Wohnen zum Wohlfühlen – Helle Erdgeschosswohnung mit Balkon in Bad Kreuznach-Süd
Erdgeschoss, 85 m², 3 Zimmer, 55543 Bad Kreuznach
Details
| ImmoNr | AHK-199 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 55543 |
| Ort | Bad Kreuznach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Nutzfläche | 11 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 9.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 190.000 € |
| Hausgeld | 435 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| ImmoNr | AHK-199 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 55543 |
| Ort | Bad Kreuznach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 85 m² | Nutzfläche | 11 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 9.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 190.000 € | Hausgeld | 435 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese helle, freundliche und gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Parteien in begehrter Lage von Bad Kreuznach-Süd. Schon beim Eintreten spürt man die angenehme, helle Atmosphäre, die sich durch alle Räume zieht.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein schöner Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen oder die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Wannenbad lädt zu entspannenden Momenten ein, während ein zusätzliches Gäste-WC den Wohnkomfort ideal ergänzt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Küchenträume. Praktisch und durchdacht: Ein Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Die Wohnung ist etwas renovierungsbedürftig. Weiterer Renovierungstipp: Die Fenster (lt. TG kein Gemeinschaftseigentum) sollten getauscht werden.
Eine Wohnung, die durch ihre Helligkeit, ihren gelungenen Grundriss und ihre ruhige Lage überzeugt – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragen-Stellplatz enthalten.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von diesem Zuhause überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein schöner Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen oder die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Wannenbad lädt zu entspannenden Momenten ein, während ein zusätzliches Gäste-WC den Wohnkomfort ideal ergänzt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Küchenträume. Praktisch und durchdacht: Ein Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Die Wohnung ist etwas renovierungsbedürftig. Weiterer Renovierungstipp: Die Fenster (lt. TG kein Gemeinschaftseigentum) sollten getauscht werden.
Eine Wohnung, die durch ihre Helligkeit, ihren gelungenen Grundriss und ihre ruhige Lage überzeugt – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragen-Stellplatz enthalten.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von diesem Zuhause überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2028
Endenergieverbrauch: 115.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Ausstattung Erdgeschoss-Hochparterre-Wohnung:
2 Schlafzimmer
1 Küche
1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
1 geräumiger Flur mit Einbauschrank
1 Wannen-Bad
1 Gäste-WC
1 Balkon mit Markise
1 Kellerraum/-Abteil Nr. 42
Markise vorhanden.
Im Keller sind Gemeinschaftswaschraum und Fahrradabstellfläche vorhanden.
1 Tiefgargen-Stellplatz.
Die Wohnung ist ab dem 31.01.2026 frei und wird im Hinblick auf den geplanten Verkauf nicht erneut vermietet.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilien-/Reihenendhaus mit 8 Parteien.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 6 Häusern mit insgesamt 48 Wohneinheiten.
Das Gebäude besteht aus 3 Vollgeschosse und ist voll unterkellert.
Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage. Über dieser befindet sich eine Grünfläche.
Die Wände wurden mit Ziegelmauerwerk errichtet, das Dach aus Betonziegeln und die Decken aus Stahlbeton.
Im Jahr 2014 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut.
2 Schlafzimmer
1 Küche
1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
1 geräumiger Flur mit Einbauschrank
1 Wannen-Bad
1 Gäste-WC
1 Balkon mit Markise
1 Kellerraum/-Abteil Nr. 42
Markise vorhanden.
Im Keller sind Gemeinschaftswaschraum und Fahrradabstellfläche vorhanden.
1 Tiefgargen-Stellplatz.
Die Wohnung ist ab dem 31.01.2026 frei und wird im Hinblick auf den geplanten Verkauf nicht erneut vermietet.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilien-/Reihenendhaus mit 8 Parteien.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 6 Häusern mit insgesamt 48 Wohneinheiten.
Das Gebäude besteht aus 3 Vollgeschosse und ist voll unterkellert.
Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage. Über dieser befindet sich eine Grünfläche.
Die Wände wurden mit Ziegelmauerwerk errichtet, das Dach aus Betonziegeln und die Decken aus Stahlbeton.
Im Jahr 2014 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut.
Lagebeschreibung Bad Kreuznach-Süd verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Stadtteil ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs; darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen – sind schnell erreichbar.
Ob im Industriegebiet oder der Innenstadt.
Die Bad Kreuznacher Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältiger Gastronomie, kulturellen Angeboten .
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B41 sowie die A61 bestehen sehr gute Anbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden, Bingen und das Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Bad Kreuznach ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie die nahe Nahe-Promenade, Kurpark, Salinental mit seinen Gradierwerken sowie Wander- und Radwege, unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage. Bad Kreuznach-Süd eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs; darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen – sind schnell erreichbar.
Ob im Industriegebiet oder der Innenstadt.
Die Bad Kreuznacher Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältiger Gastronomie, kulturellen Angeboten .
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B41 sowie die A61 bestehen sehr gute Anbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden, Bingen und das Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Bad Kreuznach ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie die nahe Nahe-Promenade, Kurpark, Salinental mit seinen Gradierwerken sowie Wander- und Radwege, unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage. Bad Kreuznach-Süd eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges VERBRAUCHER-INFORMATION:
1. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Diese basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden.
2. Vermittlung durch Unternehmen, Anschrift, Beschwerden an:
Annette Hahn Immobilien e. K.
Soonblick 17, 55543 Bad Kreuznach
info@immohahn.de
Tel. 0671 79 61 79 00
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. VERTRAG: Wir erbringen in Folge eine Maklerleistungen in Form des Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie und es entsteht eine Maklerzahlungspflicht. Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Ist die Provisionshöhe nicht vorhanden, orientiert sich die Maklerprovision grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. Die Provision errechnet sich beim Kauf an einem Bruchteil vom Kaufpreis und bei einer Vermietung an einer mehrfach-mtl.-Kaltmiete.
5. PROVISION:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der gleiche Anspruch an Courtage haben wir auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
6. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
7. Dargestellte Grundrisse können von Gegebenheiten abweichen, wie z. B. Wasseranschlüsse usw.
1. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Diese basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden.
2. Vermittlung durch Unternehmen, Anschrift, Beschwerden an:
Annette Hahn Immobilien e. K.
Soonblick 17, 55543 Bad Kreuznach
info@immohahn.de
Tel. 0671 79 61 79 00
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. VERTRAG: Wir erbringen in Folge eine Maklerleistungen in Form des Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie und es entsteht eine Maklerzahlungspflicht. Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Ist die Provisionshöhe nicht vorhanden, orientiert sich die Maklerprovision grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. Die Provision errechnet sich beim Kauf an einem Bruchteil vom Kaufpreis und bei einer Vermietung an einer mehrfach-mtl.-Kaltmiete.
5. PROVISION:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der gleiche Anspruch an Courtage haben wir auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
6. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
7. Dargestellte Grundrisse können von Gegebenheiten abweichen, wie z. B. Wasseranschlüsse usw.
