Charmantes, historisches Stadthaus in Bestlage von Braunsfeld
Stadthaus, 192 m², 7 Zimmer, 50933 Köln / Braunsfeld
Details
| ImmoNr | AP23958 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus |
| PLZ | 50933 |
| Ort | Köln / Braunsfeld |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Braunsfeld |
| Wohnfläche | 192 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 199 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.080.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AP23958 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus | PLZ | 50933 |
| Ort | Köln / Braunsfeld | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Braunsfeld | Wohnfläche | 192 m² |
| Nutzfläche | 80 m² | Grundstücksgröße | 199 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.080.000 € | Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Adels und Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses attraktive Stadthaus in der Bestlage von Braunsfeld. Das vollunterkellerte Gebäude wurde 1925 in massiver Bauweise auf einem ca. 199 m² Grundstück errichtet und verfügt über 3 Vollgeschosse sowie weitere Nebenräume im Kellergeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich das Stadthaus auf 3 individuelle Wohnungen. Diese ansprechenden 2- und 3-Zimmerwohnungen zeichnen dich durch unterschiedliche Grundrisse aus und bieten Wohnflächen von 61-65 m². Jede Etage beherbergt eine einladende Wohneinheit. Derzeit sind alle Wohnungen vollständig vermietet, ohne jegliche Mietrückstände. Zum Zeitpunkt des Verkaufs steht mind. eine Wohnung leer. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit zur vollständigen Eigennutzung des Hauses.
Energieausweis
| Baujahr | 1925 |
| Zustand | Gepflegt |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die den Weg zur Erdgeschosswohnung öffnet. Das Herzstück dieser etwa 64 m² großen 2-Zimmerwohnung ist der geräumige Wohnbereich, der den Zugang zur Terrasse bietet. Von dort aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick und gelangen über einige Stufen in den liebevoll gestalteten Garten, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Mit seiner großzügigen Fläche und den vielfältigen Sitzmöglichkeiten eignet sich der Garten ideal für gesellige Zusammenkünfte und Familienfeste. Das angrenzende Schlafzimmer im Erdgeschoss besticht ebenfalls durch viel Platz und Stauraum. Ein eleganter Fischgräten-Echtholzparkettboden wurde in das Wohn- und Schlafzimmer verlegt und verleiht den Räumen einen besonderen Charme. Eine separate Küche mit einem Tageslichtbad inklusive Badewanne und Waschbecken und ein separates WC in zeitlosem weiß komplettieren diese Etage.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine weitere 2-Zimmerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer sowie einer Küche mit Sitzmöglichkeiten. Ein Bad en Suite neben dem Schlafzimmer bietet zusätzlichen Komfort. Jeder Raum beeindruckt durch seine Größe und den vorteilhaften Schnitt, der verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten ermöglicht. Ein Highlight dieser Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der einen Blick auf den eigenen Garten ermöglicht und über das Wohnzimmer zugänglich ist.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine etwa 61 m² große 3-Zimmerwohnung mit einer vorteilhaften Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer - eines davon derzeit als Arbeitszimmer genutzt - und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Alle Wohn- und Schlafbereiche sowie die Diele sind mit modernem Laminatboden ausgestattet.
Das Kellergeschoss, mit einer großzügigen Nutzfläche von etwa 80 m², umfasst eine geräumige Diele, einen Wasch- und Heizungsraum sowie einen Kellerraum. Die Beheizung des gesamten Stadthauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Kellergeschoss installiert ist. Zusätzlich sind sämtliche Fenster des Hauses mit doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, während im Erdgeschoss zusätzlich handbetriebene Rollläden für Komfort sorgen.
Das Stadthaus verfügt in allen Wohnungen über pflegeleichte Parkett- und Laminatböden sowie doppeltverglaste Isolierfenster, die im Jahr 1999 eingebaut wurden. Die Warmwasserversorgung in den Badezimmern und Küchen erfolgt mittels Durchlauferhitzern. Eine zusätzliche Annehmlichkeit besteht in der Ausbaumöglichkeit des Hauses, um weitere Wohnfläche zu schaffen und somit die Attraktivität des Angebots zu steigern. Auf Grund der altersbedingten Bausubstanz der Immobilie sowie dem nicht mehr zeitgemäßen Schnitt der Räumlichkeiten empfehlen wir Ihnen eine Modernisierung des Hauses. Gerne können Sie hierzu mit Fachleuten das Haus besichtigen und sich entsprechende fachkundige Meinungen zur Modernisierung einholen.
