3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon und Einbauküche!

Im ersten Stock eines im Jahr 1977 errichteten Zweifamilienhauses stehen Ihnen ca. 80 m² Wohnfläche und ein kleiner Abstellraum im Treppenhaus zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet optimale Bedingungen für Paare oder kleine Familien, die eine funktionale Struktur und eine bezugsfertige Ausstattung schätzen. In Wienhausen im Ortsteil Bockelskamp bietet die Lage eine angenehme Verbindung zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zur Stadt Celle.

Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt den Balkon betreten können. Die separate Küche ist bereits vollständig mit einer praktischen Einbauküche inklusive Möbeln und Elektrogeräten ausgestattet und bietet weiteren Platz für Tisch und Stühle. Zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und integriertem Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot dieser Wohneinheit ab. Die Fenster der Wohnung sind teilweise mit Rollläden versehen, was für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz sorgt.

Auch an die digitale Infrastruktur ist gedacht: Ein Glasfaseranschluss liegt bereits direkt im Haus. Diese Technologie ermöglicht Ihnen nach Freischaltung eine leistungsstarke Internetverbindung – ein wichtiger Aspekt für reibungsloses Homeoffice, Streaming in hoher Auflösung oder die parallele Nutzung verschiedener Endgeräte im Alltag. Weiteren Stauraum von ca. 17 m² können Sie im eigenen Kellerraum nutzen.

Für Ihren Pkw ist ein fester Stellplatz auf dem Grundstück der Wohnung zugeordnet. Die monatliche Kaltmiete für diese Wohnung im Bestandsgebäude liegt bei 700 Euro. Für die Nebenkosten, die bereits die Kosten für Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Versicherung und die Grundsteuern abdecken, ist eine monatliche Vorauszahlung von 270 Euro vorgesehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer für diese Wohnung keine Tierhaltung wünschen. Die Mietkaution entspricht drei Monatskaltmieten.

Bei weiteren Fragen oder für zusätzliche Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – sei es im Rahmen einer Besichtigung oder bei der Abstimmung des Mietvertrages.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann begleiten wir Sie gerne bei den nächsten Schritten. Stellen Sie eine Anfrage; wir lassen Ihnen ein Informationsblatt und eine Mieter-Selbstauskunft zukommen. Hier erhalten Sie alle Details zum Ablauf und zu den Vorstellungen der Vermieter. Sichten Sie das Exposé sowie die Unterlagen und nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort.

Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um die Übermittlung der Mieter-Selbstauskunft. Weitere Unterlagen sind im Vorfeld nicht notwendig. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.04.2036
Endenergiebedarf: 176.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Wienhausen liegt südöstlich von Celle an der idyllischen Aller. Diese Gemeinde ist nicht nur der Verwaltungssitz der Samtgemeinde Flotwedel, sondern auch ein Mittelpunkt für die umliegenden Orte wie Bröckel, Eicklingen, Langlingen und natürlich Wienhausen selbst. Zu dieser Gemeinde gehören auch die Orte Bockelskamp mit Flackenhorst, Offensen mit Schwachhausen, Oppershausen und Nordburg, die alle ihren eigenen Charme versprühen.

Ein ganz besonderer Ort in Wienhausen ist das Kloster Wienhausen, ein ehemaliges Zisterzienserinnen-Kloster, das sowohl Einheimische als auch Besucher in seinen Bann zieht. Die St. Marienkirche und der hölzerne Glockenturm verleihen dem Kloster eine besondere Atmosphäre. Direkt am Klosterteich plätschert eine alte Wassermühle, die die Geschichte dieses Ortes lebendig werden lässt.

Das ganze Jahr über bietet Wienhausen mit seinen umliegenden Dörfern eine bunte Palette an Veranstaltungen. Von mitreißenden Konzerten über liebevoll gestaltete Floh- und Kunsthandwerkermärkte bis hin zu unterhaltsamer Kleinkunst und interessanten Ausstellungen – hier ist für jeden etwas dabei. Kulinarische Feste laden dazu ein, die regionalen Köstlichkeiten zu entdecken und zu genießen.

Die Residenzstadt Celle ist nur etwa 10 km entfernt und schnell zu erreichen, während die Bundesstraße 214 in nur 4 km Richtung Braunschweig/Celle und die Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle in etwa 7 km Entfernung liegen. Die Buslinien 500 und 510 des öffentlichen Nahverkehrs CeBus bringen Sie regelmäßig nach Celle oder Eicklingen.

In Wienhausen finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Supermarkt sind schnell erreichbar. Hier lebt es sich einfach gut – in einer Gemeinschaft, die Tradition und Moderne harmonisch vereint.

DURCHDACHTE 3-ZIMMER-RAUMAUFTEILUNG – Ca. 80 m² Wohnfläche, ideal geeignet für Paare oder kleine Familien.

BEZUGSFERTIGE EINBAUKÜCHE – Separate Küche, bereits vollständig mit Möbeln und Elektrogeräten ausgestattet.

BALKON DIREKT VOM WOHNZIMMER BEGEHBAR – Zusätzlicher Außenbereich zur individuellen Nutzung.

BADEZIMMER MIT WANNE – Ausgestattet mit einer Badewanne und einem integrierten Waschmaschinenanschluss.

ZUSÄTZLICHER STAURAUM – Ein kleiner Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigener, großzügiger Kellerraum mit ca. 17 m² Nutzfläche.

SICHT- UND SONNENSCHUTZ – Die Fenster der Wohnung sind teilweise mit Rollläden versehen.

ZUKUNFTSSICHERE DIGITALE INFRASTRUKTUR – Ein Glasfaseranschluss liegt bereits direkt im Haus vor.

FESTER PKW-STELLPLATZ – Ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück ist der Wohneinheit direkt zugeordnet.

ANGENEHME WOHNLAGE – Gelegen in Wienhausen (Ortsteil Bockelskamp), mit einer guten Verbindung zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zur Stadt Celle.

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