Lichterfüllte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in der Kölner Innenstadt
Etagenwohnung, 100 m², 3 Zimmer, 50668 Köln / Neustadt-Nord
Details
| ImmoNr | AP22900B |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50668 |
| Ort | Köln / Neustadt-Nord |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Regionaler Zusatz | Innenstadt (Stadtbezirk) |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Hausgeld | 300 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AP22900B | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50668 |
| Ort | Köln / Neustadt-Nord | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Regionaler Zusatz | Innenstadt (Stadtbezirk) |
| Wohnfläche | 100 m² | Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € | Hausgeld | 300 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage exklusiv diese wunderschöne Altbauwohnung in der Kölner Innenstadt. Historisches Gebäude, unverfälschter Altbau mit hohen Decken, Stuck, Loggia zum Hinterhof und viele Details versprühen den Charme einer anderen Zeit - und das alles mitten im Herzen von Köln! Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus, welches in 1914 massiv erbaut wurde.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die großzügige Diele in alle Räume der Altbauwohnung. Zudem befindet sich im Entrée-Bereich ein ausreichend großer Garderobenschrank, in dem sich bequem alle Kleidungsstücke aufbewahren lassen. Das Herzstück der Wohnung bildet der moderne Wohn-und Essbereich, der durch sein offenes und lichtdurchflutetes Erscheinungsbild zu gefallen weiß. Eine natürlich luftige Atmosphäre in der gesamten Wohnung wird neben der Deckenhöhe von 3,10 m, durch die großen doppeltverglasten Kunststofffenster hervorgehoben. Durch die vielen Flügelfenster der Wohnung sind die natürlichen Lichtverhältnisse der einzelnen Räume ebenfalls optimal ausgenutzt.
Für Kochbegeisterte lässt die geschickt platzierte Küche das Kochen mit Freunden und Familienmitgliedern zu einem Highlight werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem modernen Waschbecken ausgestattet. Hier befindet sich zudem ein Anschluss für die Waschmaschine. Der Wand- sowie Bodenbelag im Badezimmer ist im beliebten blau-türkisen Glasmosaik-Fliesendesign ausgewählt, so dass eine Vielfalt von Mustern und Farben den Aufenthalt im Badezimmer zu etwas Besonderem unterstreicht. In den Morgenstunden dringen die Strahlen durch die Flügelfenster und spiegeln sich eindrucksvoll im Laminatfußboden wider, was besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Temperatur und zugleich den ersten Eindruck für einen sehr ruhig anmutenden Rückzugsbereich vermittelt. Neben dem Elternschlafraum, das mit einer Loggia zum Innenhof gerichtet ist, bietet ein zusätzliches Zimmer eine ganze Reihe von Möglichkeiten: Von Kinderzimmer bis Homeoffice ist in diesem gut geschnittenen Raum alles vorstellbar. Die hellen, optimal geschnittenen Schlafzimmer bieten genügend Platz für große Kleiderschränke und Ihr Bett. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung: Für die Gemeinschaft steht im Innenhof eine sehr große Terrasse zur Verfügung, die gerne von den Anwohnern des Hauses genutzt wird.
In dem monatlichen Hausgeld von 300 € sind u.a. die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie eine Straßenreinigungsgebühr enthalten. Geheizt werden die Wohnungen mit den jeweiligen Gasetagenheizungen. Alle Wohnungen des Hauses verfügen zudem über einen zur Wohnung dazugehörigen Kellerraum im Untergeschoss.
Unser Fazit: Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger, da die Immobilie eine ansprechende Größe und eine vorteilhafte Raumaufteilung verfügt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die großzügige Diele in alle Räume der Altbauwohnung. Zudem befindet sich im Entrée-Bereich ein ausreichend großer Garderobenschrank, in dem sich bequem alle Kleidungsstücke aufbewahren lassen. Das Herzstück der Wohnung bildet der moderne Wohn-und Essbereich, der durch sein offenes und lichtdurchflutetes Erscheinungsbild zu gefallen weiß. Eine natürlich luftige Atmosphäre in der gesamten Wohnung wird neben der Deckenhöhe von 3,10 m, durch die großen doppeltverglasten Kunststofffenster hervorgehoben. Durch die vielen Flügelfenster der Wohnung sind die natürlichen Lichtverhältnisse der einzelnen Räume ebenfalls optimal ausgenutzt.
