Achtung Kapitalanleger! Wunderschönes historisches Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen!
Mehrfamilienhaus, 332 m², 13 Zimmer, 55543 Bad Kreuznach
Details
| ImmoNr | AHK-212 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 55543 |
| Ort | Bad Kreuznach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 332 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksgröße | 142 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kaufpreis | 840.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AHK-212 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 55543 |
| Ort | Bad Kreuznach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 332 m² | Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksgröße | 142 m² | Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 4 |
| Kaufpreis | 840.000 € | Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Charakter – historisches und kernsaniertes Gebäude um 1900.
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit markanter historischer Klinkerfassade im Stadtkern.
Das 4-geschossige Wohngebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme, zahlreiche originale Stilelemente sowie eine solide Vermietungssituation mit drei fest vermieteten Wohneinheiten.
Es wurde umfassend im Jahr 2007 und 2024 modernisiert.
Der späte historische Backsteinbau mit charakteristischem Mansarddach mit wunderschönen Gauben wurde um 1900 errichtet und befindet sich in geschlossener Grenzbebauung auf einem ca. 142 m² großen Grundstück.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 343 m².
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 40.512 €.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der repräsentative Eingangsbereich mit wunderschön erhaltenem Terrazzomosaik. Das historische Treppenhaus mit originalem Holzgeländer und massiver Holztreppe vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Das Treppenhaus profitiert von einem schönen Tageslichteinfall durch drei Dachfenster.
Viele originale Details wie aufgearbeitete Kassettentüren, stilvolle Gründerzeit-Holzglastüren mit Musselinglas, feste Seitenteile und Oberlichter sowie Stuckdecken und originale Dielenböden unterstreichen den unverwechselbaren Altbaucharme.
Die auffällige, vordere Außenfassade mit gelber Klinkerfassade und roten Backsteinakzenten um die Fensterbögen und zwischen den Geschossen, verleiht dem Gebäude eine besondere architektonische Ausstrahlung.
Fazit
Dieses historische Mehrfamilienhaus vereint den besonderen Charme eines klassischen Gründerzeitbaus mit attraktiven Mieteinnahmen und einer stabilen Vermietungssituation. Die zahlreichen erhaltenen Originaldetails, die repräsentative Architektur sowie die großzügigen Wohnflächen machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Altbauten.
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit markanter historischer Klinkerfassade im Stadtkern.
Das 4-geschossige Wohngebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme, zahlreiche originale Stilelemente sowie eine solide Vermietungssituation mit drei fest vermieteten Wohneinheiten.
Es wurde umfassend im Jahr 2007 und 2024 modernisiert.
Der späte historische Backsteinbau mit charakteristischem Mansarddach mit wunderschönen Gauben wurde um 1900 errichtet und befindet sich in geschlossener Grenzbebauung auf einem ca. 142 m² großen Grundstück.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 343 m².
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 40.512 €.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der repräsentative Eingangsbereich mit wunderschön erhaltenem Terrazzomosaik. Das historische Treppenhaus mit originalem Holzgeländer und massiver Holztreppe vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Das Treppenhaus profitiert von einem schönen Tageslichteinfall durch drei Dachfenster.
Viele originale Details wie aufgearbeitete Kassettentüren, stilvolle Gründerzeit-Holzglastüren mit Musselinglas, feste Seitenteile und Oberlichter sowie Stuckdecken und originale Dielenböden unterstreichen den unverwechselbaren Altbaucharme.
Die auffällige, vordere Außenfassade mit gelber Klinkerfassade und roten Backsteinakzenten um die Fensterbögen und zwischen den Geschossen, verleiht dem Gebäude eine besondere architektonische Ausstrahlung.
Fazit
Dieses historische Mehrfamilienhaus vereint den besonderen Charme eines klassischen Gründerzeitbaus mit attraktiven Mieteinnahmen und einer stabilen Vermietungssituation. Die zahlreichen erhaltenen Originaldetails, die repräsentative Architektur sowie die großzügigen Wohnflächen machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Altbauten.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung Erdgeschosswohnung – ca. 74 m²
- Wohnzimmer mit Kamin
- Schlafzimmer
- großzügige Küche mit Essbereich
- großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- L-Flur
- kleiner Abstellraum
Der Eingangsbereich dieser Wohnung ist mit zauberhaften und gut erhaltenem Terrazzoboden ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gemeinschafts-Kellerraum.
Von diesem gelangt man in einen darunterliegenden weiteren Kellerraum. Ein dritter Kellerraum ist von außen zugänglich.
