Außergewöhnliche Neubauvilla mit hochwertiger Ausstattung und Traumgarten
Villa, 300 m², 6 Zimmer, 50996 Köln / Hahnwald
Details
| ImmoNr | AP26067 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 50996 |
| Ort | Köln / Hahnwald |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Hahnwald |
| Wohnfläche | 300 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 802 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 3.449.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AP26067 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | PLZ | 50996 |
| Ort | Köln / Hahnwald | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Hahnwald | Wohnfläche | 300 m² |
| Nutzfläche | 100 m² | Grundstücksgröße | 802 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 3.449.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche Schmuckstück im Herzen einer ruhigen Spielstraße in einer der nobelsten Wohnlagen Kölns – dem begehrten Stadtteil Hahnwald. 2024 in hochwertiger Massivbauweise errichtet, beeindruckt diese neuwertige Villa auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück von ca. 800 m² durch ihre moderne Architektur, ihr stilvolles Interieur und ihre exzellente Bauqualität. Mit einer Wohnfläche von rund 300 m² bietet sie Paaren wie Familien gleichermaßen ein exklusives Zuhause, das in puncto Design, Komfort und Funktionalität keine Wünsche offenlässt.
Schon beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein automatisches Zufahrtstor, das Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Auf dem Grundstück angekommen, eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Galerieansicht, der ein Gefühl von Offenheit vermittelt. Eine hochwertige Sicherheitstüre sorgt zusätzlich für Schutz und ein sicheres Wohngefühl. Vom Schreiner maßgefertigte Möbelelemente, darunter eine elegante Garderobe im Eingangsbereich, fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein und unterstreichen die sorgfältige Gestaltung des Hauses. Das gesamte Anwesen ist zudem durch ein durchdachtes Beleuchtungskonzept elegant inszeniert, das sowohl den Außenbereich als auch die Innenräume stimmungsvoll beleuchtet.
Schon beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein automatisches Zufahrtstor, das Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Auf dem Grundstück angekommen, eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Galerieansicht, der ein Gefühl von Offenheit vermittelt. Eine hochwertige Sicherheitstüre sorgt zusätzlich für Schutz und ein sicheres Wohngefühl. Vom Schreiner maßgefertigte Möbelelemente, darunter eine elegante Garderobe im Eingangsbereich, fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein und unterstreichen die sorgfältige Gestaltung des Hauses. Das gesamte Anwesen ist zudem durch ein durchdachtes Beleuchtungskonzept elegant inszeniert, das sowohl den Außenbereich als auch die Innenräume stimmungsvoll beleuchtet.
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2025 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.01.2034 |
| Endenergiebedarf | 20,9 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Umweltwärme |
Ausstattung Vom Entrée aus öffnet sich der Weg in den beeindruckenden Wohn-, Ess- und Kochbereich – das Herzstück dieser außergewöhnlichen Villa. Dank der Deckenhöhe von 2,95 Metern und großzügigen Glasfronten entsteht ein luftiges, lichtdurchflutetes Ambiente, das den modernen Charakter des Hauses unterstreicht. Der stilvolle Wohnbereich mit Gaskamin lädt zu gemütlichen Abenden ein und bildet gemeinsam mit dem Essbereich den idealen Mittelpunkt für familiäres Beisammensein oder gesellige Stunden mit Freunden. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und überzeugt mit klaren Linien, Markengeräten sowie modernster Technik inklusive zwei Spülmaschinen. Hinter der Küche befindet sich eine praktische Anrichteküche mit Austritt zur Vorderseite der Villa. Großzügige Schiebefenster öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten und schaffen eine helle Atmosphäre. Die westlich ausgerichtete Terrasse, direkt an den Wohnbereich anschließend, bietet den perfekten Platz, um die Abendsonne zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der rund 10 × 4 Meter große, beheizte Außenpool mit moderner Überdachung, dessen Technikraum dezent im Garten integriert ist, dass für ein Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause sorgt. Maßgefertigte Möbelelemente vom Schreiner setzen auf jeder Ebene stilvolle Akzente und verbinden Design und Funktionalität.
Im Erdgeschoss verleihen großflächige Steinfliesen den Räumen eine moderne, elegante Optik. Raumhohe Türen, Einbauschränke und ein professionell geplantes Beleuchtungskonzept betonen das exklusive Ambiente. Für behagliche Wärme auf allen Ebenen sorgt eine Fußbodenheizung, betrieben über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe im Untergeschoss. Die Villa verfügt über ein modernes KNX-Bussystem, das die Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und Heizung komfortabel ermöglicht und den Wohnkomfort auf höchstem Niveau abrundet.
