Kapitalanlage mit 5 WE und Faktor 24
Mehrfamilienhaus, 238 m², 8 Zimmer, 51103 Köln / Kalk
Details
| ImmoNr | AP23947 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51103 |
| Ort | Köln / Kalk |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Kalk |
| Wohnfläche | 238 m² |
| Nutzfläche | 49 m² |
| Grundstücksgröße | 147 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 1.099.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AP23947 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 51103 |
| Ort | Köln / Kalk | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Kalk | Wohnfläche | 238 m² |
| Nutzfläche | 49 m² | Grundstücksgröße | 147 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaufpreis | 1.099.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Adels und Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses Mehrfamilienhaus im belebten Kölner Stadtteil Kalk. Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde 1970 in massiver Bauweise auf einem 146 m² Grundstück errichtet und verfügt über 4 Vollgeschosse sowie weitere Nebenräume im Kellergeschoss.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 237 m², die auf 5 Wohnungen aufgeteilt sind. Alle Wohnungen des Hauses sind gleichgeschnittene 2-Zimmerwohnungen, die jeweils über eine Wohnfläche von 48-49 m² verfügen. Auf allen 4 Etagen befinden sich jeweils eine Wohneinheit. Insgesamt wurde das Mehrfamilienhaus fortlaufend instandgehalten. So haben beispielsweise 4 von 5 Wohnungen in den Jahren 2010 und 2011 neue Bäder erhalten und sind hell und freundlich ausgestattet. Alle Wohnungen sind mit pflegeleichten Laminatböden und doppeltverglasten Isolierfenstern versehen. Das Warmwasser im Badezimmer und in der Küche wird in allen Wohnungen über die Durchlauferhitzer betrieben. Das Dach wurde 2004 mit neuer Dämmung eingedeckt. Zudem wurde die Haustüre in 2021 und die Briefkästen in 2022 erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Aktuell sind alle Wohnungen voll vermietet und weisen keine Mietrückstände auf. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen aktuell 45.000 EUR (3.750 EUR / Monat). Abgerundet wird das Angebot durch die neuen Gegensprechanlagen in allen Wohnungen, die in 2021 eingebaut wurden sowie den ruhig gelegenen Gemeinschaftsgarten im Innenhof.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 237 m², die auf 5 Wohnungen aufgeteilt sind. Alle Wohnungen des Hauses sind gleichgeschnittene 2-Zimmerwohnungen, die jeweils über eine Wohnfläche von 48-49 m² verfügen. Auf allen 4 Etagen befinden sich jeweils eine Wohneinheit. Insgesamt wurde das Mehrfamilienhaus fortlaufend instandgehalten. So haben beispielsweise 4 von 5 Wohnungen in den Jahren 2010 und 2011 neue Bäder erhalten und sind hell und freundlich ausgestattet. Alle Wohnungen sind mit pflegeleichten Laminatböden und doppeltverglasten Isolierfenstern versehen. Das Warmwasser im Badezimmer und in der Küche wird in allen Wohnungen über die Durchlauferhitzer betrieben. Das Dach wurde 2004 mit neuer Dämmung eingedeckt. Zudem wurde die Haustüre in 2021 und die Briefkästen in 2022 erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Aktuell sind alle Wohnungen voll vermietet und weisen keine Mietrückstände auf. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen aktuell 45.000 EUR (3.750 EUR / Monat). Abgerundet wird das Angebot durch die neuen Gegensprechanlagen in allen Wohnungen, die in 2021 eingebaut wurden sowie den ruhig gelegenen Gemeinschaftsgarten im Innenhof.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 95,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.06.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2010 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Rechtsrheinisch im Kölner Osten gelegen befindet sich der multikulturelle Stadtteil Kalk. Besonders die zentrale Lage mit gewachsenen Strukturen macht Kalk als Wohnlage sehr begehrt. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit einer breitgefächerten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten insbesondere auf der Kalker Hauptstraße sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso ist der Stadtteil beliebt und geprägt durch die vielen Kindergärten, zahlreichen Schulen sowie Ärzten und Apotheken.
Ein ganz besonderes Highlight stellt das Stadtteil Kalk mit dem Einkaufszentrum Köln-Arcaden dar: Das beliebte Einkaufszentrum wurde 2004 eröffnet und gilt als das größte Shoppingcenter Kölns. Mit über 110 Geschäften aus unterschiedlichen Branchen laden die Köln-Arcaden wunderbar zum Shoppen und flanieren ein.
Die öffentlichen Verkehrsmittel der Straßenbahnlinien 1 und 9 befinden sich unterirdisch in unmittelbarer Nähe zu unserem Angebot. Die Buslinie 159, aus Mülheim kommend, hält an der Kalker Hauptstraße in Richtung Köln-Poll. Die Entfernung zur Kölner Innenstadt beträgt mit den Straßenbahnen lediglich zehn Minuten. Zudem haben Sie über die nahgelegene Autobahnauffahrt A559 die Möglichkeit, den Autobahnring A3, A4 sowie A57 in Richtung Kölner Innenstadt oder zum Flughafen Köln-Bonn schnell zu erreichen.
Ein ganz besonderes Highlight stellt das Stadtteil Kalk mit dem Einkaufszentrum Köln-Arcaden dar: Das beliebte Einkaufszentrum wurde 2004 eröffnet und gilt als das größte Shoppingcenter Kölns. Mit über 110 Geschäften aus unterschiedlichen Branchen laden die Köln-Arcaden wunderbar zum Shoppen und flanieren ein.
Die öffentlichen Verkehrsmittel der Straßenbahnlinien 1 und 9 befinden sich unterirdisch in unmittelbarer Nähe zu unserem Angebot. Die Buslinie 159, aus Mülheim kommend, hält an der Kalker Hauptstraße in Richtung Köln-Poll. Die Entfernung zur Kölner Innenstadt beträgt mit den Straßenbahnen lediglich zehn Minuten. Zudem haben Sie über die nahgelegene Autobahnauffahrt A559 die Möglichkeit, den Autobahnring A3, A4 sowie A57 in Richtung Kölner Innenstadt oder zum Flughafen Köln-Bonn schnell zu erreichen.
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Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts-und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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