Perfekte Lage in Nienhagen: gefragte Wohngegend – Wald und Supermarkt vor der Tü ...

Für angemeldeten Interessenten stelle ich eine virtuelle Besichtigungstour für Handy, PC oder Tablet vom Innen- und Außenbereich zur Verfügung.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend. Dieses Haus wurde ca. 1956 in massiver Bauweise errichtet. Aufgrund fehlender Unterlagen beim Bauamt des Landkreis Celle entspricht das Baujahr einer Schätzung.

Auf rund 91 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmern bietet dieses Haus den idealen Rahmen für eine kleine Familie. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Wohn- und Arbeitszimmer zur Verfügung. Die große Küche bietet genügend Raum für eine Essecke. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Tageslicht-Bad mit Dusche. Über die Innentreppe geht es hinauf ins Obergeschoss. Hier finden Sie einen Balkon und zwei Schlafzimmer. Eines der beiden Zimmer verfügt über ein zusätzliches WC und ein Waschbecken.

Das Hauses entspricht dem Stand der 80er Jahre – hier können Sie Ihre Modernisierungspläne umsetzen. Einige Fenster sind bereits mit Rollläden versehen. Für eine schnelle Internetverbindung ist dank eines vorhandenen Glasfaseranschlusses gesorgt.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit einer Nutzfläche von ca. 45 m² zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Sicherheit ist es gut zu wissen, dass der Keller beim letzten Hochwasser im Winter 2023/2024 nicht betroffen war. Der Keller ist sowohl über eine Innentreppe als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Er umfasst zwei Kellerräume sowie einen Heizungsraum, in dem ein Waschmaschinenanschluss und ein Gartenbrunnen für die Bewässerung bereitstehen.

Das 568 m² große Grundstück bietet viele Möglichkeiten. Egal, ob Sie Hobbygärtner sind oder einfach nur entspannen möchten, der pflegeleicht angelegte Garten und Vorgarten sorgen für wenig Arbeit und viel Freude. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit einem Starkstromanschluss bereit. Weiter gibt es einen Werkstattraum und eine Sauna. Mit einem weiteren Anbau an der Garage entstand ein Freizeitraum und ein Gartenraum.

Eine Buderus Ölheizung aus dem Jahr 1998 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieausweis zeigt einen Bedarfsausweis von 186,4 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht. Der Ausweis liefert hierzu auch gleich wertvolle Ideen für die Zukunft: Empfohlen werden zum einen Fenster mit modernem Wärmeschutzglas, das die Wärme im Haus hält und gleichzeitig die Sonnenenergie zur Erwärmung der Räume nutzt. Zum anderen wird der Wechsel auf eine Wärmepumpe vorgeschlagen, die Energie aus der Luft oder dem Erdreich gewinnt – idealerweise kombiniert mit Solartechnik.

Bisher wurden keine öffentlichen Fördergelder für eine energetische Sanierung dieser Immobilie beantragt. Das bietet Ihnen die Möglichkeit, bei geplanten Sanierungen selbst von den aktuellen Förderprogrammen zu profitieren.

Sie wohnen hier zentral und sind trotzdem ganz schnell im Grünen: Der Wald ist nur etwa 2–3 Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Auch die Wege des täglichen Bedarfs sind kurz, denn den Supermarkt erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Gehminuten.

Sind Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das Exposé und die Unterlagen, nutzen Sie die virtuelle Besichtigungstour und vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Zuhause näherzubringen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.11.2035
Endenergiebedarf: 186.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Willkommen in der Gemeinde Nienhagen im Landkreis Celle, Niedersachsen! Diese idyllische Gemeinde besticht durch ihre ländliche Umgebung und einer tollen Natur, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Hier erleben Sie eine ruhige, beschauliche Atmosphäre, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet und den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag schafft.

Nienhagen punktet zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule und Supermärkte sind bequem erreichbar. Für die älteren Schüler steht die weiterführende Oberschule mit Gymnasialzweig im benachbarten Wathlingen zur Verfügung, die täglich mit dem Schulbus angefahren wird.

Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiteres Plus: Die Bundesstraße 214 in Richtung Braunschweig/Celle ist nur etwa 5 km entfernt, während die B3 in Richtung Hannover/Celle nur ca. 4 km entfernt ist. In nur 20 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A7 und A2. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – die Buslinie 600 bringt Sie regelmäßig nach Celle oder Eicklingen, und die Linie 927 verbindet Nienhagen mit dem Bahnhof Ehlershausen in der Region Hannover.

Die Landeshauptstadt Hannover ist nur etwa 40 km entfernt, und die historische Residenzstadt Celle mit ihren kulturellen Angeboten liegt nur ca. 10 km von Ihnen entfernt. Nienhagen ist der ideale Wohnort für all jene, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von der herzlichen Gemeinschaft und der Schönheit dieser Gemeinde verzaubern – Nienhagen wartet auf Sie!

LAGE: Zentrale und zugleich gefragte, ruhige Wohngegend. Der Wald und der Supermarkt in nur 2 bis 3 Gehminuten erreichbar.

GRUNDSTÜCK: 568 m² Grundstücksfläche, pflegeleicht angelegter Garten und Vorgarten

FLÄCHEN & ZIMMER: ca. 91 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3,5 Zimmer (Wohn-/Arbeitszimmer, große Wohnküche mit Essecke, zwei Schlafzimmer).

AUSSTATTUNG : Modernisierungsbedarf entsprechend dem Stand der 80er Jahre, Glasfaseranschluss vorhanden. Teilweise Rollläden, Balkon im Obergeschoss. Tageslicht-Bad mit Dusche im Erdgeschoss und zusätzliches WC/Waschbecken in einem Schlafzimmer im Obergeschoss.

KELLER & PRAKTISCHES: Voll unterkellert mit ca. 45 m² Nutzfläche, über Innen- und separaten Außenzugang erreichbar. Keller war beim letzten Hochwasser nicht betroffen. Zwei Kellerräume und ein Heizungsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Gartenbrunnen.

STELLPLÄTZE & AUSSENBEREICH: Doppelgarage mit Starkstromanschluss, separater Werkstattraum, Sauna. Zusätzlicher Anbau an der Garage mit einem Freizeitraum und einem Gartenraum.

Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.