Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und Einbauküche in Wathlingen ...

Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnambiente. Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde von 2007 bis 2011 kernsaniert und bis heute weiter modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² und einer großen Terrasse ist diese Immobilie ideal für Familien bis zu 3 Personen geeignet. Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick auf die Details werfen!

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wathlingen. Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule und mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von ca. 500 und sind somit gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Im Erdgeschoß befindet sich der Wohnungseingang mit Zugang zu einem Keller mit Waschmaschinenanschluss. Über eine eigene Treppe gelangen Sie direkt in die Wohnung. Sie besteht aus einem großen und offenen Wohn-Essbereich mit zusätzlicher Leseecke und einer Arbeitsecke. Dieser gesamte Bereich präsentiert sich mit sichtbaren und gepflegten Dachbalken. Das Schlafzimmer mit kleiner Nische und das Kinderzimmer grenzen an den Wohn- und Essbereich an. Das Tageslicht-Bad und ist neben WC und Waschbecken mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Von der Arbeitsecke aus gelangen Sie über eine weitere Treppe zum ausgebautem Spitzboden der Wohnung. Von hier aus können Sie über eine Brücke zwei gemütliche Bereiche nutzen. Die Bodenbeläge der Zimmer sind mit modernem Laminat ausgelegt. Eine ca. 42m² großzügige und nach Süden ausgerichtete Dachterrasse bietet viel Platz im Freien. Zusätzlich zur Wohnung können Sie bei Bedarf einen freien PKW-Stellplatz separat anmieten.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 970 Euro. Die Nebenkostenvorauszahlung, ebenfalls monatlich, beträgt 280 Euro zzgl. Strom. Die Heizkosten, Wasser und Abwasser sowie anteilige Kosten für Müllabfuhr, Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Wartung sind in den Nebenkosten enthalten. Die Mietkaution beläuft sich auf drei Monatskaltmieten und kann über eine Mietkautionsbürgschaft (Versicherung) hinterlegt werden.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wird besenrein zum 01.10.2025 vermietet. Bei weiteren Fragen oder Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – sei es bei der Wohnungsbesichtigung oder bei der Abstimmung des Mietvertrages.

Sind Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das Exposé und die Unterlagen, nutzen Sie die Online-Besichtigungstour und vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Zuhause näherzubringen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.06.2031
Endenergiebedarf: 116.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Die Gemeinde Wathlingen engagiert sich als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Hier wird mit innovativen Ideen umweltschonende Energie gewonnen, um die Klimaziele zu erreichen. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild für Nachhaltigkeit und zeigt, wie man im Einklang mit der Natur leben kann.

Die hervorragende Infrastruktur macht Wathlingen besonders attraktiv. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die wunderschöne Residenzstadt Celle, die etwa 10 km entfernt liegt. Die Bundesstraße 214 ist nur 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und die Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle etwa 4 km entfernt, was die Anbindung an die umliegenden Städte erleichtert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Buslinie 600 des CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle und Eicklingen, und Wathlingen wird zudem von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren.

Die Lage der Immobilie ist ideal, denn Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig sowie Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit rund 6.200 Einwohnern bietet Wathlingen eine lebendige Gemeinschaft und ein breites Spektrum an sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen. Hier finden Sie ein modernes Wohnumfeld, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bereithält. Wathlingen ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem man sich wohlfühlen kann!

Zentrale Lage in Wathlingen

Moderne 3-Zimmer-Wohnung

ca. 118 m² Wohnfläche

ca. 42 m² große südliche Dachterrasse

Einbauküche

offener Wohn-Essbereich

Leseecke und Arbeitsecke

gepflegte Dachbalken im Wohnbereich

gemütliche Bereiche im Dachstuhl

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

eigener Zugang

Keller mit Waschmaschinenanschluss

Stellplatz möglich

Gartennutzung

Kaltmiete 970 Euro

Nebenkosten 280 Euro zzgl. Strom

Heizkosten + Wasser und Abwasser sind in Nebenkosten enthalten

Mietkaution als Mietkautionsbürgschaft möglich (Versicherung)

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.