Wohnen am Feldrand: mit der Bequemlichkeit einer zentralen Infrastruktur!

In einem beliebten Wohngebiet von Wathlingen, unmittelbar am Feldrand gelegen, steht diese gepflegte Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das im Jahr 1998 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 426 m² großen Grundstück, das pflegeleicht angelegt ist. Ein eigener Gartenbrunnen unterstützt bei der Bewässerung der Außenanlage.

Die Wohnfläche von insgesamt etwa 104 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss führt ein Flur in alle Räume dieser Ebene. Den Mittelpunkt bildet das Wohn- und Esszimmer, von dem aus ein direkter Zugang zur Westterrasse besteht. Die angrenzende Küche ist bereits mit Einbaumöbeln ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit einem Anschluss für die Waschmaschine sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über eine Metalltreppe mit Holzstufen ist das Obergeschoss erreichbar. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Für einen Pkw steht eine Garage bereit, an die sich ein nützlicher Geräteraum für Fahrräder oder Gartenutensilien anschließt. Die Fenster des Hauses sind teilweise mit Rollläden versehen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung, wobei der Wärmeerzeuger im Jahr 2025 erneuert wurde. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 138,3 kWh/(m²*a) aus, welcher der Energieeffizienzklasse E entspricht.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft, die Ihnen ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Durch die Lage im Ort sind sowohl die nächste Bushaltestelle als auch ein Supermarkt bequem zu Fuß in etwa drei Minuten erreichbar. Diese Kombination aus einer naturnahen Lage am Feldrand und der schnellen Erreichbarkeit der täglichen Versorgung zeichnet den Standort aus.

Habe ich Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Für weitere Informationen und Einblicke stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Fordern Sie einfach das ausführliche Exposé sowie die Objektunterlagen an und verschaffen Sie sich durch die Online-Besichtigungstour einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten. Wenn Ihnen das Gesehene zusagt, vereinbare ich gerne einen persönlichen Termin vor Ort mit Ihnen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen dieses Haus bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.05.2026
Endenergieverbrauch: 138.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Die Gemeinde Wathlingen engagiert sich als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Hier wird mit innovativen Ideen umweltschonende Energie gewonnen, um die Klimaziele zu erreichen. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild für Nachhaltigkeit und zeigt, wie man im Einklang mit der Natur leben kann.

Die hervorragende Infrastruktur macht Wathlingen besonders attraktiv. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die wunderschöne Residenzstadt Celle, die etwa 10 km entfernt liegt. Die Bundesstraße 214 ist nur 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und die Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle etwa 4 km entfernt, was die Anbindung an die umliegenden Städte erleichtert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Buslinie 600 des CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle und Eicklingen, und Wathlingen wird zudem von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren.

Die Lage der Immobilie ist ideal, denn Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig sowie Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit rund 6.200 Einwohnern bietet Wathlingen eine lebendige Gemeinschaft und ein breites Spektrum an sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen. Hier finden Sie ein modernes Wohnumfeld, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bereithält. Wathlingen ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem man sich wohlfühlen kann!

LAGE: Beliebtes Wohngebiet in Wathlingen, direkt am Feldrand gelegen.

INFRASTRUKTUR: Bushaltestelle und Supermarkt in nur ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar.

WOHNFLÄCHE: Ca. 104 m² verteilt auf 4 Zimmer und zwei Etagen.

GRUNDSTÜCK: 426 m², pflegeleicht angelegtes Areal mit eigenem Gartenbrunnen.

KÜCHE: Einbauküche inklusive Möbel bereits im Angebot enthalten.

AUSSENBEREICH: Westterrasse mit direktem Zugang vom Wohn- und Esszimmer.

SANITÄR: Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie separates Gäste-WC.

TECHNIK: Neuer Wärmeerzeuger (Gasheizung) aus dem Jahr 2025.

PARKEN & STAURAUM: Eigene Garage mit zusätzlichem Geräteraum.

EXTRAS: Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und teilweise vorhandene Rollläden.

Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten. Vielen Dank für Ihr Verständnis!