Erstbezug nach Neubau: Moderne, ebenerdige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem neu erbauten Zweifamilienhaus und bietet Ihnen einen aktuellen Wohnstandard. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² ist diese Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien geeignet.

Die Wohnung liegt in Bockelskamp, einem Ortsteil von Wienhausen, gelegen zwischen Wienhausen und Celle. Es erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit offener Küche (ohne Einbaumöbel) und Zugang zu einer Terrasse. Zur Wohnung gehören zudem zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Der Neubau wurde nach modernen Standards errichtet. Das bedeutet für Sie: Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für behagliche Wärme, während dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden den Schallschutz und die Energieeffizienz optimieren. Für Ihren digitalen Komfort ist bestens gesorgt: In den Wohn- und Schlafräumen befinden sich zahlreiche Steckdosen sowie LAN-Anschlüsse. Auch die Vorbereitungen für eine Wandmontage Ihres Fernsehers wurden bereits getroffen.

Ein besonderes Highlight ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss. Im Gegensatz zu herkömmlichen Leitungen ermöglicht Glasfaser eine sehr schnelle und stabile Internetverbindung. Das ist besonders vorteilhaft, wenn Sie im Homeoffice arbeiten, Filme in hoher Qualität streamen oder mehrere Personen gleichzeitig das Internet nutzen möchten. Sie profitieren hier von einer zukunftssicheren Technologie direkt in Ihrer Wohnung.

Als Mieter dürfen Sie einen Teil des Gartens gemeinschaftlich nutzen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage auf dem Grundstück anzumieten.

Die monatliche Kaltmiete für diese Wohnung im Erstbezug beträgt 990 Euro. Die Nebenkostenvorauszahlung für Heizung, Wasser, Müllentsorgung und Versicherungen beläuft sich auf monatlich 250 Euro. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Eigentümer sich für den Erstbezug eine Vermietung ohne Tierhaltung wünschen. Die Mietkaution beträgt drei Monatskaltmieten.

Die Wohnung wird Ihnen als Erstbezug besenrein übergeben. Bei weiteren Fragen oder für zusätzliche Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – sei es im Rahmen einer Besichtigung oder bei der Abstimmung des Mietvertrages.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann begleiten wir Sie gerne bei den nächsten Schritten. Stellen Sie eine Anfrage; wir lassen Ihnen ein Informationsblatt und eine Mieter-Selbstauskunft zukommen. Hier erhalten Sie alle Details zum Ablauf und zu den Vorstellungen der Vermieter. Sichten Sie das Exposé sowie die Unterlagen und nutzen Sie die Möglichkeit einer Online-Besichtigungstour.

Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um die Übermittlung der Mieter-Selbstauskunft. Weitere Unterlagen sind im Vorfeld nicht notwendig. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.04.2036
Endenergiebedarf: 27.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Wienhausen liegt südöstlich von Celle an der idyllischen Aller. Diese Gemeinde ist nicht nur der Verwaltungssitz der Samtgemeinde Flotwedel, sondern auch ein Mittelpunkt für die umliegenden Orte wie Bröckel, Eicklingen, Langlingen und natürlich Wienhausen selbst. Zu dieser Gemeinde gehören auch die Orte Bockelskamp mit Flackenhorst, Offensen mit Schwachhausen, Oppershausen und Nordburg, die alle ihren eigenen Charme versprühen.

Ein ganz besonderer Ort in Wienhausen ist das Kloster Wienhausen, ein ehemaliges Zisterzienserinnen-Kloster, das sowohl Einheimische als auch Besucher in seinen Bann zieht. Die St. Marienkirche und der hölzerne Glockenturm verleihen dem Kloster eine besondere Atmosphäre. Direkt am Klosterteich plätschert eine alte Wassermühle, die die Geschichte dieses Ortes lebendig werden lässt.

Das ganze Jahr über bietet Wienhausen mit seinen umliegenden Dörfern eine bunte Palette an Veranstaltungen. Von mitreißenden Konzerten über liebevoll gestaltete Floh- und Kunsthandwerkermärkte bis hin zu unterhaltsamer Kleinkunst und interessanten Ausstellungen – hier ist für jeden etwas dabei. Kulinarische Feste laden dazu ein, die regionalen Köstlichkeiten zu entdecken und zu genießen.

Die Residenzstadt Celle ist nur etwa 10 km entfernt und schnell zu erreichen, während die Bundesstraße 214 in nur 4 km Richtung Braunschweig/Celle und die Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle in etwa 7 km Entfernung liegen. Die Buslinien 500 und 510 des öffentlichen Nahverkehrs CeBus bringen Sie regelmäßig nach Celle oder Eicklingen.

In Wienhausen finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Supermarkt sind schnell erreichbar. Hier lebt es sich einfach gut – in einer Gemeinschaft, die Tradition und Moderne harmonisch vereint.

ERSTBEZUG IM NEUBAU: Moderner Wohnstandard in einem neu errichteten Zweifamilienhaus.

BARRIEREARMES WOHNEN: Komfortable 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss.

EFFIZIENTE TECHNIK: Wohlfühlklima durch Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden.

ZUKUNFTSSICHERES INTERNET: Eigener Glasfaseranschluss für stabiles Highspeed-Internet (ideal für Homeoffice und Streaming).

HELLE RÄUME: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Gestaltung und direktem Zugang zur Terrasse.

KOMFORT-BADEZIMMER: Tageslichtbad ausgestattet mit Dusche und Badewanne.

DURCHDACHTE AUSSTATTUNG: LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen sowie vorbereitete TV-Wandmontage.

PRAKTISCHE EXTRAS: Eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.

AUSSENBEREICH & PARKEN: Gemeinschaftliche Gartennutzung und die Option, eine Garage direkt am Haus anzumieten.

ATTRAKTIVE LAGE: Ruhiges Wohnen in Bockelskamp (Wienhausen) mit sehr guter Anbindung nach Celle.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.