Traumhaft schöne Doppelhaushälfte in direkter Feldrandlage
Doppelhaushälfte, 171 m², 4 Zimmer, 50259 Pulheim / Sinnersdorf
Details
| ImmoNr | AP26037 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50259 |
| Ort | Pulheim / Sinnersdorf |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Sinnersdorf, Rheinland |
| Wohnfläche | 171 m² |
| Nutzfläche | 22 m² |
| Grundstücksgröße | 297 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AP26037 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 50259 |
| Ort | Pulheim / Sinnersdorf | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Sinnersdorf, Rheinland | Wohnfläche | 171 m² |
| Nutzfläche | 22 m² | Grundstücksgröße | 297 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Adels und Partner Immobilien freut sich, Ihnen diese ansprechende Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Pulheim-Sinnersdorf präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 1999 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch hochwertige Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnambiente – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Kapitalanleger.
Auf einem ca. 297 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück bietet das Haus ca. 171 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Die Kombination aus Wohnkomfort, geschmackvoller Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort.
Auf einem ca. 297 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück bietet das Haus ca. 171 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Die Kombination aus Wohnkomfort, geschmackvoller Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort.
Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 128,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.08.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von der aus Sie in alle Räume des Erdgeschosses gelangen. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich: Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein edler, dunkler Parkettboden unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen ca. 20 m² großen Süd-Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ein Ort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Die offene Küche schließt nahtlos an den Wohnbereich an und bietet viel Raum für kulinarische Kreativität. Sie lädt zu geselligen Abenden ebenso ein wie zu entspannten Alltagsmomenten. Das Erdgeschoss wird durch einen funktional gestalteten Hauswirtschaftsraum ergänzt, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein geschmackvoll modernisiertes Gäste-WC – vollständig renoviert im Jahr 2016 – rundet das Raumangebot auf dieser Ebene harmonisch ab.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit drei gut geschnittenen Zimmern und einem modernen Tageslichtbad überzeugt. Das auf dieser Ebene ebenfalls in 2016 umfassend sanierte Badezimmer bietet mit großer Eckbadewanne und separater Dusche einen Ort der Erholung und Entspannung. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über reichlich Platz für ein komfortables Doppelbett, während die direkt angrenzende Ankleide perfekte Voraussetzungen für ein offenes Schranksystem schafft. Zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer, wohnlich nutzbarer Raum, der sich durch seine Gemütlichkeit und Vielseitigkeit auszeichnet – perfekt als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich der separate Heizungsraum.
Die moderne Gasbrennwerttherme wurde 2019 installiert und sorgt ebenso wie die 2016 komplett erneuerten Wasserleitungen für einen technisch zeitgemäßen Zustand. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden und eine moderne Fußbodenheizung runden den Ausstattungsstandard ab und garantieren sowohl Komfort als auch Energieeffizienz.
Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz davor. Auf Wunsch der Mieter wurde bei dieser Immobilie auf Innenaufnahmen verzichtet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses charmante Haus in einem persönlichen Besichtigungstermin näher vorzustellen.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit drei gut geschnittenen Zimmern und einem modernen Tageslichtbad überzeugt. Das auf dieser Ebene ebenfalls in 2016 umfassend sanierte Badezimmer bietet mit großer Eckbadewanne und separater Dusche einen Ort der Erholung und Entspannung. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über reichlich Platz für ein komfortables Doppelbett, während die direkt angrenzende Ankleide perfekte Voraussetzungen für ein offenes Schranksystem schafft. Zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer, wohnlich nutzbarer Raum, der sich durch seine Gemütlichkeit und Vielseitigkeit auszeichnet – perfekt als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich der separate Heizungsraum.
Die moderne Gasbrennwerttherme wurde 2019 installiert und sorgt ebenso wie die 2016 komplett erneuerten Wasserleitungen für einen technisch zeitgemäßen Zustand. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden und eine moderne Fußbodenheizung runden den Ausstattungsstandard ab und garantieren sowohl Komfort als auch Energieeffizienz.
Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz davor. Auf Wunsch der Mieter wurde bei dieser Immobilie auf Innenaufnahmen verzichtet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses charmante Haus in einem persönlichen Besichtigungstermin näher vorzustellen.
Lagebeschreibung Pulheim-Sinnersdorf ist ein charmanter Stadtteil im Nordosten der Gemeinde Pulheim im Rhein-Erft-Kreis. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellem Dorfcharme und modernen Wohngebieten aus. Das historische Zentrum von Sinnersdorf ist geprägt von alten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Die Infrastruktur in Sinnersdorf ist sehr gut ausgebaut. Es gibt Supermärkte, wie einen EDEKA, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort zu finden, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Die Natur rund um Sinnersdorf ist geprägt von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung einladen. Besonders hervorzuheben sind die Naherholungsgebiete wie der Pulheimer Wald und die Rheinauen, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Verkehrstechnisch ist Sinnersdorf hervorragend angebunden. Die Buslinien verbinden den Stadtteil mit Pulheim, Köln und den umliegenden Gemeinden. Die Autobahnen A1 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn und in die Region ermöglicht. Der Bahnhof Pulheim ist ebenfalls in der Nähe und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Köln und anderen Städten.
Sinnersdorf ist somit ein lebendiger, familienfreundlicher Stadtteil, der das ruhige Landleben mit der Nähe zu einer pulsierenden Großstadt verbindet. Hier können Sie das Gemeinschaftsgefühl eines kleinen Ortes genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.
Sinnersdorf ist somit ein lebendiger, familienfreundlicher Stadtteil, der das ruhige Landleben mit der Nähe zu einer pulsierenden Großstadt verbindet. Hier können Sie das Gemeinschaftsgefühl eines kleinen Ortes genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.
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Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eines Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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