Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 41372 |
| Ort | Niederkrüchten / Gützenrath |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 319.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl.MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 41372 | Ort | Niederkrüchten / Gützenrath |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 319.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl.MwSt. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
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Objektbeschreibung Charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1991.
Begleiten Sie uns auf einem kurzen Rundgang: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine gemütliche Atmosphäre.
Das Erdgeschoss verfügt linker Hand über ein geräumiges Gäste-WC mit Tageslicht.
Rechts gelegen die Küche welche sich zum dahinter liegenden Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und kleinem Garten öffnen lässt.
Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in den Keller und ins Obergeschoss über eine massive gut begehbare Treppe.
Hier im OG stehen 3 Zimmer zur Verfügung (Schlafen/Kind oder Büro) sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Über eine platzsparende Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden.
Der Keller bietet einen kleinen Waschraum und einen zusätzlichen Kellerraum.
Hier wurde vom Eigentümer eine Heizung installiert.
Der kleine Garten in Südausrichtung mit Zugang in den Schuppen und in die Garage.
Ideal um hier schöne Stunden zu verbringen.
Eine Wallbox von ABL 22kw gedrosselt auf 11kw wurde vom Eigentümer im Jahr 2020 installiert.
Unser Fazit: Eine gepflegte Doppelhaushälfte ideal für 2-4 Personen.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Begleiten Sie uns auf einem kurzen Rundgang: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine gemütliche Atmosphäre.
Das Erdgeschoss verfügt linker Hand über ein geräumiges Gäste-WC mit Tageslicht.
Rechts gelegen die Küche welche sich zum dahinter liegenden Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und kleinem Garten öffnen lässt.
Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in den Keller und ins Obergeschoss über eine massive gut begehbare Treppe.
Hier im OG stehen 3 Zimmer zur Verfügung (Schlafen/Kind oder Büro) sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Über eine platzsparende Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden.
Der Keller bietet einen kleinen Waschraum und einen zusätzlichen Kellerraum.
Hier wurde vom Eigentümer eine Heizung installiert.
Der kleine Garten in Südausrichtung mit Zugang in den Schuppen und in die Garage.
Ideal um hier schöne Stunden zu verbringen.
Eine Wallbox von ABL 22kw gedrosselt auf 11kw wurde vom Eigentümer im Jahr 2020 installiert.
Unser Fazit: Eine gepflegte Doppelhaushälfte ideal für 2-4 Personen.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.05.2035
Endenergieverbrauch: 119.35 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung - Dachausbau/Dämmung 2002
- Gazheizung/Brennwerttherme
- Dachfenster 2012
- elektrisches Sektionaltor Garage 2015
- elektrische Alu-Rollladen im Wohnbereich
in 2015
- neue Heizkörper im Wohnbereich 2016
- Wallbox 2020
- Lichtschächte neu 2022
- zusätzlicher Stellplatz mit Rasengitter-
steinen in 2022
- Gazheizung/Brennwerttherme
- Dachfenster 2012
- elektrisches Sektionaltor Garage 2015
- elektrische Alu-Rollladen im Wohnbereich
in 2015
- neue Heizkörper im Wohnbereich 2016
- Wallbox 2020
- Lichtschächte neu 2022
- zusätzlicher Stellplatz mit Rasengitter-
steinen in 2022
Lagebeschreibung Die Gemeinde Niederkrüchten, gelegen inmitten des Naturparks Schwalm-Nette, bietet ihren Bewohnern viel Lebensqualität.
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet in ruhiger Sackgassenlage.
Hervorragend zum Einkaufen ist auch die Nähe zu den Niederlanden (z.B. Venlo u. Roermond).
Einzigartig ist das ca 55 Hektar große Naturschutz-Naturerlebnisgebiet "Elmpter Bruch". Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Naturparks Maas-Schwalm-Nette. 2.800 ha Waldgebiete, 467 ha Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.
Niederkrüchten bietet Ihnen eine ideale Infrastruktur mit eigenem Autobahn-
anschluß zur A 52 und schneller Fahrverbindung zur A 61.
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet in ruhiger Sackgassenlage.
Hervorragend zum Einkaufen ist auch die Nähe zu den Niederlanden (z.B. Venlo u. Roermond).
Einzigartig ist das ca 55 Hektar große Naturschutz-Naturerlebnisgebiet "Elmpter Bruch". Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Naturparks Maas-Schwalm-Nette. 2.800 ha Waldgebiete, 467 ha Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.
Niederkrüchten bietet Ihnen eine ideale Infrastruktur mit eigenem Autobahn-
anschluß zur A 52 und schneller Fahrverbindung zur A 61.
