Vielseitiges und einzigartiges Haus mit Platz für Ihre Ideen!

Willkommen in einem besonderen 3 Familienhaus, das sowohl Platz als auch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dieses Haus, erbaut im Jahr 1914, wurde seit 1995 liebevoll und kontinuierlich modernisiert. Es befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Lage in Wathlingen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 273 m² und einer Nutzfläche von 87 m². Das Haus kann ab dem 1. Dezember 2025 komplett geräumt übergeben werden, sodass ein sofortiger Einzug oder eine Neuvermietung möglich wäre.

Diese Immobilie bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause für eine Großfamilie zu finden, ein Mehrgenerationenhaus zu schaffen, die Einheiten zu vermieten oder eine Mischung aus Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Wohnung 1 im Erdgeschoss: Mit ca. 126 m² ist diese 4-Zimmer-Wohnung das Herzstück des Hauses. Bei der Sanierung wurde hier auf eine ökologische Bauweise geachtet. Die Wände sind aus Lehm, die Oberflächen mit atmungsaktiven Kalk- und Kreidefarben gestaltet, und in den Zwischendecken sorgen Filz, Kokos und Zellulose für eine natürliche Dämmung. Auch die Böden wurden mit wohngesunden Ölen behandelt. In dieser Wohnung finden Sie eine offene Küche, die in einen großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Fußbodenheizung, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Von dort, sowie von der Hobbywerkstatt aus gelangen Sie in den große Garten mit einem Badeteich, einem Geräteschuppen und einem Gewächshaus. Ein Kamin in der Diele sorgt für zusätzliche Wärme. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im separaten Heizungsraum. Die Erdgeschosswohnung hat einen direkten Zugang zu einer ca. 50 m² großen Hobbywerkstatt und zur Garage. Für handwerklich Begabte gibt es hier die Möglichkeit, die Werkstatt in eine weitere kleine Wohnung umzubauen.

Wohnung 2 im Obergeschoss: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 97 m² ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare. Sie verfügt über eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einen Balkon.

Wohnung 3 im Obergeschoss: Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² ist perfekt für Singles oder Paare und bestens als zusätzliches Mietobjekt geeignet. Sie hat eine Küche, ein Duschbad und ebenfalls einen eigenen Balkon.

Die Zähler für Kalt- und Warmwasser sowie die Ablesegeräte an den Heizkörpern sind für jede Wohnung separat vorhanden, was die Abrechnung erleichtert.

Für Ihre Fahrzeuge stehen die Garage, Carports sowie zusätzliche freie Stellplätze auf dem Grundstück bereit. Jede Wohneinheit hat außerdem einen eigenen abschließbaren Fahrradunterstand.

Der Energieausweis gibt einen Bedarf von 136 kWh/(m²·a) an und weist die Energieeffizienzklasse E aus. Die Vissmann-Heizung wird mit Gas betrieben und der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2020 erneuert.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte planen! Stellen Sie eine Anfrage, werfen Sie einen Blick in das Exposé und die Unterlagen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause näher vorzustellen und gemeinsam die vielfältigen Möglichkeiten zu erkunden!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.04.2027
Endenergiebedarf: 136.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1914
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Die Gemeinde Wathlingen engagiert sich als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Hier wird mit innovativen Ideen umweltschonende Energie gewonnen, um die Klimaziele zu erreichen. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild für Nachhaltigkeit und zeigt, wie man im Einklang mit der Natur leben kann.

Die hervorragende Infrastruktur macht Wathlingen besonders attraktiv. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die wunderschöne Residenzstadt Celle, die etwa 10 km entfernt liegt. Die Bundesstraße 214 ist nur 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und die Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle etwa 4 km entfernt, was die Anbindung an die umliegenden Städte erleichtert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Buslinie 600 des CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle und Eicklingen, und Wathlingen wird zudem von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren.

Die Lage der Immobilie ist ideal, denn Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig sowie Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit rund 6.200 Einwohnern bietet Wathlingen eine lebendige Gemeinschaft und ein breites Spektrum an sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen. Hier finden Sie ein modernes Wohnumfeld, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bereithält. Wathlingen ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem man sich wohlfühlen kann!

LAGE: Zentrale und doch ruhige Wohnlage in Wathlingen.

VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: Ideal als Mehrgenerationenhaus, für Großfamilien oder zur Kombination aus Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

DREI SEPARATE WOHNEINHEITEN: Mit insgesamt 273 m² Wohnfläche und 87 m² Nutzfläche bietet das Haus jede Menge Platz.

HERZSTÜCK ERDGESCHOSS-WOHNUNG: Eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 126 m², offenem Wohnbereich, Kamin und einem beheizten Wintergarten.

ÖKOLOGISCHE BAUWEISE: Im Erdgeschoss wurden überwiegend ökologische Baustoffe verwendet: Lehmwände, Kalk- und Kreidefarben sowie natürliche Dämmstoffe aus Filz, Kokos und Zellulose. Die Böden sind geölt.

WEITERE WOHNUNGEN: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca.97 m² und eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² (beide mit Balkon).

HOBBYWERKSTATT: Um eigene Projekte zu realisieren stehen ca. 50 m² zur Verfügung.

MODERN & PRAKTISCH: Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert (u. a. Gasheizung erneuert 2020) und verfügt über separate Zähler für jede Einheit.

GARTEN: Großer, liebevoll gestalteter Garten mit Badeteich, Geräteschuppen, Gewächshaus und Gartenbrunnen.

UMFANGREICHE PARKMÖGLICHKEITEN: Garage, Carport sowie weitere freie Stellplätze auf dem Grundstück.

FAHRRADUNTERSTÄNDE: Jede Wohneinheit hat einen eigenen abschließbaren Fahrradunterstand.

FLEXIBILITÄT: Das Haus kann komplett geräumt ab dem 01.12.2025 übergeben werden.

Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 2,98 % des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht.

Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!