Für Kochbegeisterte lässt die geschickt platzierte Küche das Kochen mit Freunden und Familienmitgliedern zu einem Highlight werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem modernen Waschbecken ausgestattet. Hier befindet sich zudem ein Anschluss für die Waschmaschine. Der Wand- sowie Bodenbelag im Badezimmer ist im beliebten blau-türkisen Glasmosaik-Fliesendesign ausgewählt, so dass eine Vielfalt von Mustern und Farben den Aufenthalt im Badezimmer zu etwas Besonderem unterstreicht. In den Morgenstunden dringen die Strahlen durch die Flügelfenster und spiegeln sich eindrucksvoll im Laminatfußboden wider, was besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Temperatur und zugleich den ersten Eindruck für einen sehr ruhig anmutenden Rückzugsbereich vermittelt. Neben dem Elternschlafraum, das mit einer Loggia zum Innenhof gerichtet ist, bietet ein zusätzliches Zimmer eine ganze Reihe von Möglichkeiten: Von Kinderzimmer bis Homeoffice ist in diesem gut geschnittenen Raum alles vorstellbar. Die hellen, optimal geschnittenen Schlafzimmer bieten genügend Platz für große Kleiderschränke und Ihr Bett. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung: Für die Gemeinschaft steht im Innenhof eine sehr große Terrasse zur Verfügung, die gerne von den Anwohnern des Hauses genutzt wird.
In dem monatlichen Hausgeld von 300 € sind u.a. die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie eine Straßenreinigungsgebühr enthalten. Geheizt werden die Wohnungen mit den jeweiligen Gasetagenheizungen. Alle Wohnungen des Hauses verfügen zudem über einen zur Wohnung dazugehörigen Kellerraum im Untergeschoss.
Unser Fazit: Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger, da die Immobilie eine ansprechende Größe und eine vorteilhafte Raumaufteilung verfügt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Energieausweis
| Baujahr | 1914 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 139,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.06.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1914 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Unser Angebot befindet sich im Gerichts-Viertel, unmittelbar angrenzend zum Agnesviertel. Zwischen Zoo, Lentpark, Bastei und Rhein liegt eine der charmantesten Wohngegenden der Stadt. Hier grenzen historische Villen und Altbauten an junge Bars und angesagte Restaurants, Parks und viel Grün an lebendige Einkaufsstraßen. Rund um die Kirche Sankt Agnes, im Herzen des Agnesviertels an der Neusser Straße, trefen sich Jung und Alt, Student und Senior, Zugezogene und Urkölner.
Alles, was das Viertel so charmant macht, liegt direkt vor der Tür: Von Supermärkten über Schulen, Ärzte und Apotheken und mehr sind fußläufig schnell erreichbar. Gleichzeitig lockt auf der anderen Seite das Rheinufer mit weiten Blicken zum grünen Rheinpark. Gut vernetzt, gut verbunden: Das bezieht sich nicht nur auf die gute Nachbarschaft im Viertel – sondern auch auf die Verkehrsanbindung. Schnell auf der Autobahn, schnell im Zentrum. Natürlich auch mit dem ÖPNV: Zur nächsten Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit Bahn, Bus und S-Bahn sind alle Ziele der Stadt, vom Hauptbahnhof, City bis zum Flughafen bestens erreichbar.
Alles, was das Viertel so charmant macht, liegt direkt vor der Tür: Von Supermärkten über Schulen, Ärzte und Apotheken und mehr sind fußläufig schnell erreichbar. Gleichzeitig lockt auf der anderen Seite das Rheinufer mit weiten Blicken zum grünen Rheinpark. Gut vernetzt, gut verbunden: Das bezieht sich nicht nur auf die gute Nachbarschaft im Viertel – sondern auch auf die Verkehrsanbindung. Schnell auf der Autobahn, schnell im Zentrum. Natürlich auch mit dem ÖPNV: Zur nächsten Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit Bahn, Bus und S-Bahn sind alle Ziele der Stadt, vom Hauptbahnhof, City bis zum Flughafen bestens erreichbar.
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Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts-und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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