2.498 m² Baugrundstück in Wathlingen: zentrale Lage, diverse Möglichkeiten!

Zum Verkauf steht ein gut gelegenes und erschlossenes Baugrundstück in zweiter Reihe der zentralen Lage von Wathlingen. Das großzügige Areal von 2.498 m² befindet sich in einem ausgewiesenen Mischgebiet und bietet durch seine rechteckige Form und der ebenen Fläche ideale Voraussetzungen für diverse Bauvorhaben.

Das Grundstück bietet aufgrund des geltenden Bebauungsplanes flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Es dürfen Gebäude mit maximal 2 Vollgeschossen errichtet werden. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4. Das bedeutet, das 40% der Grundstücksfläche mit Gebäuden und Nebenanlagen überbaut werden dürfen. Hier wären es dann insgesamt 999,20 m².

Die Geschossflächenzahl beträgt 0,6. Die Summe der Geschossflächen aller Vollgeschosse dürfen 60% der Grundstücksflächen erreichen. Somit könnten insgesamt 1.498,80 m² an Brutto-Geschossfläche gebaut werden. Um Ihre Baupläne abzusichern und Unsicherheiten bei der späteren Baugenehmigung zu vermeiden, empfehle ich Ihnen eine Bauvoranfrage beim Landkreis Celle. So erhalten Sie frühzeitig Klarheit über die Genehmigungsfähigkeit Ihres Vorhabens.

Die Lage und die Rahmenbedingungen eröffnen ein breites Spektrum an zukünftiger Bebauung und Nutzung für zum Bsp. Ein- oder Zweifamilienhäuser, Bürogebäude oder Einzelhandelsflächen. Allerdings ist die Nutzung durch Industrie oder lautes Gewerbe ausgeschlossen.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein im Jahr 1982 errichtetes Gewerbegebäude, das bis Mai 2025 als Sozialkaufhaus genutzt wurde. Dieses Bestandsgebäude wird noch vom derzeitigen Eigentümer abgerissen. Bei Übernahme des Abrisses durch den Käufer besteht die Möglichkeit einer angemessenen Preisverhandlung. Für die zum Abriss vorgesehene Immobilie ist gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich.

Wenn dieses Baugrundstück das Richtige für Sie ist und Sie das Potential nutzen wollen, dann lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Fordern Sie noch heute das Exposé und weitere Unterlagen an. Gern können Sie die digitale Besichtigungstour durch das Bestandsgebäude nutzen. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck. Anschließend stehe ich Ihnen gern für einen persönlichen Vor-Ort-Besichtigungstermin zur Seite. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und mit Ihnen die Möglichkeiten zu erkunden!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.06.2035
Endenergiebedarf: 101.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D

Die Gemeinde Wathlingen engagiert sich als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Hier wird mit innovativen Ideen umweltschonende Energie gewonnen, um die Klimaziele zu erreichen. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild für Nachhaltigkeit und zeigt, wie man im Einklang mit der Natur leben kann.

Die hervorragende Infrastruktur macht Wathlingen besonders attraktiv. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die wunderschöne Residenzstadt Celle, die etwa 10 km entfernt liegt. Die Bundesstraße 214 ist nur 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und die Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle etwa 4 km entfernt, was die Anbindung an die umliegenden Städte erleichtert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Buslinie 600 des CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle und Eicklingen, und Wathlingen wird zudem von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren.

Die Lage der Immobilie ist ideal, denn Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig sowie Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit rund 6.200 Einwohnern bietet Wathlingen eine lebendige Gemeinschaft und ein breites Spektrum an sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen. Hier finden Sie ein modernes Wohnumfeld, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bereithält. Wathlingen ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem man sich wohlfühlen kann!

erschlossenes Baugrundstück 2.498 m²

Zentrale Lage

Mischgebiet

Bebauungsplan vorhanden

0,4 Grundflächenzahl (GRZ)

0,6 Geschossflächenzahl (GFZ)

Max. 2 Vollgeschosse

Ein-bis Zweifamilienhäuser möglich

Gewerbeeinheiten möglich

Nicht geeignet für lautes Gewerbe

Nicht geeignet für Industrie

Bestandgebäude wird abgerissen

Abrissplanung durch Eigentümer

Um Ihre Baupläne abzusichern und Unsicherheiten bei der späteren Baugenehmigung zu vermeiden, empfehle ich Ihnen eine Bauvoranfrage beim Landkreis Celle.

Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 2,98 % des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht.

Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!