ERSTBEZUG | ENERGIESPARHAUS | ca. 517 m²/630 m² | | Bezug Juni 2024
Büroetage, , Zimmer, 55543 Bad Kreuznach
Details
| ImmoNr | AHK-151_EGkomplPREIS |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büroetage |
| PLZ | 55543 |
| Ort | Bad Kreuznach |
| Straße | Chausseegarten |
| Hausnummer | 4 |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Gesamtfläche | 645 m² |
| Bürofläche | 539 m² |
| Nebenfläche | 113 m² |
| Gewerbefläche | 566 m² |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Netto Kaltmiete | 8.359 € |
| Kaltmiete | 8.359 € |
| Nebenkosten | 1.400 € |
| Warmmiete | 9.759 € |
| Außen-Provision | keine Provision |
| Währung | € |
| Kaution | 3-Monatskaltmieten |
| Stellplatzanzahl | 20 |
| Umsatzsteuer | 19 % |
Details
| ImmoNr | AHK-151_EGkomplPREIS | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büroetage | PLZ | 55543 |
| Ort | Bad Kreuznach | Straße | Chausseegarten |
| Hausnummer | 4 | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Gesamtfläche | 645 m² |
| Bürofläche | 539 m² | Nebenfläche | 113 m² |
| Gewerbefläche | 566 m² | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Netto Kaltmiete | 8.359 € | Kaltmiete | 8.359 € |
| Nebenkosten | 1.400 € | Warmmiete | 9.759 € |
| Außen-Provision | keine Provision | Währung | € |
| Kaution | 3-Monatskaltmieten | Stellplatzanzahl | 20 |
| Umsatzsteuer | 19 % |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss in einem repräsentativen Gebäude mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 2.100 m² und wird aktuell gebaut.
Es werden nachfolgend die komplette Erdgeschossfläche (Büro-/Verkaufsfächen-Nr. 3 u. 4 ) vorgestellt.
Diese ist auch teilbar! Die Aufteilung der Räume noch beeinflussbar!
Das imposante Ergeschoss besticht mit offener moderner Bauweise, hellen und hohen Räumen.
Flächenangaben:
Büro- oder Verkaufsfläche ohne Terrasse: ca. 517 m²
Nebenflächen: ca. 113 m²
Gesamtfläche: ca. 645 m² inkl. 3 Kellerräume. Es kann ein weiterer Raum zusätzlich angemietet werden.
Raumhöhe: ca. 3,10 m
Der Zugang ist barrierefrei.
Nutzung: Die Fläche kann als Großraumbüro, als einzelne Büroräume, Praxisfläche oder Verkaufs- bzw. Einzelhandelsfläche gestaltet werden.
Ihre Vorteile...
+ eindrucksvolle Räumlichkeiten in Kombination mit sehr guter Lage
+ energiesparend
+ Barrierefreiheit
+ AUSREICHENDE STELLPLÄTZE VORHANDEN
+ ansprechende Architektur
+ moderne Fassade
+ 3-fach-Verglasung, bodentiefe Fenster
+ helle Räume durch bodentiefe Fenster
+ Verschattung
+ modernes natürliches Belüftungssystem
+ moderne Netzwerktechnik
+ in tollem Ambiente Synergien entfalten.
+ in den anderen Etagen sind erstklassige Langzeit-Mieter.
Standort: Zentrale Lage im neu erschlossenen Gewerbegebiet im Osten zwischen Bosenheimer Straße, B 428 und Riegelgrube. Die Erreichbarkeit über die nahegelegene B41 ist sehr gut.
Das Gewerbegebäude bietet insgesamt 81 Pkw-Außenstellplätzen für Ihre Kunden und Mitarbeiter. Evtl. Tiefgaragenstellplätze auf Anfrage.
Es können bis zu 40 Stellplätze angemietet werden. Bei einem größeren Bedarf bitte Rücksprache halten.
Der mtl. Mietzins pro Stellplatz liegt bei 50,00 €
Geplanter Einzugstermin ist im Frühjahr 2024.
ACHTUNG: Melden Sie sich jetzt schon, um noch kleinere bauliche Veränderungen vornehmen zu können!
