Luxuriöse Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten und vielen Extras in beliebter Wohngegend
Doppelhaushälfte, 180 m², 5 Zimmer, 50858 Köln / Junkersdorf
Details
| ImmoNr | AP23939 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50858 |
| Ort | Köln / Junkersdorf |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Junkersdorf |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 83 m² |
| Grundstücksgröße | 279 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.595.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AP23939 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 50858 |
| Ort | Köln / Junkersdorf | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Junkersdorf | Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 83 m² | Grundstücksgröße | 279 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.595.000 € | Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Adels und Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche Schmuckstück im Herzen der ruhigen Spielstraße einer Neubausiedlung von Köln-Junkersdorf. 2020 in Massivbauweise errichtet, eignet sich die neuwertige Doppelhaushälfte auf einem vollständig eingefriedeten ca. 276 m² großen Grundstück sowohl für Paare als auch Familien, die ihren Wunsch nach einem hochwertigen Zuhause verwirklichen möchten.
Die lichtdurchflutete Immobilie präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und besticht durch ihre sehr gehobene Ausstattungsqualität sowie die durchdachte Raumaufteilung. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 177 m². Vom Erdgeschoss bis hin zum 2. Obergeschoss wurden dreifachverglaste Kunststofffenster mit hohem Einbruchschutz und elektrische, Somfy smarte Rollläden sowie komfortable Plissees verbaut. Des Weiteren sind auf allen Ebenen des Hauses Eichen-Langdielenparkettböden mit einer Schutzbeschichtung verlegt. Das großzügige Raumgefühl im gesamten Haus wird durch die raumhohen Türen, die platzsparenden Einbauschränken sowie ein professionell geplantes Beleuchtungskonzept unterstrichen. Für angenehme Wärme in der gesamten Immobilie inkl. dem Untergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung. Die Wärme-und Stromerzeugung erfolgt über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe kombiniert mit einer PV-Anlage, die auf dem Flachdach des Hauses sowie der Garage installiert sind.
Die lichtdurchflutete Immobilie präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und besticht durch ihre sehr gehobene Ausstattungsqualität sowie die durchdachte Raumaufteilung. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 177 m². Vom Erdgeschoss bis hin zum 2. Obergeschoss wurden dreifachverglaste Kunststofffenster mit hohem Einbruchschutz und elektrische, Somfy smarte Rollläden sowie komfortable Plissees verbaut. Des Weiteren sind auf allen Ebenen des Hauses Eichen-Langdielenparkettböden mit einer Schutzbeschichtung verlegt. Das großzügige Raumgefühl im gesamten Haus wird durch die raumhohen Türen, die platzsparenden Einbauschränken sowie ein professionell geplantes Beleuchtungskonzept unterstrichen. Für angenehme Wärme in der gesamten Immobilie inkl. dem Untergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung. Die Wärme-und Stromerzeugung erfolgt über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe kombiniert mit einer PV-Anlage, die auf dem Flachdach des Hauses sowie der Garage installiert sind.
Energieausweis
| Baujahr | 2020 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.05.2033 |
| Endenergiebedarf | 17,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2020 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von dem offen gestalteten Eingangsbereich mit Blick in das Herzstück des Erdgeschosses begrüßt: Dies bildet das moderne Wohnzimmer mit ca. 34 m² Wohnfläche und ausreichendem Platzangebot, um gemütliche Stunden mit Ihren Freunden und Familie zu verbringen. Die einladende, offene Küche ist durch eine moderne Architektur mit dem Wohnzimmer verbunden und bestätigt die moderne Bauweise der Immobilie. Lediglich durch die mittige, gradlinige Treppe in Falzoptik werden die Räume voneinander getrennt. Die offene, voll ausgestattete Küche, die im Kaufpreis inkludiert ist, lässt keine Wünsche offen. Geschickt platziert lässt die vorhandene Einbauküche das Kochen für Kochbegeisterte zu einem Erlebnis werden.
Ein weiteres Highlight stellt der professionell geplante und liebevoll angelegte Garten inkl. einem modernen 6x3m Pool in westlicher Himmelsrichtung dar: Mit vollautomatischer Bewässerung und einer Pergola mit Senkgarten können Sie den Tag im Garten genießen und gleichzeitig den Abend durch die Beleuchtungsplanung sowie das Soundsystem hervorragend ausklingen lassen.
Durch die Solar-Rollabdeckung genießen Sie den Pool ganzjährig beheizt und geschützt. Außerdem verfügt der Pool über eine vollautomatische Desinfektions- und Gegenstromanlage und wird zusätzlich effizient mit einer zweiten kostensparenden Wärmepumpe beheizt.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, platzsparende Einbauschränke im Flur und ein geräumiges Tageslichtbad mit einzigartigen italienischen Fliesen in 60x60cm Format, einer Whirlwanne mit Air System von Duravit sowie einer großzügigen, ebenerdigen Dusche. Das 2. Obergeschoss verfügt neben einem hellen, geräumigen Elternschlafzimmer auch über ein Bad en Suite mit den gleichen hochwertigen italienischen Fliesen in 120x60 cm Format. Zudem wurden eine freistehende Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche mit einem WC und einem Bidet ergänzt. Die lichtdurchflutete Diele bietet eine Möglichkeit für Home-Office, aber auch für eine Küchenzeile, da alle Wasseranschlüsse vorhanden sind. Der Zutritt zur ca. 20 m² großen Terrasse mit exzellentem Weitblick ist ebenfalls über die Diele erreichbar.
