Stilvolles Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich, Fernblick & großem Grundstück!
Einfamilienhaus, 290 m², 9 Zimmer, 55595 Münchwald
Details
| ImmoNr | AHK-187 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 55595 |
| Ort | Münchwald |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 290 m² |
| Nutzfläche | 103 m² |
| Grundstücksgröße | 6.893 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 780.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 6 |
Details
| ImmoNr | AHK-187 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 55595 |
| Ort | Münchwald | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 290 m² | Nutzfläche | 103 m² |
| Grundstücksgröße | 6.893 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 780.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 6 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In wunderschöner Lage, am Ortsrand von Münchwald liegt dieses außergewöhnliche Anwesen, das auf drei Etagen rund 290 m² hochwertige Wohnfläche bietet – ergänzt durch ca. 103 m² vielseitig nutzbare Nebenflächen.
Die durchdachte Architektur, die wertige Ausstattung und der unverbaubare Blick ins Grüne machen diese Immobilie zu einer echten Rarität. Vom ersten Moment an bietet sie eine wohlige Atmosphäre. Dieser ideale Rückzugsort bietet viel Platz für die kreative Entfaltung Ihrer Familie und schafft Geborgenheit.
Bereits am Hauseingang, im Erdgeschoss, werden Sie von einem großzügigen Dielenbereich empfangen, der den Blick eindrucksvoll in den offenen Galeriebereich freigibt. Von hieraus haben Sie kurze Wege ins Arbeitszimmer, Archiv und Gäste-WC. Des Weiteren betreten Sie den weitläufigen Wohnbereich mit stilvoll integrierter Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Zum offenen Wohnbereich gehören auch das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und ein einladender Essplatz. Großflächige, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Ambiente.
Über die massive Edelstahltreppe mit Echtholzstufen gelangen Sie ins Obergeschoss. Von dort aus in den Elterntrakt mit traumhaftem Fernblick, Ankleidezimmer, tolles großes en Suite-Dusch-Bad, Balkon, der absolut überzeugt und zwei Kinderzimmer und ein weiteres Bad.
Das Untergeschoss verfügt über komplett ausgebaute Wohnräume, Bad, Küchen-, Lager- und Technikräume.
Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung: Diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau.
Das großzügige Haus wurde massiv gebaut und mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet.
Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 103 m² bietet Stauraum, eine beheizbare Werkstatt sowie eine Doppelgarage.
Mehrere Außen-PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Die durchdachte Architektur, die wertige Ausstattung und der unverbaubare Blick ins Grüne machen diese Immobilie zu einer echten Rarität. Vom ersten Moment an bietet sie eine wohlige Atmosphäre. Dieser ideale Rückzugsort bietet viel Platz für die kreative Entfaltung Ihrer Familie und schafft Geborgenheit.
Bereits am Hauseingang, im Erdgeschoss, werden Sie von einem großzügigen Dielenbereich empfangen, der den Blick eindrucksvoll in den offenen Galeriebereich freigibt. Von hieraus haben Sie kurze Wege ins Arbeitszimmer, Archiv und Gäste-WC. Des Weiteren betreten Sie den weitläufigen Wohnbereich mit stilvoll integrierter Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Zum offenen Wohnbereich gehören auch das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und ein einladender Essplatz. Großflächige, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Ambiente.
Über die massive Edelstahltreppe mit Echtholzstufen gelangen Sie ins Obergeschoss. Von dort aus in den Elterntrakt mit traumhaftem Fernblick, Ankleidezimmer, tolles großes en Suite-Dusch-Bad, Balkon, der absolut überzeugt und zwei Kinderzimmer und ein weiteres Bad.
Das Untergeschoss verfügt über komplett ausgebaute Wohnräume, Bad, Küchen-, Lager- und Technikräume.
Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung: Diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau.
Das großzügige Haus wurde massiv gebaut und mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet.
Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 103 m² bietet Stauraum, eine beheizbare Werkstatt sowie eine Doppelgarage.
