Wohnklassiker für Familien: 201 m² Wohnfläche, modernisiertes Bad und großer Gar ...

Dieses große Einfamilienhaus in einem gewachsenem Wohngebiet in Wathlingen bietet viel Raum für das gemeinsame Familienleben. Die Nachbarschaft ist durch Häuser aus den 1970er und 1980er Jahren geprägt und bietet ein beständiges Umfeld für Kinder und Erwachsene.

Auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 201 m² und insgesamt 6,5 Zimmern findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Das Erdgeschoss umfasst circa 129 m² und bildet mit einer geräumigen Diele, der Küche und einem direkt angrenzenden Esszimmer eine funktionale Einheit. Vom großen Wohnzimmer mit Kamin besteht ein direkter Zugang auf die etwa 28 m² große, überdachte Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich zudem drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen, sowie ein Gäste-WC. Das Badezimmer mit Dusche wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert, wobei auch Wasserleitungen erneuert wurden. Im Jahr 2019 wurden zudem alle Fenster des Hauses erneuert. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.

Über eine Metalltreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das etwa 64 m² große Obergeschoss. Mit einem weiteren großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem kleineren Zimmer und einem zweiten Badezimmer mit Dusche bietet diese Etage ideale Bedingungen für ältere Kinder oder als separater Bereich für Eltern.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf rund 115 m² Nutzfläche viel Platz für Ordnung. Der Keller ist über eine Innen- und eine Außentreppe zugänglich und beherbergt neben klassischen Vorratsräumen und der Waschküche auch einen Partyraum mit Tresen. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein Starkstromanschluss sind dort ebenfalls vorhanden.

Das Grundstück hat eine Fläche von 942 m². Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt. Ein kleiner Teich und ein eigener Gartenbrunnen ergänzen das Grundstück. Für die Fahrzeuge und Fahrräder der Familie stehen eine Garage mit elektrischem Tor, ein Carport und ein zusätzlicher Geräteraum zur Verfügung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993, wobei ein Gasanschluss bereits im Haus liegt und somit eine spätere Umrüstung erleichtert. Laut Energiebedarfsausweis liegt der Kennwert bei 197,7 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht.

Sind Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das Exposé und die Unterlagen, nutzen Sie die Online-Besichtigungstour und vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Zuhause näherzubringen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.02.2036
Endenergiebedarf: 197.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Die Gemeinde Wathlingen engagiert sich als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Hier wird mit innovativen Ideen umweltschonende Energie gewonnen, um die Klimaziele zu erreichen. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild für Nachhaltigkeit und zeigt, wie man im Einklang mit der Natur leben kann.

Die hervorragende Infrastruktur macht Wathlingen besonders attraktiv. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die wunderschöne Residenzstadt Celle, die etwa 10 km entfernt liegt. Die Bundesstraße 214 ist nur 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und die Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle etwa 4 km entfernt, was die Anbindung an die umliegenden Städte erleichtert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Buslinie 600 des CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle und Eicklingen, und Wathlingen wird zudem von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren.

Die Lage der Immobilie ist ideal, denn Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig sowie Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit rund 6.200 Einwohnern bietet Wathlingen eine lebendige Gemeinschaft und ein breites Spektrum an sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen. Hier finden Sie ein modernes Wohnumfeld, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bereithält. Wathlingen ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem man sich wohlfühlen kann!

FAMILIENDOMIZIL: Einfamilienhaus mit ca. 201 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern auf einem 942 m² großen Grundstück.

ATTRAKTIVE LAGE: Gewachsenes und beständiges Wohngebiet in Wathlingen.

ERDGESCHOSS: Duschbad inklusive neuer Wasserleitungen (2022) und moderne Fenster im Haus (2019).

GEMÜTLICHES WOHNAMBIENTE: Großes Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur ca. 28 m² großen, überdachten Südterrasse.

FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (ca. 129 m²) mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sowie drei weiteren flexiblen Zimmern.

SEPARATER WOHNBEREICH IM OG: Ca. 64 m² Fläche mit eigenem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad – ideal für Teenager oder als Elternbereich.

UMFANGREICHE NUTZFLÄCHE: Vollkeller (ca. 115 m²) mit Innen- und Außentreppe, Partyraum mit Tresen, Waschküche und Gäste-WC.

VIELSEITIGE AUSSENANLAGEN: Pflegeleichter Garten mit kleinem Teich, eigenem Gartenbrunnen, Garage mit elektrischem Tor und Carport.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG: Starkstromanschluss im Keller vorhanden sowie ein bereits im Haus liegender Gasanschluss für künftige Heizungsoptionen.

KOMFORTABLE DETAILS: Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.

Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!