Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaureserve!

Dieses Einfamilienhaus wurde 1930 erbaut und in den letzten 3 Jahren liebevoll saniert und modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage im alten Dorfkern von Wathlingen. Bis 1981 war hier ein Gärtnereibetrieb ansässig. Anfang der 60iger Jahre wurde zusätzliche eine Garage gebaut.

Das Haus hat 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 146 m². Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin, einem weiteren Zimmer und einem Bad mit Badewanne. Über einen direkten Zugang durch die ehemaligen Arbeitsräume gelangen Sie über einen wintergartenähnlichen Anbau auf das große, nach Süden ausgerichtete Grundstück. Zum Platzangebot im Dachgeschoß gehören drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Weiter besteht eine zusätzliche Ausbaureserve des Dachbodens von ca. 32 m². Eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sorgt für angenehme Wärme.

Der Innenbereich des Haus präsentiert sich in einem frischen, hellen und freundlichen Zustand. Die Heizungsanlage muss aufgrund des Alters erneuert werden. Der Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt.

Das Grundstück bietet mit seinen ca. 1.184 m² sehr viele Möglichkeiten für Familien mit Kindern und für Liebhaber von Garten und Natur. Hier haben Sie viel Freiraum zur eigenen Gestaltung. Eine weitere Bebauung auf dem Grundstück ist nicht möglich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.02.2029
Endenergiebedarf: 217.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Wathlingen gilt als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Mit umweltschonender Energiegewinnung und vielen anderen Ideen sollen die Klimaziele erfüllt werden. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild in Sachen Nachhaltigkeit. Wathlingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Dadurch ist die ca.10 km entfernte Residenzstadt Celle in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bundesstraße 214 liegt ca. 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 4 km entfernt. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fahren ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen. Wathlingen wird von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig und Supermärkte fußläufig gut zu erreichen.

Mit ca. 6.200 Einwohnern, zahlreichen sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen bietet Wathlingen als moderner Wohnstandort ein breitgefächertes Freizeitangebot.

Einfamilienhaus

1184 m² Grundstücksfläche

Ruhige Wohnlage

Garage

5 Zimmer

ca. 146 m² Wohnfläche

ca. 32 m² Ausbaureserve

Tageslicht-Bad mit Badewanne

Tageslicht-Bad mit Dusche

Fußbodenheizung

Kamin

Gasheizung

Teilkeller

großer Garten

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorart beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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