Gemeinschaft und ein breites Spektrum an sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen. Hier finden Sie ein modernes Wohnumfeld, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bereithält. Wathlingen ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem man sich wohlfühlen kann!

1 Zimmer Eigentumswohnung

Single-Wohnung

Wathlingen

Zentrale Wohnlage

Baujahr 1963

ca. 34 m² Wohnfläche

Küche mit Einbaumöbel

Tageslichtbad mit Badewanne

Waschmaschinenanschluss im Bad

Kellerraum

gemeinschaftlicher Fahrradkeller in Tiefgarage

17 Wohneinheiten im Haus

professionelle Hausverwaltung

Hausgeld 184 € pro Monat

1.399 m² Grundstück

4.133/100.000 Miteigentumsanteil

Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 4,76% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!