Moderne Gewerbe-Ausbaufläche mit Terrasse im Neubau – ca. 283 m² | provisionsfrei
Bürofläche, , Zimmer, 55543 Bad Kreuznach
Details
| ImmoNr | AHK-205_NEU |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 55543 |
| Ort | Bad Kreuznach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Gesamtfläche | 283 m² |
| Bürofläche | 247 m² |
| Nebenfläche | 37 m² |
| Gewerbefläche | 283 m² |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Netto Kaltmiete | 3.512,39 € |
| Nebenkosten | 660 € |
| Außen-Provision | keine Provision |
| Währung | € |
| Kaution | 3-Monatskaltmieten |
| Stellplatzmiete | 50 € |
| Stellplatzanzahl | 20 |
| Umsatzsteuer | 19 % |
Details
| ImmoNr | AHK-205_NEU | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 55543 |
| Ort | Bad Kreuznach | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Gesamtfläche | 283 m² |
| Bürofläche | 247 m² | Nebenfläche | 37 m² |
| Gewerbefläche | 283 m² | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Netto Kaltmiete | 3.512,39 € | Nebenkosten | 660 € |
| Außen-Provision | keine Provision | Währung | € |
| Kaution | 3-Monatskaltmieten | Stellplatzmiete | 50 € |
| Stellplatzanzahl | 20 | Umsatzsteuer | 19 % |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung + Repräsentativ + Flexibel + Zukunftssicher
In einem architektonisch ansprechenden Neubau im Gewerbegebiet Ost von Bad Kreuznach erwartet Sie eine hochwertige Gewerbefläche im Erdgeschoss (rechts) mit großzügiger Terrasse.
Die Einheit befindet sich in zentraler Lage zwischen Bosenheimer Straße, B428 und Riegelgrube – mit direktem Blick ins Grüne und angrenzenden Weinbergen.
Eine Arbeitsumgebung, die Professionalität und Lebensqualität ideal verbindet.
________________________________________
Das Objekt auf einen Blick
• Gesamtfläche: ca. 283,27 m²
• Büro-/Verkaufsfläche: ca. 246,52 m²
• Nebenflächen: ca. 36,75 m²
• die Terrasse hat ca. 90 m² (Flächenberechnung: 8 m²)
• Raumhöhe: ca. 3,10 m, je nach Ausbau
• Barrierefreier Zugang
• Aufzug vorhanden
• Großzügige Fensterflächen mit Blick ins Grüne
• Provisionsfrei
• weiter top Mieter im Haus!
________________________________________
Innen-Ausbau nach Ihren Vorstellungen möglich.
Diese Fläche wird im unausgebauten Zustand angeboten und bietet maximale Flexibilität. Der angegebene Mietpreis basiert auf einer offenen Großraumlösung und ist ein Pre-Opening-Preis.
Eine individuelle Aufteilung ist selbstverständlich möglich – z. B.:
• Großraumbüro
• Einzel- oder Team-Büros
• Meeting- und Konferenzräume
• Verkaufs- oder Ausstellungsfläche
• Empfangsbereich
• Tee-/Küche
• Damen- und Herren-WC
• Abstell- und Technikräume
• Verkaufs- oder Ausstellungsfläche
Je nach Ausbauumfang erfolgt eine entsprechende Mietpreisanpassung oder es besteht die Möglichkeit die Fläche nach Absprache fachgerecht selbst auszubauen zu lassen.
In einem architektonisch ansprechenden Neubau im Gewerbegebiet Ost von Bad Kreuznach erwartet Sie eine hochwertige Gewerbefläche im Erdgeschoss (rechts) mit großzügiger Terrasse.
Die Einheit befindet sich in zentraler Lage zwischen Bosenheimer Straße, B428 und Riegelgrube – mit direktem Blick ins Grüne und angrenzenden Weinbergen.
Eine Arbeitsumgebung, die Professionalität und Lebensqualität ideal verbindet.
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Das Objekt auf einen Blick
• Gesamtfläche: ca. 283,27 m²
• Büro-/Verkaufsfläche: ca. 246,52 m²
• Nebenflächen: ca. 36,75 m²
• die Terrasse hat ca. 90 m² (Flächenberechnung: 8 m²)
• Raumhöhe: ca. 3,10 m, je nach Ausbau
• Barrierefreier Zugang
• Aufzug vorhanden
• Großzügige Fensterflächen mit Blick ins Grüne
• Provisionsfrei
• weiter top Mieter im Haus!
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Innen-Ausbau nach Ihren Vorstellungen möglich.
