Modernes Zuhause in Nienhagen! Viel Platz und Komfort zum Wohlfühlen!

Stellen Sie sich vor, Sie finden den passenden Ort für Ihre Familie. Genau so ein Haus wartet in Nienhagen auf Sie. Zentral, aber dennoch ruhig gelegen wurde dieses Massivhaus im Jahr 2012 von den Eigentümern erbaut. Auf einem 586 m² großen Grundstück steht es da, in freundlicher Klinker-Optik, komplett mit einer teilüberdachten Terrasse, einer Garage mit Geräteraum und einem eigenen kleinen Gartenhaus. Die ca. 185 m² Wohnfläche verteilt sich auf 6 Zimmer, Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einer Terrasse.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Im Erdgeschoss mit ca. 125 m² befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit Einbaumöbeln, ein Hauswirtschaftsraum, ein Essbereich, zwei Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne und ein Gäste-WC mit Dusche. Vom Wohnzimmer und dem Essbereich aus gelangen Sie auf die ca. 33 m² große Südterrasse.

Über eine Massivholztreppe erreichen Sie das erst 2020 ausgebaute Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Hier befinden sich neben einem offenen Wohnbereich noch zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne.

Das gesamte Haus wird über eine Luftwärmepumpe, verbunden mit der Fußbodenheizung, aus dem Jahr 2012 beheizt. Der Energiebedarf liegt bei 53,3 kWh/(m² *a), welcher der Energieeffizienzklasse B entspricht. Als zusätzliche Wärmequelle steht für Sie ein Kamin im Wohnzimmer bereit. Mit Glasfaseranschluss, jeder Menge Steckdosen und LAN-Anschlüssen sind Sie für die digitale Welt bestens gerüstet. Alle Fenster im Erdgeschoß können über elektrische Rollläden abgedunkelt werden. Von der Küche im Erdgeschoss aus haben Sie einen direkten Zugang über den Hauswirtschaftsraum zur Garage. Das Garagentor wird elektrisch angetrieben.

Der Garten und die Terrasse bieten ausreichend Platz, um Sonne oder Schatten zu genießen. Ein Gartenbrunnen im Geräteraum ermöglicht die Bewässerung der Pflanzen. Die Immobilie kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte planen! Stellen Sie eine Anfrage, werfen Sie einen Blick in das Exposé und die Unterlagen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause näher vorzustellen und gemeinsam die vielfältigen Möglichkeiten zu erkunden!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2034
Endenergiebedarf: 53.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B

Willkommen in der Gemeinde Nienhagen im Landkreis Celle, Niedersachsen! Diese idyllische Gemeinde besticht durch ihre ländliche Umgebung und einer tollen Natur, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Hier erleben Sie eine ruhige, beschauliche Atmosphäre, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet und den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag schafft.

Nienhagen punktet zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule und Supermärkte sind bequem erreichbar. Für die älteren Schüler steht die weiterführende Oberschule mit Gymnasialzweig im benachbarten Wathlingen zur Verfügung, die täglich mit dem Schulbus angefahren wird.

Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiteres Plus: Die Bundesstraße 214 in Richtung Braunschweig/Celle ist nur etwa 5 km entfernt, während die B3 in Richtung Hannover/Celle nur ca. 4 km entfernt ist. In nur 20 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A7 und A2. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – die Buslinie 600 bringt Sie regelmäßig nach Celle oder Eicklingen, und die Linie 927 verbindet Nienhagen mit dem Bahnhof Ehlershausen in der Region Hannover.

Die Landeshauptstadt Hannover ist nur etwa 40 km entfernt, und die historische Residenzstadt Celle mit ihren kulturellen Angeboten liegt nur ca. 10 km von Ihnen entfernt. Nienhagen ist der ideale Wohnort für all jene, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von der herzlichen Gemeinschaft und der Schönheit dieser Gemeinde verzaubern – Nienhagen wartet auf Sie!

Einfamilienhaus, Baujahr 2012

Klinker-Optik

586 m² großes Grundstück

ca. 185 m² Wohnfläche

6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Terrasse

Erdgeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche,

Obergeschoss 2020 ausgebaut ca. 60 m² Wohnfläche

Einbauküche

Zwei Bäder mit Badewanne

Gäste-WC mit Dusche

Massivholztreppe

Elektrische Rollläden im Erdgeschoss

Kamin im Wohnzimmer

Luftwärmepumpe (Baujahr 2012)

Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse B, Energiebedarf 53,3 kWh/(m²*a)

Glasfaseranschluss,

viele LAN-Anschlüsse und Steckdosen

ca. 33 m² große teilüberdachte Südterrasse

Garage mit elektrischem Tor und Geräteraum

Gartenhaus

Gartenbrunnen zur Bewässerung

Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten. Vielen Dank für Ihr Verständnis!