Es werden nachfolgend die komplette Erdgeschossfläche (Büro-/Verkaufsfächen-Nr. 3 u. 4 ) vorgestellt.
Diese ist auch teilbar! Die Aufteilung der Räume noch beeinflussbar!
Das imposante Ergeschoss besticht mit offener moderner Bauweise, hellen und hohen Räumen.
Flächenangaben:
Büro- oder Verkaufsfläche ohne Terrasse: ca. 517 m²
Nebenflächen: ca. 113 m²
Gesamtfläche: ca. 645 m² inkl. 3 Kellerräume. Es kann ein weiterer Raum zusätzlich angemietet werden.
Raumhöhe: ca. 3,10 m
Der Zugang ist barrierefrei.
Nutzung: Die Fläche kann als Großraumbüro, als einzelne Büroräume, Praxisfläche oder Verkaufs- bzw. Einzelhandelsfläche gestaltet werden.
Ihre Vorteile...
+ eindrucksvolle Räumlichkeiten in Kombination mit sehr guter Lage
+ energiesparend
+ Barrierefreiheit
+ AUSREICHENDE STELLPLÄTZE VORHANDEN
+ ansprechende Architektur
+ moderne Fassade
+ 3-fach-Verglasung, bodentiefe Fenster
+ helle Räume durch bodentiefe Fenster
+ Verschattung
+ modernes natürliches Belüftungssystem
+ moderne Netzwerktechnik
+ in tollem Ambiente Synergien entfalten.
+ in den anderen Etagen sind erstklassige Langzeit-Mieter.
Standort: Zentrale Lage im neu erschlossenen Gewerbegebiet im Osten zwischen Bosenheimer Straße, B 428 und Riegelgrube. Die Erreichbarkeit über die nahegelegene B41 ist sehr gut.
Das Gewerbegebäude bietet insgesamt 81 Pkw-Außenstellplätzen für Ihre Kunden und Mitarbeiter. Evtl. Tiefgaragenstellplätze auf Anfrage.
Es können bis zu 40 Stellplätze angemietet werden. Bei einem größeren Bedarf bitte Rücksprache halten.
Der mtl. Mietzins pro Stellplatz liegt bei 50,00 €
Geplanter Einzugstermin ist im Frühjahr 2024.
ACHTUNG: Melden Sie sich jetzt schon, um noch kleinere bauliche Veränderungen vornehmen zu können!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.03.2033
Endenergiebedarf: 84.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung + INNOVATIV + IMPOSANT + PRAKTISCH +
+ MODERN + ENERGIESPAREND +
+ HELL + FREUNDLICH
+ PROVISIONSFREI
Weitere Merkmale der Büro-/Verkaufsfläche Nr. 3 + 4 :
+ bodentiefe Fenster
+ flexible Anzahl Büroräume, bei frühzeitiger Planung
+ In Planung möglich: große Meetingräume, Einzelbüros, Teeküchen, Großraumbüro, ausreichend
Abstellraum, großzügiges Damen- u. Herrn-WC,
+ Kellerräume
AUFZUG vorhanden.
+ Fahrradstellplätze vorhanden
+ Fenster 3-fach-VG: , Farbe: Anthrazit/(schwarz)
+ elektrische Rollläden (Farbgebung: anthrazit-schwarz)
+ Böden: Sämtliche Räume innerhalb der Büros, mit Ausnahme der WCs, erhalten PVC-Planken-Belag oder Vinyl- und Sockelleisten oder nach Absprache einen Nadelfilzboden.
+ Innentüren: weiße Zargen.
WC-Türen erhalten WC-Beschläge, passend zu den Normbeschlägen.
+ Büroeingangstür: Mit modernen und zeitlosen Modellen werden die aktuellen Trends im Türenbau aufgegriffen. In punkto Sicherheit erhält der Kunde Mehrfachverriegelung und diverse Zutrittslösungen.
+ Türen im Keller: Die Türen im KG werden entsprechend den Brandschutzanforderungen gemäß LBO als Stahltüren mit Stahlzargen, Eck- oder Umfassungszargen einzubauen, Tür-Höhe 1,98 m. (Höhe des Türblattes)
Zargen und Türblatt in den Farben Weiß oder Lichtgrau. Wird noch festgelegt.