Mehrere Außen-PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.07.2035
Endenergieverbrauch: 142.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung UNTERGESCHOSS – ca. 84 m² voll ausgebaute Wfl.
mit überwiegend großen Fenstern
Dank Hanglage vollwertig nutzbar – mit Tageslicht, hohen Räumen und separatem Zugang:
Einliegerwohnung (ca. 52 m² Wfl.) mit Wohn-/Behandlungsraum (ca. 2,88 m RH) mit zusätzl. Lichterker, Küche mit Starkstromanschluss, Tageslichtbad, Abstellraum – aktuell als Praxis genutzt.
Wellnessbereich (RH: ca. 2,51 m) – mit großen, bodentiefen Fenstern - mit Sauna, Doppelfußbecken, Ruheraum mit Indoor-Bachlauf und gr. Duschbad.
Werkstatt (ca. 32 m²) unter der D.-Garage – beheizt, mit Starkstromanschluss.
Technik- & Lagerräume.
ERDGESCHOSS – offen, hell, einladend (ca. 113 m² Wfl.)
Repräsentativer Eingangsbereich mit Galerie
Stilvolle Edelstahl-Holz-Treppe, moderne Raumhöhen (ca. 2,75 m)
Großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss und direkter Zugang zur Terrasse
Wohnküche mit Dachmotor-Dunstabzug (extra leise) und HWR m. Außenzugang.
Arbeitszimmer und Archivraum, Gäste-WC, große Diele
Doppelgarage (ca. 35 m²) mit Zugang zur Werkstatt
DACHGESCHOSS – Rückzugsort mit Aussicht (ca. 93 m² Wfl.)
Elterntrakt mit traumhaftem Fernblick, Ankleidezimmer, tolles großes en Suite-Dusch-Bad, Balkon und imposanter Turmarchitektur mit bis zu 5 m RH.
Zwei helle Kinderzimmer
Weiteres Bad mit Tageslicht und Badewanne
AUSSENANLAGEN – großzügig & gepflegt
1.034 m² sonniges Hanggrundstück in idyllischer Lage und
zusätzlich 5.859 m² Garten- & Wiesenland (direkt angrenzend) – ideal für Naturfreunde, Tierhaltung oder Selbstversorger
Wunderschön angelegter Garten mit gewachsenem Baumbestand
Zisterne (12.000 l)
Mehrere Terrassen & Balkon – alle mit herrlichem Ausblick ins Grüne
AUSSTATTUNG & TECHNIK
Elektrische Rollläden im EG u. teils im OG
Fußbodenheizung in fast allen Wohn- und Praxisräumen
Glasfaseranschluss vorhanden
2 Kamine, Starkstromanschlüsse in Werkstatt, Küche und Wellness
Öl-Zentralheizung
Massivbauweise mit 36 cm starken Poroton-Außenwänden
mit überwiegend großen Fenstern
Dank Hanglage vollwertig nutzbar – mit Tageslicht, hohen Räumen und separatem Zugang:
Einliegerwohnung (ca. 52 m² Wfl.) mit Wohn-/Behandlungsraum (ca. 2,88 m RH) mit zusätzl. Lichterker, Küche mit Starkstromanschluss, Tageslichtbad, Abstellraum – aktuell als Praxis genutzt.
Wellnessbereich (RH: ca. 2,51 m) – mit großen, bodentiefen Fenstern - mit Sauna, Doppelfußbecken, Ruheraum mit Indoor-Bachlauf und gr. Duschbad.
Werkstatt (ca. 32 m²) unter der D.-Garage – beheizt, mit Starkstromanschluss.
Technik- & Lagerräume.
ERDGESCHOSS – offen, hell, einladend (ca. 113 m² Wfl.)
Repräsentativer Eingangsbereich mit Galerie
Stilvolle Edelstahl-Holz-Treppe, moderne Raumhöhen (ca. 2,75 m)
Großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss und direkter Zugang zur Terrasse
Wohnküche mit Dachmotor-Dunstabzug (extra leise) und HWR m. Außenzugang.
