Architektenhaus in naturnaher Lage – Wohnen mit Weitblick, Raum und außergewöhnlichem Grundstück.
Einfamilienhaus, 290 m², 9 Zimmer, 55595 Münchwald
Details
| ImmoNr | AHK-210 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 55595 |
| Ort | Münchwald |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 290 m² |
| Nutzfläche | 103 m² |
| Grundstücksgröße | 6.893 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 720.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 6 |
Details
| ImmoNr | AHK-210 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 55595 |
| Ort | Münchwald | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 290 m² | Nutzfläche | 103 m² |
| Grundstücksgröße | 6.893 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 720.000 € | Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 6 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In ruhiger Ortsrandlage von Münchwald, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, erwartet Sie dieses stilvolle Architektenhaus mit Einliegerwohnung. Ein Anwesen, das Großzügigkeit, Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise vereint.
Auf rund 290 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenlösungen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten ideal unterstützt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 103 m² Nutzfläche, die zusätzliche Flexibilität bietet.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der repräsentative Eingangsbereich mit offenem Galerieblick und großzügiger Raumwirkung.
Der anschließende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Großflächige Fenster holen die Natur ins Haus und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Eine sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit pflegeleichtem Fliesenbelag lädt zum Verweilen ein, während eine stilvolle Erweiterung in Form einer Holzterrasse auf der Ostseite zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne.
Das große Dachgeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsbereich mit Elternsuite, Ankleide, hochwertigem Bad und Balkon mit beeindruckendem Fernblick. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad.
Ein besonderes Highlight stellt das Untergeschoss dar: Dank der Hanglage bietet es vollwertige Wohnräume mit Tageslicht. Neben einer separaten Einliegerwohnung eröffnet insbesondere der großzügige Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezonen einen außergewöhnlichen Mehrwert.
Das weitläufige Grundstück mit insgesamt ca. 6.893 m² bietet eine seltene Kombination aus Bauland und angrenzendem Wiesenland. Es eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von großzügigem Gartenleben bis hin zu Tierhaltung oder individuellen Nutzungskonzepten.
Auf rund 290 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenlösungen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten ideal unterstützt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 103 m² Nutzfläche, die zusätzliche Flexibilität bietet.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der repräsentative Eingangsbereich mit offenem Galerieblick und großzügiger Raumwirkung.
Der anschließende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Großflächige Fenster holen die Natur ins Haus und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Eine sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit pflegeleichtem Fliesenbelag lädt zum Verweilen ein, während eine stilvolle Erweiterung in Form einer Holzterrasse auf der Ostseite zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne.
Das große Dachgeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsbereich mit Elternsuite, Ankleide, hochwertigem Bad und Balkon mit beeindruckendem Fernblick. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad.
Ein besonderes Highlight stellt das Untergeschoss dar: Dank der Hanglage bietet es vollwertige Wohnräume mit Tageslicht. Neben einer separaten Einliegerwohnung eröffnet insbesondere der großzügige Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezonen einen außergewöhnlichen Mehrwert.
Das weitläufige Grundstück mit insgesamt ca. 6.893 m² bietet eine seltene Kombination aus Bauland und angrenzendem Wiesenland. Es eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von großzügigem Gartenleben bis hin zu Tierhaltung oder individuellen Nutzungskonzepten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.07.2035
Endenergieverbrauch: 142.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort für Menschen, die Raum, Ruhe und Lebensqualität in naturnaher Umgebung suchen.
Diese Immobilie überzeugt durch eine solide Massivbauweise, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Ausstattung, die Komfort und Funktionalität auf hohem Niveau vereint.
UNTERGESCHOSS – vielseitig nutzbar
Vollwertig ausgebautes Untergeschoss mit Tageslicht durch Hanglage
Separate Einliegerwohnung (ca. 52 m²) mit eigenem Zugang
Ideal für Vermietung, Praxis oder Homeoffice
Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Duschbad, Ruhezone und Bachlauf.
Beheizbare Werkstatt mit Starkstromanschluss
Technik- und Lagerräume
ERDGESCHOSS – offen und repräsentativ
Großzügiger Eingangsbereich mit Galerie
Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss
Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
Moderne Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
Arbeitszimmer und zusätzliche Nutzräume
Gäste-WC
Doppelgarage mit direktem Zugang
DACHGESCHOSS – Rückzugsort mit Ausblick
Elternbereich mit Ankleide und en Suite Bad
Balkon mit Fernblick
Zwei weitere Schlafzimmer
Zusätzliches Tageslichtbad
AUSSENANLAGEN
ca. 1.034 m² Bauland in sonniger Hanglage
zusätzlich ca. 5.859 m² angrenzendes Wiesenland
Gepflegter Garten mit gewachsenem Baumbestand
Mehrere Terrassen- und Balkonbereiche mit Ausblick
Zisterne (ca. 12.000 Liter)
Mehrere Außenstellplätze
TECHNIK & BAUWEISE
hochwertig
Massivbauweise mit Poroton-Außenwänden
Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses
Elektrische Rollläden (teilweise)
Öl-Zentralheizung
Glasfaseranschluss vorhanden
Zwei Kamine
Starkstromanschlüsse in relevanten Bereichen
Die bestehende Heizungsanlage bietet eine solide Basis und kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand auf eine moderne, energieeffiziente Wärmepumpentechnologie umgestellt werden.