+ Klingel- und Gegensprechanlage außen: Klingel-Gegensprechanlage wird in der Briefkastenanlage vorgesehen. Im Bereich der Büroeingangstüren wird eine Briefkastenanlage für alle Büros im Außenbereich eingebaut.
+ Schließanlage: Das Gebäude wird mit einer Zentralschließanlage ausgestattet. Mit Zentralschließ-Anlage öffnet man Räumlichkeiten wie: Büroeingang, Kellerraum, Garage, sowie die allgemeinen Räume nach Zugangsberechtigung.
+ Heizung: Wärmepumpen / Fußbodenheizung
+ Flachdach mit extensiver Dachbegrünung.
+ Außenanstrich: Mineralischer AP
+ MODERN + ENERGIESPAREND +
+ HELL + FREUNDLICH
+ PROVISIONSFREI
Weitere Merkmale der Büro-/Verkaufsfläche Nr. 3 + 4 :
+ bodentiefe Fenster
+ flexible Anzahl Büroräume, bei frühzeitiger Planung
+ In Planung möglich: große Meetingräume, Einzelbüros, Teeküchen, Großraumbüro, ausreichend
Abstellraum, großzügiges Damen- u. Herrn-WC,
+ Kellerräume
AUFZUG vorhanden.
+ Fahrradstellplätze vorhanden
+ Fenster 3-fach-VG: , Farbe: Anthrazit/(schwarz)
+ elektrische Rollläden (Farbgebung: anthrazit-schwarz)
+ Böden: Sämtliche Räume innerhalb der Büros, mit Ausnahme der WCs, erhalten PVC-Planken-Belag oder Vinyl- und Sockelleisten oder nach Absprache einen Nadelfilzboden.
+ Innentüren: weiße Zargen.
WC-Türen erhalten WC-Beschläge, passend zu den Normbeschlägen.
+ Büroeingangstür: Mit modernen und zeitlosen Modellen werden die aktuellen Trends im Türenbau aufgegriffen. In punkto Sicherheit erhält der Kunde Mehrfachverriegelung und diverse Zutrittslösungen.
+ Türen im Keller: Die Türen im KG werden entsprechend den Brandschutzanforderungen gemäß LBO als Stahltüren mit Stahlzargen, Eck- oder Umfassungszargen einzubauen, Tür-Höhe 1,98 m. (Höhe des Türblattes)
Zargen und Türblatt in den Farben Weiß oder Lichtgrau. Wird noch festgelegt.
+ Klingel- und Gegensprechanlage außen: Klingel-Gegensprechanlage wird in der Briefkastenanlage vorgesehen. Im Bereich der Büroeingangstüren wird eine Briefkastenanlage für alle Büros im Außenbereich eingebaut.
+ Schließanlage: Das Gebäude wird mit einer Zentralschließanlage ausgestattet. Mit Zentralschließ-Anlage öffnet man Räumlichkeiten wie: Büroeingang, Kellerraum, Garage, sowie die allgemeinen Räume nach Zugangsberechtigung.
+ Heizung: Wärmepumpen / Fußbodenheizung
+ Flachdach mit extensiver Dachbegrünung.
+ Außenanstrich: Mineralischer AP
Lagebeschreibung Ideale Anbindung zur Bundesstraße, um schnell zur Autobahn zu kommen, attraktive Standortmerkmale und das Potenzial der Zukunft.
Sehr zentral und doch schnell erreichbar!
Das Gewerbegebiet liegt am Rande der Stadt Bad Kreuznach im neuen Gewerbegebiet Ost und ist daher leicht durch Zubringerstraßen auch von außerhalb gelegenen Städten und Dörfern aus erreichbar.
Super Infrastruktur! Tankstelle, Einkaufsmöglichkeiten durch Einzel- und Großhändler, Versicherungen, Fitnessstudios, Kanzleien, Restaurants usw. in der Nähe.
Direkt an den Weinbergen gelegen mit Wegen ins Grüne. Ausblick über rückwärtige Fenster ins Grüne.
Weiteres...