Arbeitszimmer und Archivraum, Gäste-WC, große Diele
Doppelgarage (ca. 35 m²) mit Zugang zur Werkstatt
DACHGESCHOSS – Rückzugsort mit Aussicht (ca. 93 m² Wfl.)
Elterntrakt mit traumhaftem Fernblick, Ankleidezimmer, tolles großes en Suite-Dusch-Bad, Balkon und imposanter Turmarchitektur mit bis zu 5 m RH.
Zwei helle Kinderzimmer
Weiteres Bad mit Tageslicht und Badewanne
AUSSENANLAGEN – großzügig & gepflegt
1.034 m² sonniges Hanggrundstück in idyllischer Lage und
zusätzlich 5.859 m² Garten- & Wiesenland (direkt angrenzend) – ideal für Naturfreunde, Tierhaltung oder Selbstversorger
Wunderschön angelegter Garten mit gewachsenem Baumbestand
Zisterne (12.000 l)
Mehrere Terrassen & Balkon – alle mit herrlichem Ausblick ins Grüne
AUSSTATTUNG & TECHNIK
Elektrische Rollläden im EG u. teils im OG
Fußbodenheizung in fast allen Wohn- und Praxisräumen
Glasfaseranschluss vorhanden
2 Kamine, Starkstromanschlüsse in Werkstatt, Küche und Wellness
Öl-Zentralheizung
Massivbauweise mit 36 cm starken Poroton-Außenwänden
Lagebeschreibung Das wunderschön Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in Münchwald.
Das Grundstück setzt sich, wie folgt zusammen:
ca. 1.034 m² (Bauland) in bester Hanglage. plus ca. 5.859 m² MEA angrenzendes Garten-/Wiesenland mit einem idyllischen Garten.
Ruhige Wohnlage direkt am Waldrand mit guter Anbindung.
Das Anwesen liegt am ruhigen Ortsrand von Münchwald (55595), in direkter Nachbarschaft zu Feldern, Wiesen und Wald – mit Blick über das Gräfenbachtal. Ideal für alle, die Ruhe, Natur und Raum zum Leben suchen.
Highlights der Lage:
- Wanderwege direkt vor der Tür: z. B. Steineberg-Runde, Gräfenbachtalrunde, Ellerspring, Soonwaldsteig
- Rad- & eBike-Routen: u. a. die Soonwald-Nahe-Tour (56 km)
- Freibad im Nachbarort Argenschwang (ca. 3 km)
- Gemeinschaftsleben: Dorf-Café, Kreativtreffs, Sommerkerb, Laternenumzug, Kulturveranstaltungen
Verkehrsanbindung: ca. 10 km zur B41 oder B50, nächster Bahnhof in Bad Sobernheim (ca. 16 km)
Verkehr & Erreichbarkeit
Gut angebunden über Kreisstraßen (K 28, 29) und Landesstraßen (L 230, 239); rund 10 km zu den Bundesstraßen B 41 (über Waldböckelheim) und B 50 (Argenthal), Bad Kreuznach ca. 22 km.
Nächste Autobahnauffahrt A61 ca. 10 km bei Stromberg oder A61 ca. 13 km bei Waldlaubersheim.
Nächstgelegener
- Bahnhof: Bad Sobernheim, ca. 16 km
- Kindergarten in Spabrücken ca. 3,5 km
- Grundschule oder Realschule plus in Wallhausen ca. 9,8 km
- Realschule in Hargesheim ca. 14 km
- Gymnasium in Hargesheim ca. 14 km
Münchwald ist ein idyllischer und sehr gepflegter Ort für alle, die Natur, Ruhe und Wanderlust am Soonwaldrand genießen möchten. Mit seinem historischen Dorfkern, aktiven Gemeinschaftsleben und direktem Zugang zum Soonwald ist die Gemeinde ein idealer Ort für Erholung und Outdoor-Aktivitäten.
Das Grundstück setzt sich, wie folgt zusammen:
ca. 1.034 m² (Bauland) in bester Hanglage. plus ca. 5.859 m² MEA angrenzendes Garten-/Wiesenland mit einem idyllischen Garten.
