Erstbezug nach Sanierung: Moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Einbauküche!

Willkommen in Oppershausen! Diese moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in einem Zweifamilienhauses und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² ist diese Immobilie ideal für Familien bis zu 4 Personen geeignet. Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick auf die Details werfen, die dieses Zuhause attraktiv machen!

Die Wohnung befindet sich in Oppershausen, einem kleinen Ort zwischen Wienhausen und Lachendorf. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, sind aber dennoch gut angebunden.

Über eine eigene Treppe gelangen Sie direkt in die Wohnung. Im unteren Bereich der Maisonette-Wohnung erwarten Sie auf ca. 72 m² Wohnfläche ein helles Wohnzimmer, eine moderne Küche mit Einbaumöbeln, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein kleiner Abstellraum. Im oberen Bereich der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer und ein kleines WC-Bad.

Besonders hervorzuheben ist, dass die gesamte Wohnung aktuell vom Eigentümer vollständig saniert wird. Das bedeutet für Sie: Erstbezug nach umfassender Modernisierung! Dabei wurden bereits neue Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut, eine Fußbodenheizung installiert und die Böden auf beiden Ebenen modernisiert. Kleinere Restarbeiten wie das Tapezieren werden kurzfristig abgeschlossen.

Als Mieter dieser Wohnung dürfen Sie einen Teil des Gartens nutzen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage auf dem Grundstück separat anzumieten.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus und kann bei Bedarf auch für die Wohnung installiert werden.

Die monatliche Kaltmiete für diese sanierte Maisonettewohnung beträgt 850 Euro. Die Nebenkostenvorauszahlung, ebenfalls monatlich, beträgt 80 Euro. Die Mietkaution beläuft sich auf drei Monatskaltmieten und kann über eine Mietkautionsbürgschaft (Versicherung) hinterlegt werden.

Die Wohnung wird Ihnen als Erstbezug nach einer vollständigen Sanierung besenrein übergeben. Bei weiteren Fragen oder Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – sei es bei der Wohnungsbesichtigung oder bei der Abstimmung des Mietvertrages.

Sind Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das Exposé und die Unterlagen, nutzen Sie die Online-Besichtigungstour und vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Zuhause näherzubringen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.04.2033
Endenergieverbrauch: 121.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D

Wienhausen liegt südöstlich von Celle an der idyllischen Aller. Diese Gemeinde ist nicht nur der Verwaltungssitz der Samtgemeinde Flotwedel, sondern auch ein Mittelpunkt für die umliegenden Orte wie Bröckel, Eicklingen, Langlingen und natürlich Wienhausen selbst. Zu dieser Gemeinde gehören auch die Orte Bockelskamp mit Flackenhorst, Offensen mit Schwachhausen, Oppershausen und Nordburg, die alle ihren eigenen Charme versprühen.

Ein ganz besonderer Ort in Wienhausen ist das Kloster Wienhausen, ein ehemaliges Zisterzienserinnen-Kloster, das sowohl Einheimische als auch Besucher in seinen Bann zieht. Die St. Marienkirche und der hölzerne Glockenturm verleihen dem Kloster eine besondere Atmosphäre. Direkt am Klosterteich plätschert eine alte Wassermühle, die die Geschichte dieses Ortes lebendig werden lässt.

Das ganze Jahr über bietet Wienhausen mit seinen umliegenden Dörfern eine bunte Palette an Veranstaltungen. Von mitreißenden Konzerten über liebevoll gestaltete Floh- und Kunsthandwerkermärkte bis hin zu unterhaltsamer Kleinkunst und interessanten Ausstellungen – hier ist für jeden etwas dabei. Kulinarische Feste laden dazu ein, die regionalen Köstlichkeiten zu entdecken und zu genießen.

Die Residenzstadt Celle ist nur etwa 10 km entfernt und schnell zu erreichen, während die Bundesstraße 214 in nur 4 km Richtung Braunschweig/Celle und die Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle in etwa 7 km Entfernung liegen. Die Buslinien 500 und 510 des öffentlichen Nahverkehrs CeBus bringen Sie regelmäßig nach Celle oder Eicklingen.

In Wienhausen finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Supermarkt sind schnell erreichbar. Hier lebt es sich einfach gut – in einer Gemeinschaft, die Tradition und Moderne harmonisch vereint.

Oppershausen zwischen Wienhausen und Lachendorf

Moderne 4-Zimmer-Wohnung

Erstbezug nach vollständiger Sanierung

virtuelle Besichtigung vorhanden

ca. 102 m² Wohnfläche

Einbauküche

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

eigener Zugang

Fußbodenheizung

Elektrische Rollläden

Garagenanmietung möglich

Gartennutzung

Kaltmiete 850 Euro

Nebenkosten 80 Euro

Mietkaution als Mietkautionsbürgschaft möglich (Versicherung)

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