Zweifamilienhaus mit großem Garten - Gewerbe möglich!

Das massiv gebaute Haus mit Fachwerk im Obergeschoß wurde ca. 1950 erbaut und befindet sich in einem Mischgebiet im alten Ortskern von Wathlingen. 1990 wurde die Immobilie mit einem Anbau vergrößert. In diesem Zusammenhang wurde das Dach neu gedeckt.

In der Erdgeschoß-Wohnung mit ca. 134 m² befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, drei Zimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Bad mit Dusche. Neben der Küche gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Im Obergeschoß befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 101 m² bestehend aus einem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, einer Küche, einem Tageslicht- Bad mit Badewanne und einem Balkon mit Dachterrasse. Vom Wohnzimmer aus bietet sich eine zusätzliche Möglichkeit für den Ausbau einer weiteren Dachterrasse. Eine entsprechende Terrassentür ist bereits vorhanden. Weiterer Wohnraum steht Ihnen im 2013 ausgebauten Dachgeschoß zur Verfügung. Über eine steile Treppe mit Geländer gelangen Sie hier zum offenen Wohn- und Küchenbereich mit Kamin, einem Tageslichtbad mit Badewanne und zu einem weiteren Zimmer. Aufgrund der Dachschrägen findet hier keine Wohnflächenberechnung statt. Das Erdgeschoß bedarf Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Im Obergeschoß wie auch im Dachgeschoß sind Renovierungsarbeiten ausreichend.

1972 wurden eine Lager- und Unterstellfläche angebaut. Hier befinden sich heute eine Garage mit direkter Durchfahrt zum Gartenbereich und ein Büro mit insgesamt 42 m² Nutzfläche.

Der Gartenteil fand in den letzten Jahren weniger Beachtung. Dennoch ist es ein nach Süden ausgerichtetes schönes Fleckchen. Es bietet genügend Platz für Familien mit Kindern oder für Naturliebhaber, die sich gern eine grüne Oase schaffen möchten. Für eine ausreichende Beregnung sorgt eine im Keller untergebrachte Gartenpumpe. Das Grundstück ist ca. 1.251 m² groß.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2031
Endenergiebedarf: 203.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Wathlingen gilt als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Mit umweltschonender Energiegewinnung und vielen anderen Ideen sollen die Klimaziele erfüllt werden. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild in Sachen Nachhaltigkeit. Wathlingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Dadurch ist die ca.10 km entfernte Residenzstadt Celle in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bundesstraße 214 liegt ca. 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 4 km entfernt. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fahren ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen. Wathlingen wird von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig und Supermärkte fußläufig gut zu erreichen.

Mit ca. 6.200 Einwohnern, zahlreichen sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen bietet Wathlingen als moderner Wohnstandort ein breitgefächertes Freizeitangebot.

Zweifamilienhaus

gewerbliche wie auch wohnwirtschaftliche Nutzung

Wohnfläche EG 134 m²

Wohnfläche OG 101 m²

Lager und Unterstellfläche ca. 42 m² Nutzfläche

Teilkeller ca. 69 m² Nutzfläche

Dachgeschoß bereits zusätzlich ausgebaut

Dachterrasse

Weitere Dachterrasse möglich

2x Bad mit Badewanne

1x Bad mit Dusche

Teilkeller

Gasheizung 2019

1 Einzelgarage

2 Stellplätze

Lagerfläche

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorart beträgt 4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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