Das Untergeschoss verfügt über ein Vorrats-/Werkraum sowie einen Hausanschluss-/Waschraum mit der neuesten Technik inkl. einer Entkalkungsanlage. Ein wohnlich nutzbares Gästezimmer mit separater Ankleide heben die gehobene Nutzfläche dieser Ebene besonders hervor. Abgerundet wird das Angebot durch eine angrenzende, geräumige Garage sowie zwei Stellplätze, die sich davor befinden. Ein direkter Zugang in den Garten ist durch sowie neben der Garage vorhanden. Eine Umrüstung für E-Autos können Sie ebenfalls vornehmen, da sich die entsprechenden Anschlüsse in der Garage befinden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Ein weiteres Highlight stellt der professionell geplante und liebevoll angelegte Garten inkl. einem modernen 6x3m Pool in westlicher Himmelsrichtung dar: Mit vollautomatischer Bewässerung und einer Pergola mit Senkgarten können Sie den Tag im Garten genießen und gleichzeitig den Abend durch die Beleuchtungsplanung sowie das Soundsystem hervorragend ausklingen lassen.
Durch die Solar-Rollabdeckung genießen Sie den Pool ganzjährig beheizt und geschützt. Außerdem verfügt der Pool über eine vollautomatische Desinfektions- und Gegenstromanlage und wird zusätzlich effizient mit einer zweiten kostensparenden Wärmepumpe beheizt.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, platzsparende Einbauschränke im Flur und ein geräumiges Tageslichtbad mit einzigartigen italienischen Fliesen in 60x60cm Format, einer Whirlwanne mit Air System von Duravit sowie einer großzügigen, ebenerdigen Dusche. Das 2. Obergeschoss verfügt neben einem hellen, geräumigen Elternschlafzimmer auch über ein Bad en Suite mit den gleichen hochwertigen italienischen Fliesen in 120x60 cm Format. Zudem wurden eine freistehende Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche mit einem WC und einem Bidet ergänzt. Die lichtdurchflutete Diele bietet eine Möglichkeit für Home-Office, aber auch für eine Küchenzeile, da alle Wasseranschlüsse vorhanden sind. Der Zutritt zur ca. 20 m² großen Terrasse mit exzellentem Weitblick ist ebenfalls über die Diele erreichbar.
Das Untergeschoss verfügt über ein Vorrats-/Werkraum sowie einen Hausanschluss-/Waschraum mit der neuesten Technik inkl. einer Entkalkungsanlage. Ein wohnlich nutzbares Gästezimmer mit separater Ankleide heben die gehobene Nutzfläche dieser Ebene besonders hervor. Abgerundet wird das Angebot durch eine angrenzende, geräumige Garage sowie zwei Stellplätze, die sich davor befinden. Ein direkter Zugang in den Garten ist durch sowie neben der Garage vorhanden. Eine Umrüstung für E-Autos können Sie ebenfalls vornehmen, da sich die entsprechenden Anschlüsse in der Garage befinden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Lagebeschreibung Der Stadtteil Junkersdorf befindet sich im westlichen Teil Kölns und ist aufgrund seiner erstklassigen Wohnlage mit viel Grün sowie der Nähe zur Innenstadt eines der begehrtesten Kölner Wohnviertel. Eine hochwertige Bebauung aus überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern prägt das Bild dieser Wohnlage.
Durch die unmittelbare Nähe zum Stadtwald und der vielfältigen Sportmöglichen wie Tennis, Fußball, Golf und Reiten bietet Junkersdorf seinen Bewohnern einen hohen Freizeitwert. Auch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angebote bieten fußläufig eine Menge Abwechslung. Ärzte, Apotheken und Banken sowie Kindergärten und Schulen verschiedener Formen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung zu finden.
Eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit denen Sie bequem in die Kölner Innenstadt und auch zum Flughafen gelangen ist in Junkersdorf ebenfalls gegeben. Darüber hinaus befindet sich das Autobahnkreuz Köln-West mit Auffahrten zur A 1 und A4 nur etwa 2 km entfernt.
Durch die unmittelbare Nähe zum Stadtwald und der vielfältigen Sportmöglichen wie Tennis, Fußball, Golf und Reiten bietet Junkersdorf seinen Bewohnern einen hohen Freizeitwert. Auch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angebote bieten fußläufig eine Menge Abwechslung. Ärzte, Apotheken und Banken sowie Kindergärten und Schulen verschiedener Formen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung zu finden.
Eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit denen Sie bequem in die Kölner Innenstadt und auch zum Flughafen gelangen ist in Junkersdorf ebenfalls gegeben. Darüber hinaus befindet sich das Autobahnkreuz Köln-West mit Auffahrten zur A 1 und A4 nur etwa 2 km entfernt.
Sonstiges Sie überlegen auch Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne informieren wir Sie über den Wert Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie kostenlos und unverbindlich einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gerne.
Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts-und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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