Fachwerkhaus mit Stil in Wathlingen!

Dieses stilvolle Fachwerkhaus mit ca. 194 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Lage. Die Immobilie bietet 5 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC, einer separaten Dusche und einer Einbauküche. Zusätzlich gibt es einen großen Hauswirtschaftsraum mit einer weiteren Küche.

Über den Hauswirtschaftsraum haben Sie einen direkten Zugang zur offenen Scheune. Diese bietet genügen Platz, um einigen Hobbys nachzugehen. Von der Straße aus können Sie auch durch ein großes Rolltor mit einem Fahrzeug in die offene Scheune fahren. Eine weitere Garage, eine Hobbywerkstatt und weitere Abstellräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Der große Dachboden bietet sich für einen weiteren Ausbau an. Die Immobilie wurde von einem Tischler bewohnt, der mit viel Geschick in den 80iger Jahren platzsparend die Innengestaltung übernahm. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bringen die Immobilie schnell auf den heutigen Stand.

Das Grundstück mit seinen 1.082 m² bietet ein herrliches Naturfeeling. Der Garten ist schön angelegt und bietet einige Sonnen- aber auch Schattenplätze. Ein Brunnenanschluss für die Bewässerung ist ebenfalls vorhanden.

Das Baujahr der Immobilie wurde vom Bauamt des Landkreis Celle um das Jahr 1900 geschätzt. Bauunterlagen liegen dem Bauamt nicht vor.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2031
Endenergiebedarf: 311.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Wathlingen gilt als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Mit umweltschonender Energiegewinnung und vielen anderen Ideen sollen die Klimaziele erfüllt werden. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild in Sachen Nachhaltigkeit. Wathlingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Dadurch ist die ca.10 km entfernte Residenzstadt Celle in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bundesstraße 214 liegt ca. 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 4 km entfernt. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fahren ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen. Wathlingen wird von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig und Supermärkte fußläufig gut zu erreichen.

Mit ca. 6.200 Einwohnern, zahlreichen sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen bietet Wathlingen als moderner Wohnstandort ein breitgefächertes Freizeitangebot.

Fachwerkhaus 5 Zimmer

Wohnfläche 194 m²

Nutzfläche 42 m²

Ausbauresever

Bad mit Badewanne

Separate Dusche

Gäste-WC

2x Kamin

Terrasse

Offene Scheune mit Rolltor

Garage

Hobbywerkstatt

gepflegter Garten

Brunnenanschluss vorhanden

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorart beträgt 2,975% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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