Unser Fazit lautet: Dieses Angebot eignet sich besonders für Investoren, die ein Stadthaus in bester Lage von Braunsfeld erwerben möchten, sowie für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause in Braunsfeld sind. Da die rückwärtige Lage zur Aachener Straße ein ruhiges Wohnen und zugleich die Nähe zur Hauptverkehrsstraße bietet, ist dieses Angebot besonders attraktiv.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine weitere 2-Zimmerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer sowie einer Küche mit Sitzmöglichkeiten. Ein Bad en Suite neben dem Schlafzimmer bietet zusätzlichen Komfort. Jeder Raum beeindruckt durch seine Größe und den vorteilhaften Schnitt, der verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten ermöglicht. Ein Highlight dieser Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der einen Blick auf den eigenen Garten ermöglicht und über das Wohnzimmer zugänglich ist.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine etwa 61 m² große 3-Zimmerwohnung mit einer vorteilhaften Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer - eines davon derzeit als Arbeitszimmer genutzt - und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Alle Wohn- und Schlafbereiche sowie die Diele sind mit modernem Laminatboden ausgestattet.
Das Kellergeschoss, mit einer großzügigen Nutzfläche von etwa 80 m², umfasst eine geräumige Diele, einen Wasch- und Heizungsraum sowie einen Kellerraum. Die Beheizung des gesamten Stadthauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Kellergeschoss installiert ist. Zusätzlich sind sämtliche Fenster des Hauses mit doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, während im Erdgeschoss zusätzlich handbetriebene Rollläden für Komfort sorgen.
Das Stadthaus verfügt in allen Wohnungen über pflegeleichte Parkett- und Laminatböden sowie doppeltverglaste Isolierfenster, die im Jahr 1999 eingebaut wurden. Die Warmwasserversorgung in den Badezimmern und Küchen erfolgt mittels Durchlauferhitzern. Eine zusätzliche Annehmlichkeit besteht in der Ausbaumöglichkeit des Hauses, um weitere Wohnfläche zu schaffen und somit die Attraktivität des Angebots zu steigern. Auf Grund der altersbedingten Bausubstanz der Immobilie sowie dem nicht mehr zeitgemäßen Schnitt der Räumlichkeiten empfehlen wir Ihnen eine Modernisierung des Hauses. Gerne können Sie hierzu mit Fachleuten das Haus besichtigen und sich entsprechende fachkundige Meinungen zur Modernisierung einholen.
Unser Fazit lautet: Dieses Angebot eignet sich besonders für Investoren, die ein Stadthaus in bester Lage von Braunsfeld erwerben möchten, sowie für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause in Braunsfeld sind. Da die rückwärtige Lage zur Aachener Straße ein ruhiges Wohnen und zugleich die Nähe zur Hauptverkehrsstraße bietet, ist dieses Angebot besonders attraktiv.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Lagebeschreibung Köln-Braunsfeld erhebt sich als begehrtes Juwel im linksrheinischen Westen der Stadt, eingebettet im malerischen Stadtbezirk Lindenthal. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden aus und ist gleichzeitig ruhig und beschaulich. Insbesondere Familien, ältere Ehepaare und jene, die dem hektischen Treiben der Innenstadt entfliehen möchten, ohne dabei die Nähe zu verlieren, finden hier ihre Oase der Zufriedenheit. Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald und dem Grüngürtel bietet darüber hinaus reichhaltige Möglichkeiten zur Erholung und für vielfältige Freizeitaktivitäten. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Apotheken bis hin zu gemütlichen Restaurants, befinden sich in greifbarer Nähe und sind zum größten Teil bequem zu Fuß erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgungszentren sind in Braunsfeld selbst und den angrenzenden Stadtteilen in optimaler Reichweite angesiedelt.
Zusätzlich punktet Braunsfeld mit einer herausragenden Verkehrsanbindung. Entlang der Aachener Straße bieten die S-Bahnlinien 1, 7 und 13 eine schnelle Verbindung zum pulsierenden Stadtzentrum und den umliegenden Vierteln. Zahlreiche Buslinien tragen ebenfalls zur umfassenden Verkehrsanbindung bei. Am nordwestlichen Rand des Stadtteils thront die S-Bahnhaltestelle Köln-Müngersdorf Technologiepark, von der aus Anschluss an die S-Bahn-Linien 12 und 19 besteht. Die Aachener Straße und die Militärringstraße verbinden Braunsfeld mit den Autobahnkreuzen Köln-Nord und Köln-West sowie der dazwischen verlaufenden A1 und garantieren somit eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Zusätzlich punktet Braunsfeld mit einer herausragenden Verkehrsanbindung. Entlang der Aachener Straße bieten die S-Bahnlinien 1, 7 und 13 eine schnelle Verbindung zum pulsierenden Stadtzentrum und den umliegenden Vierteln. Zahlreiche Buslinien tragen ebenfalls zur umfassenden Verkehrsanbindung bei. Am nordwestlichen Rand des Stadtteils thront die S-Bahnhaltestelle Köln-Müngersdorf Technologiepark, von der aus Anschluss an die S-Bahn-Linien 12 und 19 besteht. Die Aachener Straße und die Militärringstraße verbinden Braunsfeld mit den Autobahnkreuzen Köln-Nord und Köln-West sowie der dazwischen verlaufenden A1 und garantieren somit eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
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Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts-und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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