Details
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Ort | Salem |
| Kaufpreis | 635.000 € |
| Maklercourtage | 2,5 %+ 19 % MwSt. = brutto 2,975 % inkl. MwSt., zahlbar nach Abschluss des not. Kaufvertrages |
Details
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Ort | Salem |
| Kaufpreis | 635.000 € | Maklercourtage | 2,5 %+ 19 % MwSt. = brutto 2,975 % inkl. MwSt., zahlbar nach Abschluss des not. Kaufvertrages |
Objektbeschreibung Ein außergewöhnliches Objekt sucht einen neuen Besitzer. Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus den 20iger Jahren, das äußerst liebevoll und mit sehr viel Stil und Geschmack hochwertig saniert wurde. Ein kleines "Juwel" ist hier entstanden. Die jetzigen Eigentümer haben es 2007 erworben; es wurde annähernd in den Rohbauzustand versetzt. Die Elektrik, sämtliche Wasser/Abwasserleitungen, die Fenster, Böden, die Badezimmer – alles wurde saniert. Das Obergeschoss hat einen Vollwärmeschutz erhalten. Lediglich das Dach wurde nicht erneuert – dies wurde noch vom Vorbesitzer gemacht und verfügt über eine schöne Biberschwanzeindeckung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.01.2035
Endenergiebedarf: 127.22 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Ausstattung Das Haus wird über moderne, kostengünstige Heizkörper mit Strahlungswärme (Strom) – keine Nachtspeicheröfen – beheizt.
Zusätzlich steht im Wohnzimmer EG ein effektiver Holzofen aus Gusseisen, er ist auch nach der neuen Verordnung weiterhin zugelassen. In der Küche ist ein Wamsler Holz- und Kohleherd; er zählt als Kochstelle und behält seine Zulassung.
Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte wurde 2020 erneuert. Die vorhandenen Geräte sind eine Miele Geschirrspülmaschine, ein Bosch-Herd (Ceran- und Induktion) sowie ein Wamsler Holz- und Kohleherd mit Backrohr.
Badezimmer: Im Haus befinden sich 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC; das Bad im EG wurde 2202 komplett renoviert; das Bad im Obergeschoss wurde 2022 renoviert (neues Waschbecken + WC, neuer Anstrich).
Zusätzlich steht im Wohnzimmer EG ein effektiver Holzofen aus Gusseisen, er ist auch nach der neuen Verordnung weiterhin zugelassen. In der Küche ist ein Wamsler Holz- und Kohleherd; er zählt als Kochstelle und behält seine Zulassung.
Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte wurde 2020 erneuert. Die vorhandenen Geräte sind eine Miele Geschirrspülmaschine, ein Bosch-Herd (Ceran- und Induktion) sowie ein Wamsler Holz- und Kohleherd mit Backrohr.
Badezimmer: Im Haus befinden sich 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC; das Bad im EG wurde 2202 komplett renoviert; das Bad im Obergeschoss wurde 2022 renoviert (neues Waschbecken + WC, neuer Anstrich).
Lagebeschreibung Die rund 11.500 Einwohner zählende Gemeinde Salem mit ihren 11 Teilorten liegt malerisch im Salemer Tal, das zu den schönsten Ferienlandschaften im Umland des Bodensees zählt. Die Gemeinde ist etwa neun Kilometer östlich von Überlingen und zehn Kilometer von Meersburg entfernt im Linzgau, dem Hinterland des Bodensees.
Dieses zum Verkauf stehende Haus liegt nur knapp einen Kilometer von Stefansfeld entfernt. Dort und in der nahe gelegenen „Salemer Mitte“ ist eine perfekte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, weiteren Geschäften und dem Schloßsees, der ein herrliches Sommervergnügen bietet. Alles ist mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Der Fahrradweg führt am Haus vorbei.
Der Bodensee ist zum Greifen nah und mit dem Auto innerhalb von 10-15 Minuten erreichbar. Zugleich ist die schöne Landschaft rund um Salem idyllisch und beschaulich. Mit wenigen Schritten ist man in der Natur; Premium-Wanderwege, vorbei an Weihern und durch Wälder, bieten
die Naherholung vor der Haustüre.
Dieses zum Verkauf stehende Haus liegt nur knapp einen Kilometer von Stefansfeld entfernt. Dort und in der nahe gelegenen „Salemer Mitte“ ist eine perfekte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, weiteren Geschäften und dem Schloßsees, der ein herrliches Sommervergnügen bietet. Alles ist mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Der Fahrradweg führt am Haus vorbei.
Der Bodensee ist zum Greifen nah und mit dem Auto innerhalb von 10-15 Minuten erreichbar. Zugleich ist die schöne Landschaft rund um Salem idyllisch und beschaulich. Mit wenigen Schritten ist man in der Natur; Premium-Wanderwege, vorbei an Weihern und durch Wälder, bieten
die Naherholung vor der Haustüre.
Sonstiges Sehr schönes und gepflegtes Gartengrundstück mit großer Holzterrasse, angrenzend an den Anbau. An der Südostseite des Hauses, angrenzend an die Garage, ist ein überdachter Sitzplatz, der im Sommer einen kühlen Schattenplatz bietet. Der Garten ist umzäunt mit einem geschmiedeten Zaun.
Für PKWs sind eine Garage, ein Carport und mehrere KFZ-Stellplätze zur Verfügung.
Für PKWs sind eine Garage, ein Carport und mehrere KFZ-Stellplätze zur Verfügung.