+ Tolle Infrastruktur
+ Bad Kreuznach ist eine Kurstadt mit ca. 53.000 Einwohnern
+ im Herzen der Rhein-Nahe-Region
+ dichtes Netz an Stadtbussen
+ schnelle Anbindung an die A60, A61, B41, B48, B428
+ gute Bahnanbindung ab Hauptbahnhof Bad Kreuznach
+ gute Erreichbarkeit der Flughäfen Frankfurt a.M. und Frankfurt-Hahn
Sehr zentral und doch schnell erreichbar!
Das Gewerbegebiet liegt am Rande der Stadt Bad Kreuznach im neuen Gewerbegebiet Ost und ist daher leicht durch Zubringerstraßen auch von außerhalb gelegenen Städten und Dörfern aus erreichbar.
Super Infrastruktur! Tankstelle, Einkaufsmöglichkeiten durch Einzel- und Großhändler, Versicherungen, Fitnessstudios, Kanzleien, Restaurants usw. in der Nähe.
Direkt an den Weinbergen gelegen mit Wegen ins Grüne. Ausblick über rückwärtige Fenster ins Grüne.
Weiteres...
+ Tolle Infrastruktur
+ Bad Kreuznach ist eine Kurstadt mit ca. 53.000 Einwohnern
+ im Herzen der Rhein-Nahe-Region
+ dichtes Netz an Stadtbussen
+ schnelle Anbindung an die A60, A61, B41, B48, B428
+ gute Bahnanbindung ab Hauptbahnhof Bad Kreuznach
+ gute Erreichbarkeit der Flughäfen Frankfurt a.M. und Frankfurt-Hahn
Sonstiges Exposé-Stand: 15.03.2024
Mietpreise im Überblick für Bürofläche Nr. 3 und Nr. 4 zusammen (Erdgeschoss) inkl. 3 Kellerräume:
Mtl. Kaltmiete: 8.262,00 €
plus mtl. Nebenkostenvorauszahlung: 1.400,00 €
plus mtl. Miete pro Außenstellplatz: 50,00 €
plus einmalig Kaution von 3-Monatskaltmieten (auch in Form von Bankbürgschaft möglich)
Alle genannten Preise verstehen sich zzgl. 19 % MwSt.
Gerne beantworten wir weitere Fragen!
Bitte stellen Sie uns eine Anfrage oder rufen uns gleich an.
Tel. 0671 - 79 61 79 00
Mail: info@immohahn.de
www.immohahn.de
Sehr gerne erhalten Sie auf Anfrage detaillierte Informationen zu den gesamten Mietflächen und Grundrissen.
________________________________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von
unserem Auftraggeber bzw. vom Vermieter übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Bei den gezeigten Bildern handelt es sich nur um Beispielbilder. Diese entsprechen nicht der vorgegebenen Einrichtung. Vermietet wird ohne Möbilierung und als Standard mit weißen Wänden. Abweichungen können gerne in Rücksprache mit den Vermieter vorgenommen werden.
Mietpreise im Überblick für Bürofläche Nr. 3 und Nr. 4 zusammen (Erdgeschoss) inkl. 3 Kellerräume:
Mtl. Kaltmiete: 8.262,00 €
plus mtl. Nebenkostenvorauszahlung: 1.400,00 €
plus mtl. Miete pro Außenstellplatz: 50,00 €
plus einmalig Kaution von 3-Monatskaltmieten (auch in Form von Bankbürgschaft möglich)
Alle genannten Preise verstehen sich zzgl. 19 % MwSt.
Gerne beantworten wir weitere Fragen!
Bitte stellen Sie uns eine Anfrage oder rufen uns gleich an.
Tel. 0671 - 79 61 79 00
Mail: info@immohahn.de
www.immohahn.de
Sehr gerne erhalten Sie auf Anfrage detaillierte Informationen zu den gesamten Mietflächen und Grundrissen.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von
unserem Auftraggeber bzw. vom Vermieter übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Bei den gezeigten Bildern handelt es sich nur um Beispielbilder. Diese entsprechen nicht der vorgegebenen Einrichtung. Vermietet wird ohne Möbilierung und als Standard mit weißen Wänden. Abweichungen können gerne in Rücksprache mit den Vermieter vorgenommen werden.
