Zuhause auf zwei Ebenen – charmante Maisonette in ruhiger, gefragter Wohnlage von Pulheim-Dansweiler
Maisonette, 101 m², 3 Zimmer, 50259 Pulheim / Dansweiler
Details
| ImmoNr | AP26012 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 50259 |
| Ort | Pulheim / Dansweiler |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Regionaler Zusatz | Dansweiler, Rheinland |
| Wohnfläche | 101 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 364.000 € |
| Hausgeld | 395 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AP26012 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 50259 |
| Ort | Pulheim / Dansweiler | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Regionaler Zusatz | Dansweiler, Rheinland |
| Wohnfläche | 101 m² | Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 364.000 € |
| Hausgeld | 395 € | Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Adels und Partner Immobilien präsentiert Ihnen mit großer Freude diese charmante Maisonettewohnung in Pulheim Dansweiler, ein echtes Wohnjuwel für all jene, die Wert auf Großzügigkeit, Licht und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Die moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus, das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet wurde. Auf rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit klarer Struktur und einer freundlichen Atmosphäre, die vom ersten Moment an ein Gefühl von Ankommen vermittelt.
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 87,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.04.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
Ausstattung Beim Eintreten in die Wohnung werden Sie von einem freundlich gestalteten Eingangsbereich empfangen, an den sich direkt ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum anschließen. Dieser bietet nicht nur ausreichend Platz für Haushaltsgeräte und Reinigungsutensilien, sondern ist zudem mit einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet, sodass Sie diese bequem dort unterbringen können. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohnbereich, der mit seinen großen bodentiefen Fenstern eine offene und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus betreten Sie den etwa 10 m² großen Balkon, ein kleines Refugium im Freien, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Küche ist vom Wohnraum aus bequem zugänglich und bietet den idealen Rahmen für das Zubereiten von Mahlzeiten und gesellige Stunden. Der helle und pflegeleichte Fliesenboden unterstreicht das freundliche Wohngefühl, während Rollläden an allen Fenstern zusätzlichen Komfort und Flexibilität bieten.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung, wo Sie zwei helle und annähernd gleich große Zimmer erwarten, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder kreativer Rückzugsort gestalten lassen. Auf derselben Ebene befindet sich das großzügige Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist und durch seine geschmackvolle Gestaltung mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen ein angenehmes Ambiente zum Wohlfühlen schafft. Die übrigen Räume auf dieser Etage sind mit einem warmen Parkettboden ausgelegt, der dem Obergeschoss eine wohnliche und behagliche Atmosphäre verleiht.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichmäßig wohlige Wärme spendet. Das gesamte Mehrfamilienhaus wird durch eine effiziente Gaszentralheizung versorgt, was eine zuverlässige und wirtschaftliche Energieversorgung gewährleistet.
Ein separater Kellerraum steht Ihnen als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung und ist ebenfalls mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, sodass sich auch hier die Möglichkeit bietet, Ihre Waschmaschine unterzubringen. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus, der gegen einen Aufpreis von 15.000 € mit veräußert wird.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen dieses exklusive Angebot in einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung, wo Sie zwei helle und annähernd gleich große Zimmer erwarten, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder kreativer Rückzugsort gestalten lassen. Auf derselben Ebene befindet sich das großzügige Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist und durch seine geschmackvolle Gestaltung mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen ein angenehmes Ambiente zum Wohlfühlen schafft. Die übrigen Räume auf dieser Etage sind mit einem warmen Parkettboden ausgelegt, der dem Obergeschoss eine wohnliche und behagliche Atmosphäre verleiht.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichmäßig wohlige Wärme spendet. Das gesamte Mehrfamilienhaus wird durch eine effiziente Gaszentralheizung versorgt, was eine zuverlässige und wirtschaftliche Energieversorgung gewährleistet.
Ein separater Kellerraum steht Ihnen als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung und ist ebenfalls mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, sodass sich auch hier die Möglichkeit bietet, Ihre Waschmaschine unterzubringen. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus, der gegen einen Aufpreis von 15.000 € mit veräußert wird.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen dieses exklusive Angebot in einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.
Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie liegt in Dansweiler, einem charmanten und gefragten Stadtteil der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis. Wer das ruhige Leben im Grünen schätzt und gleichzeitig nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchte, findet hier den idealen Wohnort. Nur wenige Kilometer von Köln entfernt, verbindet Dansweiler das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und urbane Erreichbarkeit.
Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnstraßen, eine freundliche Nachbarschaft und eine spürbar hohe Lebensqualität. Umgeben von weiten Feldern, kleinen Wäldern und dem beliebten Königsdorfer Forst bietet Dansweiler ideale Voraussetzungen für aktive Erholung in der Natur – sei es beim Spazierengehen, Radfahren oder bei ausgedehnten Spaziergängen mit der Familie.
Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie eine Grundschule und Kitas finden Sie direkt im Ort. Größere Geschäfte und weiterführende Schulen sowie kulturelle Angebote sind im benachbarten Brauweiler und im Pulheimer Zentrum nur wenige Minuten entfernt zu finden.
Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Über die Bundesstraßen B59 und B264 sowie die Autobahnen A1 und A57 erreichen Sie zügig die Kölner Innenstadt, den Flughafen Köln/Bonn oder andere Städte der Region. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel setzt, profitiert von gut angebundenen Buslinien sowie den nahegelegenen Bahnhöfen in Pulheim und Königsdorf, die regelmäßig an den Regionalverkehr angeschlossen sind – ideal für alle, die täglich pendeln.
Pulheim-Dansweiler vereint das Wohnen im Grünen mit einer modernen Infrastruktur und der Nähe zu den urbanen Zentren der Region. Ein Ort, der Ruhe und Lebensqualität schenkt und gleichzeitig offen ist für alles, was das Leben rundum angenehm macht.
Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnstraßen, eine freundliche Nachbarschaft und eine spürbar hohe Lebensqualität. Umgeben von weiten Feldern, kleinen Wäldern und dem beliebten Königsdorfer Forst bietet Dansweiler ideale Voraussetzungen für aktive Erholung in der Natur – sei es beim Spazierengehen, Radfahren oder bei ausgedehnten Spaziergängen mit der Familie.
Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie eine Grundschule und Kitas finden Sie direkt im Ort. Größere Geschäfte und weiterführende Schulen sowie kulturelle Angebote sind im benachbarten Brauweiler und im Pulheimer Zentrum nur wenige Minuten entfernt zu finden.
Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Über die Bundesstraßen B59 und B264 sowie die Autobahnen A1 und A57 erreichen Sie zügig die Kölner Innenstadt, den Flughafen Köln/Bonn oder andere Städte der Region. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel setzt, profitiert von gut angebundenen Buslinien sowie den nahegelegenen Bahnhöfen in Pulheim und Königsdorf, die regelmäßig an den Regionalverkehr angeschlossen sind – ideal für alle, die täglich pendeln.
Pulheim-Dansweiler vereint das Wohnen im Grünen mit einer modernen Infrastruktur und der Nähe zu den urbanen Zentren der Region. Ein Ort, der Ruhe und Lebensqualität schenkt und gleichzeitig offen ist für alles, was das Leben rundum angenehm macht.
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Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts-und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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