Diese Immobilie überzeugt durch eine solide Massivbauweise, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Ausstattung, die Komfort und Funktionalität auf hohem Niveau vereint.
UNTERGESCHOSS – vielseitig nutzbar
Vollwertig ausgebautes Untergeschoss mit Tageslicht durch Hanglage
Separate Einliegerwohnung (ca. 52 m²) mit eigenem Zugang
Ideal für Vermietung, Praxis oder Homeoffice
Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Duschbad, Ruhezone und Bachlauf.
Beheizbare Werkstatt mit Starkstromanschluss
Technik- und Lagerräume
ERDGESCHOSS – offen und repräsentativ
Großzügiger Eingangsbereich mit Galerie
Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss
Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
Moderne Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
Arbeitszimmer und zusätzliche Nutzräume
Gäste-WC
Doppelgarage mit direktem Zugang
DACHGESCHOSS – Rückzugsort mit Ausblick
Elternbereich mit Ankleide und en Suite Bad
Balkon mit Fernblick
Zwei weitere Schlafzimmer
Zusätzliches Tageslichtbad
AUSSENANLAGEN
ca. 1.034 m² Bauland in sonniger Hanglage
zusätzlich ca. 5.859 m² angrenzendes Wiesenland
Gepflegter Garten mit gewachsenem Baumbestand
Mehrere Terrassen- und Balkonbereiche mit Ausblick
Zisterne (ca. 12.000 Liter)
Mehrere Außenstellplätze
TECHNIK & BAUWEISE
hochwertig
Massivbauweise mit Poroton-Außenwänden
Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses
Elektrische Rollläden (teilweise)
Öl-Zentralheizung
Glasfaseranschluss vorhanden
Zwei Kamine
Starkstromanschlüsse in relevanten Bereichen
Die bestehende Heizungsanlage bietet eine solide Basis und kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand auf eine moderne, energieeffiziente Wärmepumpentechnologie umgestellt werden.
Lagebeschreibung 1.034 m² sonniges Hanggrundstück in idyllischer Lage und zusätzlich 5.859 m² (MEA) Garten- & Wiesenland (direkt angrenzend)
Naturnah wohnen mit Weitblick – ruhige Ortsrandlage im Soonwald
Die Immobilie befindet sich in Münchwald, einer idyllischen Gemeinde am Rande des Soonwaldes, eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft. Die Lage am Ortsrand bietet ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre – verbunden mit einem unverbaubaren Blick in die umliegende Natur.
Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Radwege, darunter bekannte Routen wie der Soonwaldsteig oder die Gräfenbachtalrunde. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Naturfreunde, Ruhesuchende und alle, die Wert auf ein entschleunigtes Lebensumfeld legen.
Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet:
Die Bundesstraßen B41 und B50 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten Anschluss an die umliegenden Städte. Bad Kreuznach sowie weitere regionale Zentren sind bequem erreichbar.
Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind gut erreichbar. Gleichzeitig zeichnet sich Münchwald durch ein aktives Dorfleben und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Diese Lage vereint Natur, Ruhe und Lebensqualität – ideal für Menschen, die bewusst außerhalb urbaner Zentren wohnen möchten, ohne auf Anbindung zu verzichten.
Naturnah wohnen mit Weitblick – ruhige Ortsrandlage im Soonwald
Die Immobilie befindet sich in Münchwald, einer idyllischen Gemeinde am Rande des Soonwaldes, eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft. Die Lage am Ortsrand bietet ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre – verbunden mit einem unverbaubaren Blick in die umliegende Natur.
Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Radwege, darunter bekannte Routen wie der Soonwaldsteig oder die Gräfenbachtalrunde. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Naturfreunde, Ruhesuchende und alle, die Wert auf ein entschleunigtes Lebensumfeld legen.
Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet:
Die Bundesstraßen B41 und B50 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten Anschluss an die umliegenden Städte. Bad Kreuznach sowie weitere regionale Zentren sind bequem erreichbar.
Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind gut erreichbar. Gleichzeitig zeichnet sich Münchwald durch ein aktives Dorfleben und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Diese Lage vereint Natur, Ruhe und Lebensqualität – ideal für Menschen, die bewusst außerhalb urbaner Zentren wohnen möchten, ohne auf Anbindung zu verzichten.
Sonstiges Sie möchten mehr Bilder sehen? Bei Interesse an einem ausführlicheren Exposé der Immobilie mit Innenfotos, bitten wir Sie, uns über die Anfragefunktion von Immobilienportal eine E-Mail zu senden.
INFORMATIONEN:
1. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Diese basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden.
2. Vermittlung durch Unternehmen, Anschrift, Beschwerden an:
Annette Hahn Immobilien e. K.
Soonblick 17, 55543 Bad Kreuznach
info@immohahn.de
Tel. 0671 79 61 79 00
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. VERTRAG: Wir erbringen in Folge eine Maklerleistungen in Form des Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie und es entsteht eine Maklerzahlungspflicht. Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Ist die Provisionshöhe nicht vorhanden, orientiert sich die Maklerprovision grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. Die Provision errechnet sich beim Kauf an einem Bruchteil vom Kaufpreis und bei einer Vermietung an einer mehrfach-mtl.-Kaltmiete.
5. PROVISION:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der gleiche Anspruch an Courtage haben wir auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
6. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtag
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