Wohnung im 1. Obergeschoss – ca. 100 m²
- großes und helles Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- großes Esszimmer mit französischem Balkon und offene Verbindung zur
- Küche mit WM-Anschluss
- kleineres Bad mit Dusche und Badewanne
- L-Flur
Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss – ca. 168 m²
Diese großzügige Wohnfläche erstreckt sich über das 2. OG und einem ausgebauten Teil des Dachgeschoss:
- 6 Schlaf-Zimmer (zusammen im 2. OG und DG)
- Wohnzimmer
- Küche mit französischem Balkon
- top modernes Tageslichtbad mit Badewanne und barrierefreie Dusche
- Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- kleiner Technikraum
Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss ein Kalt-Speicher sowie darüber ein weiterer Dachboden.
Besonderheiten:
Historisches Treppenhaus mit Holztreppe und Holzgeländer
Wunderschöne originale Stuckdecken
Größtenteils aufgearbeitete Originaltüren
Gründerzeit-Stil-Holzglastüren mit Musselinglas und Oberlichter und feste Seitenteile für optimalen Lichteinfall
Viele originale Dielenböden
Sehr gut erhaltener Terrazzoboden im Eingangsbereich
Rollläden vorhanden
Charaktervolle Altbauelemente
Das Gebäude wurde in den Jahren 2007 und 2024 umfassend renoviert.
Haus kann zu 4 Wohneinheiten, statt 3, umgebaut werden.
Komplett vermietete Kapitalanlage.
________________________________________________________________________________
Fordern Sie gerne für mehr Informationen und weitere Fotos ein Exposé an.
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- Wohnzimmer mit Kamin
- Schlafzimmer
- großzügige Küche mit Essbereich
- großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- L-Flur
- kleiner Abstellraum
Der Eingangsbereich dieser Wohnung ist mit zauberhaften und gut erhaltenem Terrazzoboden ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gemeinschafts-Kellerraum.
Von diesem gelangt man in einen darunterliegenden weiteren Kellerraum. Ein dritter Kellerraum ist von außen zugänglich.
Wohnung im 1. Obergeschoss – ca. 100 m²
- großes und helles Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- großes Esszimmer mit französischem Balkon und offene Verbindung zur
- Küche mit WM-Anschluss
- kleineres Bad mit Dusche und Badewanne
- L-Flur
Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss – ca. 168 m²
Diese großzügige Wohnfläche erstreckt sich über das 2. OG und einem ausgebauten Teil des Dachgeschoss:
- 6 Schlaf-Zimmer (zusammen im 2. OG und DG)
- Wohnzimmer
- Küche mit französischem Balkon
- top modernes Tageslichtbad mit Badewanne und barrierefreie Dusche
- Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- kleiner Technikraum
Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss ein Kalt-Speicher sowie darüber ein weiterer Dachboden.
Besonderheiten:
Historisches Treppenhaus mit Holztreppe und Holzgeländer
Wunderschöne originale Stuckdecken
Größtenteils aufgearbeitete Originaltüren
Gründerzeit-Stil-Holzglastüren mit Musselinglas und Oberlichter und feste Seitenteile für optimalen Lichteinfall
Viele originale Dielenböden
Sehr gut erhaltener Terrazzoboden im Eingangsbereich
Rollläden vorhanden
Charaktervolle Altbauelemente
Das Gebäude wurde in den Jahren 2007 und 2024 umfassend renoviert.
Haus kann zu 4 Wohneinheiten, statt 3, umgebaut werden.
Komplett vermietete Kapitalanlage.
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Fordern Sie gerne für mehr Informationen und weitere Fotos ein Exposé an.
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Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtkern in geschlossener Bebauung. Durch die innerstädtische Lage ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben.
Zentrale Lage, in der Nähe des Holzmarktes, im Herzen von Bad Kreuznach, unweit der Fußgängerzone.
Parkmöglichkeiten für Kunden bietet der nahegelegene öffentliche Parkplatz, Parkplätze von Privatanbietern und Parkhäuser.
Bad Kreuznach Bad Kreuznach Bad Kreuznach ist auch eine Kurstadt und
verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, mehrere Fitnessstudios, einem Hallenbad, Thermalbad und Freibad, und in der Näher einen Golfplatz.
Spazier- und Wanderwege, Natur und frische Luft, Gradierwerke, Kurpark, Bäderhaus, Hallenbad, Freibad, Anwendungsbäder - und alles per Fahrrad oder fußläufig erreichbar.
