Einzigartige Chance: Exklusive Doppelhaushälfte mit sonnigem Grundstück in familienfreundlicher Lage
Doppelhaushälfte, 113 m², 4 Zimmer, 50767 Köln / Pesch
Details
| ImmoNr | AP23954 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50767 |
| Ort | Köln / Pesch |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Pesch |
| Wohnfläche | 113 m² |
| Nutzfläche | 56 m² |
| Grundstücksgröße | 321 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 460.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AP23954 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 50767 |
| Ort | Köln / Pesch | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Pesch | Wohnfläche | 113 m² |
| Nutzfläche | 56 m² | Grundstücksgröße | 321 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 460.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Adels und Partner Immobilien präsentiert Ihnen exklusiv die schöne Doppelhaushälfte in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Kölner Stadtteil Pesch. 1978 massiv erbaut begeistert diese familienfreundliche Doppelhaushälfte auf einem ca. 320 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten und seinem vorteilhaften Grundriss, wo Sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten haben.
Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der schöne Wohn- und Essbereich, der aufgrund seiner großen Fensterfront zum Garten hin mit viel Tageslicht zu gefallen weiß. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die mit einer weißen Küchenzeile ausgestattet ist und die durch Öffnung der Zwischenwand ebenfalls in den Wohn- und Essbereich integriert werden kann, was zusätzlich für ein offenes Raumgefühl sorgt. Besonders hervorzuheben ist der nach Südwesten ausgerichtete und ganzheitlich eingefriedete Garten zu dem Sie vom Wohn- und Essbereich einen hervorragenden Ausblick genießen können und der Ihnen einen Austritt auf die angrenzende Terrasse gewährt. Der Wohn- und Essbereich des Hauses wurde mit einem hellen Stäbchenparkett ausgestattet. In den restlichen Räumen des Erdgeschosses wurden helle Fliesen verlegt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, das 2006 komplett saniert und mit zeitlosen, hellen Fliesen ausgestattet wurde.
Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit seinen drei hellen, großzügigen Schlafzimmern. Jedes der Schlafzimmer ist separat über die Diele erreichbar und beeindruckt durch seine Größe sowie den vorteilhaften Schnitt. Selbstverständlich verfügt das Obergeschoss auch über ein großes Tageslichtbad, das über die Diele erreichbar ist und ebenfalls 2006 komplett saniert und mit hellen Fliesen ausgestattet wurde. Auch ein kleiner Abstellraum, der Platz für beispielsweise Haushaltsartikel bietet, ist über die Diele erreichbar. Alle Schlafräume inkl. der Diele im Obergeschoss wurden mit hellen Laminatböden ausgestattet. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, mit direktem Zugang zum Garten. Eine Waschküche mit Wasseranschlüssen und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie zwei weitere separate Räume und die 2015 erneuerte Gastherme sind im Kellergeschoss zu finden. Weitere Annehmlichkeiten stellen die Rollläden an allen Fenstern dar, die in der Küche und im Wohnbereich elektrisch betrieben werden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die sich in unmittelbarer Nähe zu der von uns angebotenen Doppelhaushälfte befindet und gegen einen Aufpreis von 15.000 € mit veräußert wird. Zusammenfassend eignet sich diese Doppelhaushälfte für Familien, welche die Vorzüge von Wohnen in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft zu schätzen wissen und zugleich auf die Vorzüge der Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs nicht verzichten wollen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der schöne Wohn- und Essbereich, der aufgrund seiner großen Fensterfront zum Garten hin mit viel Tageslicht zu gefallen weiß. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die mit einer weißen Küchenzeile ausgestattet ist und die durch Öffnung der Zwischenwand ebenfalls in den Wohn- und Essbereich integriert werden kann, was zusätzlich für ein offenes Raumgefühl sorgt. Besonders hervorzuheben ist der nach Südwesten ausgerichtete und ganzheitlich eingefriedete Garten zu dem Sie vom Wohn- und Essbereich einen hervorragenden Ausblick genießen können und der Ihnen einen Austritt auf die angrenzende Terrasse gewährt. Der Wohn- und Essbereich des Hauses wurde mit einem hellen Stäbchenparkett ausgestattet. In den restlichen Räumen des Erdgeschosses wurden helle Fliesen verlegt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, das 2006 komplett saniert und mit zeitlosen, hellen Fliesen ausgestattet wurde.
Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit seinen drei hellen, großzügigen Schlafzimmern. Jedes der Schlafzimmer ist separat über die Diele erreichbar und beeindruckt durch seine Größe sowie den vorteilhaften Schnitt. Selbstverständlich verfügt das Obergeschoss auch über ein großes Tageslichtbad, das über die Diele erreichbar ist und ebenfalls 2006 komplett saniert und mit hellen Fliesen ausgestattet wurde. Auch ein kleiner Abstellraum, der Platz für beispielsweise Haushaltsartikel bietet, ist über die Diele erreichbar. Alle Schlafräume inkl. der Diele im Obergeschoss wurden mit hellen Laminatböden ausgestattet. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, mit direktem Zugang zum Garten. Eine Waschküche mit Wasseranschlüssen und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie zwei weitere separate Räume und die 2015 erneuerte Gastherme sind im Kellergeschoss zu finden. Weitere Annehmlichkeiten stellen die Rollläden an allen Fenstern dar, die in der Küche und im Wohnbereich elektrisch betrieben werden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die sich in unmittelbarer Nähe zu der von uns angebotenen Doppelhaushälfte befindet und gegen einen Aufpreis von 15.000 € mit veräußert wird. Zusammenfassend eignet sich diese Doppelhaushälfte für Familien, welche die Vorzüge von Wohnen in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft zu schätzen wissen und zugleich auf die Vorzüge der Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs nicht verzichten wollen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 182 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.03.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Köln-Pesch ist ein linksrheinischer Stadtteil im Nordwesten von Köln, der an Esch, Lindweiler und Ossendorf grenzt. Pesch ist in erster Linie ein ruhiger und grüner Stadtteil, der vor allem mit seinen Freizeitmöglichkeiten punktet. Im Sommer ermöglichen mehrere Baggerseen einen Sprung ins kühle Nass. Nach der Eingemeindung Peschs wurden diese ehemaligen Schottergruben bewusst als Naherholungsgebiet gestaltet. Im Gebiet „Stöckheimer Höfe“ befinden sich heute mehrere Seen sowie Bademöglichkeiten. Hier lässt es sich auch gut joggen, spazieren oder einfach in der Sonne liegen.
Pesch besitzt eine hervorragende Infrastruktur, die von Eltern vor allem wegen des örtlichen Schulzentrums geschätzt wird und in dem eine durchgehende Bildung vom Kindergarten bis zum Gymnasium ermöglicht wird. Auch die Nahversorgung mit kleinen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Cafés und Bäckereien sind fußläufig erreichbar.
Für sportliche Bürger stehen ein Basketball-, ein Tischtennis- und Fußballverein zur Verfügung. Im Gewerbegebiet gibt es zudem eine Sportschützenanlage und mehrere Tennisplätze. Hier befinden sich neben großen Firmen auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Somit lebt man in Pesch im Grünen, muss aber trotzdem auf keine Annehmlichkeiten verzichten. Des Weiteren verfügt Pesch über eine gute Verkehrsanbindung mit eigenen Autobahnauffahrten zur A1 und A57 Richtung Leverkusen und Kölner Innenstadt. Darüber hinaus verbinden vier Buslinien Pesch mit der weiteren Umgebung.
Pesch besitzt eine hervorragende Infrastruktur, die von Eltern vor allem wegen des örtlichen Schulzentrums geschätzt wird und in dem eine durchgehende Bildung vom Kindergarten bis zum Gymnasium ermöglicht wird. Auch die Nahversorgung mit kleinen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Cafés und Bäckereien sind fußläufig erreichbar.
Für sportliche Bürger stehen ein Basketball-, ein Tischtennis- und Fußballverein zur Verfügung. Im Gewerbegebiet gibt es zudem eine Sportschützenanlage und mehrere Tennisplätze. Hier befinden sich neben großen Firmen auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Somit lebt man in Pesch im Grünen, muss aber trotzdem auf keine Annehmlichkeiten verzichten. Des Weiteren verfügt Pesch über eine gute Verkehrsanbindung mit eigenen Autobahnauffahrten zur A1 und A57 Richtung Leverkusen und Kölner Innenstadt. Darüber hinaus verbinden vier Buslinien Pesch mit der weiteren Umgebung.
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Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts-und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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