Diese Fläche wird im unausgebauten Zustand angeboten und bietet maximale Flexibilität. Der angegebene Mietpreis basiert auf einer offenen Großraumlösung und ist ein Pre-Opening-Preis.
Eine individuelle Aufteilung ist selbstverständlich möglich – z. B.:
• Großraumbüro
• Einzel- oder Team-Büros
• Meeting- und Konferenzräume
• Verkaufs- oder Ausstellungsfläche
• Empfangsbereich
• Tee-/Küche
• Damen- und Herren-WC
• Abstell- und Technikräume
• Verkaufs- oder Ausstellungsfläche
Je nach Ausbauumfang erfolgt eine entsprechende Mietpreisanpassung oder es besteht die Möglichkeit die Fläche nach Absprache fachgerecht selbst auszubauen zu lassen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.03.2033
Endenergiebedarf: 84.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung + INNOVATIV + IMPOSANT + MODERN + ENERGIESPAREND + HELL + FREUNDLICH + BARRIEREFREI + PROVISIONSFREI
Ausstattung & Technik
Das Gebäude erfüllt moderne energetische und funktionale Anforderungen:
• Wärmepumpentechnik mit Fußbodenheizung
• Energiesparhaus
• Elektrisch bedienbare Außenverschattung
• Natürliches Belüftungssystem mit moderner Technik
• Moderne Netzwerk-Infrastruktur/Glasfaser
• Zentralschließanlage (Zugang nach Berechtigung)
• Klingel-Gegensprechanlage & Briefkastenanlage
• Vorbereitung für Alarmanlage
• Aussenkameras
• Fahrradstellplätze
Bodenbeläge wählbar:
• PVC-Planken
• Vinyl
• Nadelfilz
Qualitätsstufen anfragen.
________________________________________
Stellplätze
• Insgesamt 81 Pkw-Außenstellplätze + Tiefgaragenstellplätze im Objekt
• ca. 20 Stellplätze können angemietet werden
• Weitere Plätze nach Rücksprache möglich
________________________________________
Zusammengefasst – Ihre Vorteile
• Repräsentative Erdgeschosslage
• Flexible Raumgestaltung
• Energieeffiziente Bauweise
• Barrierefrei
• Großzügige Terrasse
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Moderne technische Ausstattung
• Ausreichend Stellplätze
• Super Infrastruktur
• Provisionsfrei
Ausstattung & Technik
Das Gebäude erfüllt moderne energetische und funktionale Anforderungen:
• Wärmepumpentechnik mit Fußbodenheizung
• Energiesparhaus
• Elektrisch bedienbare Außenverschattung
• Natürliches Belüftungssystem mit moderner Technik
• Moderne Netzwerk-Infrastruktur/Glasfaser
• Zentralschließanlage (Zugang nach Berechtigung)
• Klingel-Gegensprechanlage & Briefkastenanlage
• Vorbereitung für Alarmanlage
• Aussenkameras
• Fahrradstellplätze
Bodenbeläge wählbar:
• PVC-Planken
• Vinyl
• Nadelfilz
Qualitätsstufen anfragen.
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Stellplätze
• Insgesamt 81 Pkw-Außenstellplätze + Tiefgaragenstellplätze im Objekt
• ca. 20 Stellplätze können angemietet werden
• Weitere Plätze nach Rücksprache möglich
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Zusammengefasst – Ihre Vorteile
• Repräsentative Erdgeschosslage
• Flexible Raumgestaltung
• Energieeffiziente Bauweise
• Barrierefrei
• Großzügige Terrasse
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Moderne technische Ausstattung
• Ausreichend Stellplätze
• Super Infrastruktur
• Provisionsfrei
Lagebeschreibung Standort: Zentrale Lage im neu erschlossenen Gewerbegebiet im Osten zwischen Bosenheimer Straße, B 428 und Riegelgrube. Die Erreichbarkeit über die nahegelegene B41 ist sehr gut.
Ideale Anbindung zur Bundesstraße, um schnell zur Autobahn zu kommen, attraktive Standortmerkmale und das Potenzial der Zukunft.
Sehr zentral und doch schnell erreichbar!
Das Gewerbegebiet liegt am Rande der Stadt Bad Kreuznach im neuen Gewerbegebiet Ost und ist daher leicht durch Zubringerstraßen auch von außerhalb gelegenen Städten und Dörfern aus erreichbar.
Super Infrastruktur! Tankstelle, Einkaufsmöglichkeiten durch Einzel- und Großhändler, Versicherungen, Fitnessstudios, Kanzleien, Restaurants usw. in der Nähe.
Direkt an den Weinbergen gelegen mit Wegen ins Grüne. Ausblick über rückwärtige Fenster ins Grüne.
Weiteres...
