Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit Carport-Stellplatz und eigenem Fahrradhaus!

In der ruhigen Umgebung von Papenhorst wird diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung angeboten. Aufgrund der Größe und Aufteilung ist sie bestens für Singles oder kleine Familien von maximal drei Personen geeignet.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1982 errichteten Gebäude und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 63 m². Über den Flur gelangen Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten der Wohnung. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Ihnen Zugang zum Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Weiter steht Ihnen ein Schlafzimmer zur Verfügung, während ein weiteres, kleineres Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Küche ist mit dem Anschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet. Das Badezimmer ist zweckmäßig mit einer Badewanne eingerichtet. In der Küche sowie im Wohnzimmer sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein fester PKW-Stellplatz unter einem Carport, der durch die Teilungserklärung fest zugewiesen ist. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein separates, abschließbares Fahrradhaus, welches dieser Wohneinheit zur ausschließlichen Eigennutzung zur Verfügung steht. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von 1.230 m², wovon ein Miteigentumsanteil von 2.069/10.000 auf diese Wohneinheit entfällt, was einer anteiligen Grundstücksfläche von 254 m² entspricht. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Es besteht ein aktuelles Mietverhältnisses, in dem derzeit zwei Katzen gehalten werden. Die Wandbeläge im Flurbereich weisen daher nutzungsbedingte Gebrauchsspuren auf. Wir empfehlen, bei einem künftigen Mieterwechsel oder einer Eigennutzung eine entsprechende Renovierung der Oberflächen einzuplanen.

Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren Gemeinschaft von lediglich vier Wohneinheiten, die professionell durch die Hausverwaltung Zaehle aus Celle betreut wird. In der Vergangenheit wurden die Eigentümerversammlungen regelmäßig einmal jährlich durchgeführt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 287,00 Euro. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kaltmiete von 5.400 Euro, was einer monatlichen Kaltmiete von 450 Euro entspricht. Der Mieter leistet zusätzlich eine Nebenkostenvorauszahlung von 170 Euro monatlich. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses finden Besichtigungstermine ausschließlich in vorheriger Abstimmung mit dem Mieter statt.

Sind Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen. Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das ausführliche Exposé sowie die Unterlagen, nutzen Sie die Online-Besichtigungstour und vereinbaren Sie nach Prüfung einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Ich begleite Sie dabei gern und stehe Ihnen für weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie näherzubringen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2027
Endenergieverbrauch: 111.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Die Gemeinde Wathlingen engagiert sich als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Hier wird mit innovativen Ideen umweltschonende Energie gewonnen, um die Klimaziele zu erreichen. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild für Nachhaltigkeit und zeigt, wie man im Einklang mit der Natur leben kann.

Die hervorragende Infrastruktur macht Wathlingen besonders attraktiv. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die wunderschöne Residenzstadt Celle, die etwa 10 km entfernt liegt. Die Bundesstraße 214 ist nur 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und die Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle etwa 4 km entfernt, was die Anbindung an die umliegenden Städte erleichtert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Buslinie 600 des CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle und Eicklingen, und Wathlingen wird zudem von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren.

Die Lage der Immobilie ist ideal, denn Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig sowie Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit rund 6.200 Einwohnern bietet Wathlingen eine lebendige Gemeinschaft und ein breites Spektrum an sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen. Hier finden Sie ein modernes Wohnumfeld, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bereithält. Wathlingen ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem man sich wohlfühlen kann!

FLEXIBLER GRUNDRISS: 3 Zimmer auf ca. 63 m², ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien.

RUHIGE WOHNLAGE: Gelegen in der gewachsenen Umgebung von Papenhorst.

KLEINE EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT: Nur vier Wohneinheiten im gesamten Gebäude sorgen für ein überschaubares und ruhiges Wohnumfeld.

SONNIGER WEST-BALKON: Großzügiger Außenbereich mit Ausrichtung nach Westen.

SICHERER PKW-STELLPLATZ: Fest zugeordneter Carport-Platz laut Teilungserklärung.

EXKLUSIVES SONDERNUTZUNGSRECHT: Separates, abschließbares Fahrradhaus zur alleinigen Eigennutzung.

GUTE AUSSTATTUNG: Funktionale Einbauküche und Fenster mit Rollläden in Wohnzimmer und Küche.

ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE: Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kaltmiete von 5.400 Euro.

GROßZÜGIGER GRUNDSTÜCKSANTEIL: Ein Miteigentumsanteil von 2.069/10.000 an dem 1.230 m² großen Grundstück (entspricht ca. 254 m²).

PROFESSIONELLE BETREUUNG: Erfahrene Hausverwaltung aus der Region und regelmäßig stattfindende Eigentümerversammlungen.

Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!