Wohnen im Zweifamilienhaus auf dem Land

Zweifamilienhaus, 216 m², 8 Zimmer, 86405 Meitingen / Langenreichen
Details
ImmoNrZFH_K_FT-288
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ86405
OrtMeitingen / Langenreichen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzLangenreichen
Wohnfläche216 m²
Nutzfläche304 m²
Grundstücksgröße793 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis790.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Details
ImmoNrZFH_K_FT-288 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ86405
OrtMeitingen / Langenreichen LandDeutschland
Regionaler ZusatzLangenreichen Wohnfläche216 m²
Nutzfläche304 m² Grundstücksgröße793 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage à 25.000 € (Kauf) BalkonJa
TerrasseJa KücheEinbauküche
Kaufpreis790.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das gepflegte Zweifamilienhaus in Langenreichen befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand mit freiem Blick in Grüne. Das Grundstück erstreckt sich über 793m². Über die große Einfahrt ist die Doppelgarage, welche mit dem Haus verbunden ist, sowie den Eingangsbereich zu erreichen.

Das Haus ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten.

In der oberen Etage befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit 80 m² und großem Balkon.

Im unteren Bereich befindet sich eine 5 Zimmer Wohnung mit 125 m² und großer Terrasse.
Diese Wohnung ist modernisierungsbedürftig.

Das Haus ist komplett unterkellert. Der beheizte Keller verfügt über 4 ausgebaute Räume.


Entwicklungspotenzial für die Immobilie:
- Genehmigung für eine Aufstockung der Garage liegt vor - für ca. 40 m² zusätzliche Wohnfläche! Zwischendecke bereits gebaut.
- Die Dach-Südseite eignet sich bestens für den Aufbau einer Photovoltaikanlage

Der Gesamtpreis der Immobilie inkl. Garage beträgt 815000 Euro.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.02.2032
Endenergieverbrauch: 168.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Ölheizung
Klasse: F

Ausstattung - ruhiges Wohnen am Ortsrand
- Grundstück mit Südwest-Ausrichtung
- zwei separate Wohneinheiten
- Terrasse + Balkon
- Keller ausgebaut, gefliest und beheizt, Gäste WC
- Dachstuhl komplett gedämmt
- Doppelgarage mit Lagerraum + weitere Stellplätze
- genehmigte Baupläne zur Aufstockung der Garage liegen vor: für ca. 40 m² zusätzlichen Wohnraum (Zwischendecke bereits vorhanden)
Lagebeschreibung Der beschauliche Ort Langenreichen ist der größte Ortsteil von Meitingen und liegt im nördlichen Teil des Landkreises Augsburg. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Meitingen. Gersthofen und Augsburg sind die nächstgrößeren Städte und sind mit dem Auto in 15 – 20 Minuten über die B2 schnell erreichbar. Die Auffahrt zur Autobahn A8 befindet sich direkt an der B2 in Gersthofen. Die Fahrzeit von hier nach München beträgt etwa 40 Minuten.
Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, sowie für Sie als Interessenten mit jeweils gleichem Provisionsanteil tätig sind.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Frank Teichmann
Herr Frank Teichmann
Telefon: +49 821 - 242 477 21 Mobil: +49 171 - 210 072 1 E-Mail: frank.teichmann@onoffice.amgimmobilien.de
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