Vielseitige Sportangebote und große Auswahl an Einkaufsangeboten vorhanden.
Bad Kreuznach befindet sich im Osten des Bundeslandes Rheinland-Pfalz, somit unweit der Landesgrenze zu Hessen, ca. 50 km (Luftlinie) südwestlich des Verdichtungsraums Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt ist durch ihr hervorragendes Wirtschaftsgebiet. Die Stadt ist durch ihren hervorragenden Wirtschafts- und Erholungsstandort bekannt.
Bad Kreuznach ist ein Standort mit Tradition und Fortschritt. Die Stadt liegt etwa 75 km südwestlich von Frankfurt am Main, 40 km südwestlich von Mainz und Wiesbaden, 75 km nordöstlich von Kaiserslautern, 65 km südöstlich von Frankfurt Hahn, 75 km südöstlich von Koblenz sowie 80 km nordwestlich von Mannheim und Ludwigshafen.
Zentrale Lage, in der Nähe des Holzmarktes, im Herzen von Bad Kreuznach, unweit der Fußgängerzone.
Parkmöglichkeiten für Kunden bietet der nahegelegene öffentliche Parkplatz, Parkplätze von Privatanbietern und Parkhäuser.
Bad Kreuznach Bad Kreuznach Bad Kreuznach ist auch eine Kurstadt und
verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, mehrere Fitnessstudios, einem Hallenbad, Thermalbad und Freibad, und in der Näher einen Golfplatz.
Spazier- und Wanderwege, Natur und frische Luft, Gradierwerke, Kurpark, Bäderhaus, Hallenbad, Freibad, Anwendungsbäder - und alles per Fahrrad oder fußläufig erreichbar.
Vielseitige Sportangebote und große Auswahl an Einkaufsangeboten vorhanden.
Bad Kreuznach befindet sich im Osten des Bundeslandes Rheinland-Pfalz, somit unweit der Landesgrenze zu Hessen, ca. 50 km (Luftlinie) südwestlich des Verdichtungsraums Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt ist durch ihr hervorragendes Wirtschaftsgebiet. Die Stadt ist durch ihren hervorragenden Wirtschafts- und Erholungsstandort bekannt.
Bad Kreuznach ist ein Standort mit Tradition und Fortschritt. Die Stadt liegt etwa 75 km südwestlich von Frankfurt am Main, 40 km südwestlich von Mainz und Wiesbaden, 75 km nordöstlich von Kaiserslautern, 65 km südöstlich von Frankfurt Hahn, 75 km südöstlich von Koblenz sowie 80 km nordwestlich von Mannheim und Ludwigshafen.
Sonstiges VERBRAUCHER-INFORMATION:
1. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Diese basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden.
2. Vermittlung durch Unternehmen, Anschrift, Beschwerden an:
Annette Hahn Immobilien e. K.
Soonblick 17, 55543 Bad Kreuznach
info@immohahn.de
Tel. 0671 79 61 79 00
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. VERTRAG: Wir erbringen in Folge eine Maklerleistungen in Form des Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie und es entsteht eine Maklerzahlungspflicht. Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Ist die Provisionshöhe nicht vorhanden, orientiert sich die Maklerprovision grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. Die Provision errechnet sich beim Kauf an einem Bruchteil vom Kaufpreis und bei einer Vermietung an einer mehrfach-mtl.-Kaltmiete.
5. PROVISION:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der gleiche Anspruch an Courtage haben wir auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
6. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
7. Dargestellte Grundrisse können von Gegebenheiten abweichen, wie z. B. Wasseranschlüsse usw.
1. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Diese basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden.
2. Vermittlung durch Unternehmen, Anschrift, Beschwerden an:
Annette Hahn Immobilien e. K.
Soonblick 17, 55543 Bad Kreuznach
info@immohahn.de
Tel. 0671 79 61 79 00
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. VERTRAG: Wir erbringen in Folge eine Maklerleistungen in Form des Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie und es entsteht eine Maklerzahlungspflicht. Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Ist die Provisionshöhe nicht vorhanden, orientiert sich die Maklerprovision grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. Die Provision errechnet sich beim Kauf an einem Bruchteil vom Kaufpreis und bei einer Vermietung an einer mehrfach-mtl.-Kaltmiete.
5. PROVISION:
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6. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
7. Dargestellte Grundrisse können von Gegebenheiten abweichen, wie z. B. Wasseranschlüsse usw.
