Schöne Eigentumswohnung mit Terrasse und Garage!

Die ca. 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wathlingen. Besucher können über eine Gegensprechanlage mit Türöffner empfangen werden. Über einen kleinen Flur mit Zugang zum Gäste-WC gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich der Wohnung. Von hier aus können Sie alle weiteren Räume erreichen. Vom Wohnzimmer wie auch vom Kinderzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf die nach Westen ausgerichtete ca. 16m² große Terrasse. Schatten spendet hier eine große Sonnenmarkise. Über wenige Stufen können Sie direkt den Gemeinschaftsgarten betreten. Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. In der Küche könne die Kochdämpfe und Gerüche über eine Abluftklappe nach außen abgeführt werden. Alle Fenster sind doppelverglast und mit Rollläden versehen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Über diesen können Sie die Garage mit Fernbedienung für das elektrischem Tor betreten. Zusätzlich steht Ihnen im Keller des Hauses ein gemeinschaftlicher Raum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Es handelt sich hier um einen Wohnblock mit 4 Wohneinheiten verteilt auf drei EigentümerInnen. Ein anteiliges Hausgeld für die Betriebskosten und Rücklagen wird aktuell nicht angespart. Das dazugehörende Grundstück präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Für die Grünanlagenpflege ist ein Dienstleistungsunternehmen beauftragt. Der gesamte Wohnblock wird in Eigenregie durch die Eigentümergemeinschaft verwaltet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.02.2031
Endenergieverbrauch: 90.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Wathlingen gilt als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Mit umweltschonender Energiegewinnung und vielen anderen Ideen sollen die Klimaziele erfüllt werden. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild in Sachen Nachhaltigkeit. Wathlingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Dadurch ist die ca.10 km entfernte Residenzstadt Celle in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bundesstraße 214 liegt ca. 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 4 km entfernt. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fahren ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen. Wathlingen wird von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig und Supermärkte fußläufig gut zu erreichen.

Mit ca. 6.200 Einwohnern, zahlreichen sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen bietet Wathlingen als moderner Wohnstandort ein breitgefächertes Freizeitangebot.

Gepflegte Wohnanlage

Ruhig Lage

ca. 83 m² Wohnfläche

ca. 16 m² große Terrasse mit Markise

ca. 35 m² Nutzfläche

Gegensprechanlage mit Türöffner

Tageslicht-Bad mit Badewanne

Gäste-WC

Fenster mit Rollläden

Kellerraum

Garage Fernbedienung für elektrisches Tor

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorart beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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