NEUBAU: Sehr gut vermietete Singlewohnung nach KfW55 Standard im beliebten Ehrenfeld
Etagenwohnung, 39 m², 1 Zimmer, 50825 Köln / Ehrenfeld
Details
| ImmoNr | AP25990 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50825 |
| Ort | Köln / Ehrenfeld |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Ehrenfeld |
| Wohnfläche | 39 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 131 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AP25990 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50825 |
| Ort | Köln / Ehrenfeld | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Ehrenfeld | Wohnfläche | 39 m² |
| Nutzfläche | 6 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 131 € | Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen eine attraktive, gut vermietete Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines modernen Neubaukomplexes nach KfW-Effizienzhaus 55 Standard im begehrten Stadtteil Köln-Ehrenfeld. Ein moderner Aufzug ermöglicht zudem einen bequemen Zugang zur Wohnung. Diese stilvolle Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine hervorragende Lage.
Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.05.2033 |
| Endenergiebedarf | 51,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Auf ca. 39 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon in südlicher Himmelsrichtung – der perfekte Ort, um den Feierabend zu genießen. Die angrenzende, offene Küche bietet nicht nur viel Platz und Helligkeit, sondern auch eine integrierte Sitzmöglichkeit, die zum Verweilen einlädt. Der angrenzende Schlafbereich ist clever vom Wohnraum separiert und bietet eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Elektrische Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort, während die Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima schafft – sowohl in den kalten Wintermonaten als auch an kühlen Herbsttagen. Die gesamte Wohnung ist mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung sowie einem modernen Parkettfußboden ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus wird über eine effiziente, umweltschonende Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Aktuell ist die Immobilie zu einem Mietpreis von 900 € gut vermietet, kann jedoch auch für den Eigenbedarf genutzt werden.
Diese moderne Eigentumswohnung ist ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause in einem der angesagtesten Stadtviertel Kölns suchen oder von der lukrativen Vermietbarkeit profitieren möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Elektrische Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort, während die Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima schafft – sowohl in den kalten Wintermonaten als auch an kühlen Herbsttagen. Die gesamte Wohnung ist mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung sowie einem modernen Parkettfußboden ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus wird über eine effiziente, umweltschonende Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Aktuell ist die Immobilie zu einem Mietpreis von 900 € gut vermietet, kann jedoch auch für den Eigenbedarf genutzt werden.
Diese moderne Eigentumswohnung ist ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause in einem der angesagtesten Stadtviertel Kölns suchen oder von der lukrativen Vermietbarkeit profitieren möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Lagebeschreibung Köln-Ehrenfeld befindet sich im Westen von Köln und ist ein aufstrebender Stadtteil, der sich durch vielfältige Kultur, kreative Szene und hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet. Er ist ideal für Menschen, die urbanes Leben mit einem Hauch von alternativem Flair verbinden möchten. Die Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Neubauten verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charme.
Ehrenfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars, die zum Verweilen einladen, aber auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind hier in unmittelbarer Umgebung zu finden.
Bekannt für seine kulturelle Vielfalt, finden in Ehrenfeld regelmäßig Veranstaltungen, Märkte und Festivals statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die Nähe zu verschiedenen Parks und Grünflächen, wie dem Stadtgarten, bieten zudem Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstationen und Straßenbahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Auch die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Insgesamt ist Köln-Ehrenfeld ein attraktiver und begehrter Stadtteil, der sowohl für junge Menschen als auch für Familien eine hohe Lebensqualität bietet.
Ehrenfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars, die zum Verweilen einladen, aber auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind hier in unmittelbarer Umgebung zu finden.
Bekannt für seine kulturelle Vielfalt, finden in Ehrenfeld regelmäßig Veranstaltungen, Märkte und Festivals statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die Nähe zu verschiedenen Parks und Grünflächen, wie dem Stadtgarten, bieten zudem Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstationen und Straßenbahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Auch die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Insgesamt ist Köln-Ehrenfeld ein attraktiver und begehrter Stadtteil, der sowohl für junge Menschen als auch für Familien eine hohe Lebensqualität bietet.
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Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts-und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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