Ruhige Wohnlage direkt am Waldrand mit guter Anbindung.
Das Anwesen liegt am ruhigen Ortsrand von Münchwald (55595), in direkter Nachbarschaft zu Feldern, Wiesen und Wald – mit Blick über das Gräfenbachtal. Ideal für alle, die Ruhe, Natur und Raum zum Leben suchen.
Highlights der Lage:
- Wanderwege direkt vor der Tür: z. B. Steineberg-Runde, Gräfenbachtalrunde, Ellerspring, Soonwaldsteig
- Rad- & eBike-Routen: u. a. die Soonwald-Nahe-Tour (56 km)
- Freibad im Nachbarort Argenschwang (ca. 3 km)
- Gemeinschaftsleben: Dorf-Café, Kreativtreffs, Sommerkerb, Laternenumzug, Kulturveranstaltungen
Verkehrsanbindung: ca. 10 km zur B41 oder B50, nächster Bahnhof in Bad Sobernheim (ca. 16 km)
Verkehr & Erreichbarkeit
Gut angebunden über Kreisstraßen (K 28, 29) und Landesstraßen (L 230, 239); rund 10 km zu den Bundesstraßen B 41 (über Waldböckelheim) und B 50 (Argenthal), Bad Kreuznach ca. 22 km.
Nächste Autobahnauffahrt A61 ca. 10 km bei Stromberg oder A61 ca. 13 km bei Waldlaubersheim.
Nächstgelegener
- Bahnhof: Bad Sobernheim, ca. 16 km
- Kindergarten in Spabrücken ca. 3,5 km
- Grundschule oder Realschule plus in Wallhausen ca. 9,8 km
- Realschule in Hargesheim ca. 14 km
- Gymnasium in Hargesheim ca. 14 km
Münchwald ist ein idyllischer und sehr gepflegter Ort für alle, die Natur, Ruhe und Wanderlust am Soonwaldrand genießen möchten. Mit seinem historischen Dorfkern, aktiven Gemeinschaftsleben und direktem Zugang zum Soonwald ist die Gemeinde ein idealer Ort für Erholung und Outdoor-Aktivitäten.
Sonstiges VERBRAUCHER-INFORMATION:
1. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Diese basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden.
2. Vermittlung durch Unternehmen, Anschrift, Beschwerden an:
Annette Hahn Immobilien e. K.
Soonblick 17, 55543 Bad Kreuznach
info@immohahn.de
Tel. 0671 79 61 79 00
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. VERTRAG: Wir erbringen in Folge eine Maklerleistungen in Form des Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie und es entsteht eine Maklerzahlungspflicht. Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Ist die Provisionshöhe nicht vorhanden, orientiert sich die Maklerprovision grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. Die Provision errechnet sich beim Kauf an einem Bruchteil vom Kaufpreis und bei einer Vermietung an einer mehrfach-mtl.-Kaltmiete.
5. PROVISION:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der gleiche Anspruch an Courtage haben wir auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
6. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
7. Dargestellte Grundrisse können von Gegebenheiten abweichen, wie z. B. Wasseranschlüsse, zuzl. Wände usw.
1. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Diese basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden.
2. Vermittlung durch Unternehmen, Anschrift, Beschwerden an:
Annette Hahn Immobilien e. K.
Soonblick 17, 55543 Bad Kreuznach
info@immohahn.de
Tel. 0671 79 61 79 00
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. VERTRAG: Wir erbringen in Folge eine Maklerleistungen in Form des Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie und es entsteht eine Maklerzahlungspflicht. Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Ist die Provisionshöhe nicht vorhanden, orientiert sich die Maklerprovision grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. Die Provision errechnet sich beim Kauf an einem Bruchteil vom Kaufpreis und bei einer Vermietung an einer mehrfach-mtl.-Kaltmiete.
5. PROVISION:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der gleiche Anspruch an Courtage haben wir auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
6. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
7. Dargestellte Grundrisse können von Gegebenheiten abweichen, wie z. B. Wasseranschlüsse, zuzl. Wände usw.