Über die stilvolle Treppe mit Holzstufen und einem modernen Geländer aus Stahl, ergänzt durch eine rund drei Meter lange Glasscheibe, gelangen Sie in das Obergeschoss. Das lichtdurchflutete Atrium betont die offene Architektur und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Die Deckenhöhe von bis zu drei Metern, edler Holzdielenparkettboden und bündig eingebaute Türen prägen das elegante Gesamtbild. Ein praktischer Wäscheabwurf führt direkt in den Technikraum. Ein Detail, das Komfort und Funktionalität vereint. Das Elternschlafzimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit, ein maßgefertigtes Ankleidezimmer sowie ein luxuriöses Bad en suite mit ebenerdiger Dusche. Von hier aus gelangen Sie auf die rund sechs Meter lange, westlich ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden in der Abendsonne.
Das Untergeschoss präsentiert sich ebenso hochwertig und überzeugt durch seine klare Raumaufteilung. Mit einer Deckenhöhe von 2,55 Metern entsteht auch hier ein angenehm offenes Raumgefühl. In allen Räumen wurden pflegeleichte Steinfliesen verlegt. Neben dem zentralen Technikraum mit Luftwärmepumpe und Haustechnik stehen ein separater Waschraum, ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Fitnessbereich zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer, die flexibel als Gästebereich, Büro oder Wohnraum für Angehörige genutzt werden kann. Direkt vor dem Haus können bis zu vier Fahrzeuge Platz finden und runden den Komfort dieser exklusiven Immobilie ab.
Die ruhige Lage in einer gepflegten Spielstraße unterstreicht den privaten Charakter der Villa und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Geborgenheit. Ob als stilvoller Rückzugsort für Paare oder exklusives Familiendomizil – dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen, das in seiner Gesamtheit elegant und einzigartig ist.
Im Erdgeschoss verleihen großflächige Steinfliesen den Räumen eine moderne, elegante Optik. Raumhohe Türen, Einbauschränke und ein professionell geplantes Beleuchtungskonzept betonen das exklusive Ambiente. Für behagliche Wärme auf allen Ebenen sorgt eine Fußbodenheizung, betrieben über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe im Untergeschoss. Die Villa verfügt über ein modernes KNX-Bussystem, das die Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und Heizung komfortabel ermöglicht und den Wohnkomfort auf höchstem Niveau abrundet.
Über die stilvolle Treppe mit Holzstufen und einem modernen Geländer aus Stahl, ergänzt durch eine rund drei Meter lange Glasscheibe, gelangen Sie in das Obergeschoss. Das lichtdurchflutete Atrium betont die offene Architektur und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Die Deckenhöhe von bis zu drei Metern, edler Holzdielenparkettboden und bündig eingebaute Türen prägen das elegante Gesamtbild. Ein praktischer Wäscheabwurf führt direkt in den Technikraum. Ein Detail, das Komfort und Funktionalität vereint. Das Elternschlafzimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit, ein maßgefertigtes Ankleidezimmer sowie ein luxuriöses Bad en suite mit ebenerdiger Dusche. Von hier aus gelangen Sie auf die rund sechs Meter lange, westlich ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden in der Abendsonne.
Das Untergeschoss präsentiert sich ebenso hochwertig und überzeugt durch seine klare Raumaufteilung. Mit einer Deckenhöhe von 2,55 Metern entsteht auch hier ein angenehm offenes Raumgefühl. In allen Räumen wurden pflegeleichte Steinfliesen verlegt. Neben dem zentralen Technikraum mit Luftwärmepumpe und Haustechnik stehen ein separater Waschraum, ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Fitnessbereich zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer, die flexibel als Gästebereich, Büro oder Wohnraum für Angehörige genutzt werden kann. Direkt vor dem Haus können bis zu vier Fahrzeuge Platz finden und runden den Komfort dieser exklusiven Immobilie ab.
Die ruhige Lage in einer gepflegten Spielstraße unterstreicht den privaten Charakter der Villa und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Geborgenheit. Ob als stilvoller Rückzugsort für Paare oder exklusives Familiendomizil – dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen, das in seiner Gesamtheit elegant und einzigartig ist.
Lagebeschreibung Der Stadtteil Hahnwald liegt im Kölner Süden und besticht hauptsächlich durch seine repräsentativen Villen aus verschiedensten Epochen auf weitläufigen Grundstücken. Hahnwald ist einer der exklusivsten Wohnlagen Kölns den viele Prominente ihr Zuhause nennen und der unmittelbar an den Neuen Forst mit dem Forstbotanischen Garten grenzt. Der nahe gelegener Golfplatz, ein Tennis- und Hockeyclub sowie diverse Reitställe bieten Ihnen hervorragende Freizeitmöglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Schulformen finden Sie in den benachbarten Stadtteilen Rondorf und Rodenkirchen.
Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A555 nach Bonn und zum anderen die A4 nach Aachen, sowie der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen. Auch die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Schulformen finden Sie in den benachbarten Stadtteilen Rondorf und Rodenkirchen.
Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A555 nach Bonn und zum anderen die A4 nach Aachen, sowie der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen. Auch die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten zu erreichen.
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Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts-und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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