Generationenwechsel in Wathlingen: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller und ...

In Wathlingen ist dieses im Jahr 1960 errichtete Einfamilienhaus zu verkaufen. Das Objekt befindet sich auf einem 764 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 94 m², die sich auf vier Zimmer verteilt. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine kleine Familie. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Anzumerken ist, dass die Ausstattung und die energetische Beschaffenheit nicht den heute üblichen Standards entsprechen und Modernisierungen einzuplanen sind.

Das Erdgeschoss umfasst eine Fläche von rund 50 m². Hier finden Sie eine Diele, ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche aus dem Jahr 2014 vor. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und bietet Ihnen einen direkten Zugang zur Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Etage kann flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Im Jahr 2009 wurden im Wohnzimmer die Terrassentür sowie die Fenster erneuert und mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.

Im Obergeschoss stehen Ihnen auf etwa 44 m² ein Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer zur Verfügung. Zudem befinden sich hier ein Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, sowie ein separates WC. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss eine Nutzfläche von zirka 54 m². Der Keller ist sowohl über eine Treppe im Haus als auch über einen Außenzugang erreichbar. Dort befinden sich eine Waschküche, der Heizungs- und Lagerraum sowie zwei weitere Kellerräume. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2016 erneuert wurde. Die elektrische Anlage des Hauses stammt aus dem Jahr 2014.

Der Energieausweis für dieses Gebäude ist als Bedarfsausweis erstellt worden. Ein Bedarfsausweis gibt den berechneten Energiebedarf auf Grundlage der Bauweise und der Technik an, unabhängig vom tatsächlichen Verhalten der Bewohner. Der Kennwert liegt bei 204,6 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse G entspricht.

Zum Außenbereich gehört eine großzügig angelegte Gartenfläche, die überwiegend aus einer Rasenfläche besteht. Der Garten zeichnet sich durch einen gewachsenen Bestand an verschiedenen Laub- sowie Obstbäume aus. Entlang der Grundstücksgrenzen und als gestalterische Elemente finden sich gepflegte Heckenpflanzen, dichte Koniferen und eine Vielzahl von blühenden Sträuchern und Stauden. Ein kleiner Sitzplatz mit Tisch und Bank sowie eine kleine Garage sind ebenfalls vorhanden.

Zur rechtlichen Situation der Bauunterlagen liegt eine Information des Bauamtes des Landkreises Celle vor. Aufgrund eines hohen Grundwasserstandes im Winter 2023/2024 sind die dort archivierten Altakten beschädigt worden. Aus diesem Grund ist eine Einsichtnahme in diese historischen Unterlagen oder deren Übermittlung derzeit nicht möglich.

Haben Sie Interesse an dieser Immobilie, dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie Zugriff auf das ausführliche Exposé sowie weitere verfügbare Unterlagen zum Objekt. Nutzen Sie zudem die Möglichkeit einer Online-Besichtigungstour, um einen ersten detaillierten Eindruck zu gewinnen. Für eine persönliche Besichtigung vor Ort vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin mit Ihnen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.05.2036
Endenergiebedarf: 204.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Die Gemeinde Wathlingen engagiert sich als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Hier wird mit innovativen Ideen umweltschonende Energie gewonnen, um die Klimaziele zu erreichen. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild für Nachhaltigkeit und zeigt, wie man im Einklang mit der Natur leben kann.

Die hervorragende Infrastruktur macht Wathlingen besonders attraktiv. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die wunderschöne Residenzstadt Celle, die etwa 10 km entfernt liegt. Die Bundesstraße 214 ist nur 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und die Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle etwa 4 km entfernt, was die Anbindung an die umliegenden Städte erleichtert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Buslinie 600 des CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle und Eicklingen, und Wathlingen wird zudem von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren.

Die Lage der Immobilie ist ideal, denn Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig sowie Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit rund 6.200 Einwohnern bietet Wathlingen eine lebendige Gemeinschaft und ein breites Spektrum an sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen. Hier finden Sie ein modernes Wohnumfeld, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bereithält. Wathlingen ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem man sich wohlfühlen kann!

EINFAMILIENHAUS IN WATHLINGEN auf einem 764 m² großen Grundstück

WOHNFLÄCHE VON CA. 94 M² verteilt auf 4 Zimmer

GEPFLEGTER GESAMTZUSTAND mit Potenzial zur individuellen Modernisierung

SÜDTERRASSE mit direktem Zugang vom Wohnzimmer

EINBAUKÜCHE aus dem Jahr 2014

ELEKTROINSTALLATION im Jahr 2014 modernisiert

GASHEIZUNG mit Wärmeerzeuger aus 2016

FENSTER IM WOHNZIMMER inklusive Terrassentür und elektrischen Rollläden von 2009

VOLLUNTERKELLERUNG mit ca. 54 m² Nutzfläche sowie Innen- und Außentreppe

GROSSZÜGIGER GARTEN mit weitläufiger Rasenfläche, Obstbäumen und gewachsenem Pflanzenbestand

GARAGE auf dem Grundstück vorhanden

FLEXIBILITÄT Erdgeschoss mit zusätzlichem Zimmer für Büro oder Kind

BADEZIMMER mit Badewanne und separates WC im Obergeschoss sowie Gäste-WC im Erdgeschoss

Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!