+ Tolle Infrastruktur
+ Bad Kreuznach ist eine Kurstadt mit ca. 53.000 Einwohnern
+ im Herzen der Rhein-Nahe-Region
+ dichtes Netz an Stadtbussen
+ schnelle Anbindung an die A60, A61, B41, B48, B428
+ gute Bahnanbindung ab Hauptbahnhof Bad Kreuznach
+ gute Erreichbarkeit der Flughäfen Frankfurt a.M. und Frankfurt-Hahn
Ideale Anbindung zur Bundesstraße, um schnell zur Autobahn zu kommen, attraktive Standortmerkmale und das Potenzial der Zukunft.
Sehr zentral und doch schnell erreichbar!
Das Gewerbegebiet liegt am Rande der Stadt Bad Kreuznach im neuen Gewerbegebiet Ost und ist daher leicht durch Zubringerstraßen auch von außerhalb gelegenen Städten und Dörfern aus erreichbar.
Super Infrastruktur! Tankstelle, Einkaufsmöglichkeiten durch Einzel- und Großhändler, Versicherungen, Fitnessstudios, Kanzleien, Restaurants usw. in der Nähe.
Direkt an den Weinbergen gelegen mit Wegen ins Grüne. Ausblick über rückwärtige Fenster ins Grüne.
Weiteres...
+ Tolle Infrastruktur
+ Bad Kreuznach ist eine Kurstadt mit ca. 53.000 Einwohnern
+ im Herzen der Rhein-Nahe-Region
+ dichtes Netz an Stadtbussen
+ schnelle Anbindung an die A60, A61, B41, B48, B428
+ gute Bahnanbindung ab Hauptbahnhof Bad Kreuznach
+ gute Erreichbarkeit der Flughäfen Frankfurt a.M. und Frankfurt-Hahn
Sonstiges Vorgenannte Mietpreise für Bürofläche Nr. 3 (Erdgeschoss rechts) . Genannte Flächenangaben und Preise können je nach Kellerflächen usw. abweichen.
Mtl. Kaltmiete für Ausbaufläche: 3.512,39 €
plus mtl. Nebenkostenvorauszahlung: 660 € (kann je nach Eigenverbrauch abweichen)
plus mtl. Miete pro Außenstellplatz: 50.00 €
plus einmalig Kaution von 3-Monatskaltmieten (auch in Form von Bankbürgschaft möglich)
Alle genannten Preise verstehen sich zzgl. 19 % MwSt.
Preise verstehen sich als Ausbaufläche. D. h. Kaltmietpreise ohne Vinylboden, Badfliesen, Odenwalddecke, Zimmertüren, evtl. Umbau Klima und Lüftung, Malerarbeiten, weitere Elektroinstallationen.
Gerne beantworten wir weitere Fragen!
Bitte stellen Sie uns eine Anfrage oder rufen uns gleich an.
Tel. 0671 - 79 61 79 00
Mail: info@immohahn.de
www.immohahn.de
Sehr gerne erhalten Sie auf Ihre Anfrage detaillierte Informationen zu den gesamten Mietflächen und Grundrissen.
________________________________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von
unserem Auftraggeber bzw. vom Vermieter übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder und/oder Videos können teilweise oder vollständig digital erstellt, visualisiert oder bearbeitet sein (z. B. mittels KI oder virtueller Möblierung). Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Mtl. Kaltmiete für Ausbaufläche: 3.512,39 €
plus mtl. Nebenkostenvorauszahlung: 660 € (kann je nach Eigenverbrauch abweichen)
plus mtl. Miete pro Außenstellplatz: 50.00 €
plus einmalig Kaution von 3-Monatskaltmieten (auch in Form von Bankbürgschaft möglich)
Alle genannten Preise verstehen sich zzgl. 19 % MwSt.
Preise verstehen sich als Ausbaufläche. D. h. Kaltmietpreise ohne Vinylboden, Badfliesen, Odenwalddecke, Zimmertüren, evtl. Umbau Klima und Lüftung, Malerarbeiten, weitere Elektroinstallationen.
Gerne beantworten wir weitere Fragen!
Bitte stellen Sie uns eine Anfrage oder rufen uns gleich an.
Tel. 0671 - 79 61 79 00
Mail: info@immohahn.de
www.immohahn.de
Sehr gerne erhalten Sie auf Ihre Anfrage detaillierte Informationen zu den gesamten Mietflächen und Grundrissen.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von
unserem Auftraggeber bzw. vom Vermieter übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder und/oder Videos können teilweise oder vollständig digital erstellt, visualisiert oder bearbeitet sein (z. B. mittels KI oder virtueller Möblierung). Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
