Modernisiertes Reihenhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger, familienfreundlicher Lage
Reihenmittel, 165 m², 6 Zimmer, 50859 Köln / Widdersdorf
Details
| ImmoNr | AP23940 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 50859 |
| Ort | Köln / Widdersdorf |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Widdersdorf |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Nutzfläche | 63 m² |
| Grundstücksgröße | 233 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 769.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AP23940 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 50859 |
| Ort | Köln / Widdersdorf | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Widdersdorf | Wohnfläche | 165 m² |
| Nutzfläche | 63 m² | Grundstücksgröße | 233 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 769.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen exklusiv dieses großzügige Reihenhaus mit einer Einliegerwohnung in ruhiger Lage und einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² im beliebten Kölner Stadtteil Widdersdorf. Das moderne Reihenhaus wurde 1981 in massiver Bauweise mit einer Terrasse und zwei Balkonen verklinkert erbaut und begeistert auf einem vollständig eingefriedeten 232 m² großen Grundstück inkl. einer Garage mit Sektionaltor aus 2020 und zwei Stellplätzen direkt vor dem Haus.
Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.01.2034 |
| Endenergiebedarf | 172,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2019 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die großzügige Diele in die Erdgeschosswohnung. Wohnmittelpunkt der ca. 62 m² großen 2-Zimmerwohnung ist der großzügige Wohnbereich, der Zugang zur Terrasse bietet. Über die Terrasse erhalten Sie einen wunderbaren Blick und über wenigen Stufen den Austritt in den wunderschönen Garten, der mit viel Liebe zum Detail bepflanzt wurde und an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Aufgrund der weitläufigen Fläche sowie den vielfältigen Sitzmöglichkeiten ist der Garten auch prädestiniert für Gartenpartys und Familienfeste. Das zum Wohnzimmer angrenzende, großzügige Schlafzimmer weiß mit viel Platz und Stauraum zu gefallen. Zudem befinden sich im Erdgeschoss eine separate Küche mit angrenzendem Tageslichtbad inklusive einer Badewanne und Waschbecken. Auch aus der Küche heraus gibt es einen Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das separate WC, welches in zeitlosem weiß gefliest ist.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmerwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, die mit großem Wohn- und Schlafzimmer sowie einer Küche inkl. Sitzmöglichkeiten ausgestattet ist. Ein Bad en Suite angrenzend zum Schlafzimmer, welches mit einem WC, einem Waschbecken sowie einer geräumigen Badewanne bestückt ist, bieten weiteren Komfort. Jeder Raum beeindruckt durch seine Größe sowie den vorteilhaften Schnitt, sodass verschiedene Möglichkeiten zum Einrichten gegeben sind. Ein Highlight der Wohnung stellt der in westlicher Himmelsrichtung gelegene Balkon dar, den Sie über das Wohnzimmer erreichen können und der Ihnen einen Blick auf den eigenen Garten gewährt.
Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einer ca. 60 m² 3-Zimmerwohnung und der vorteilhaften Raumaufteilung. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, zwei geräumigen Schlafzimmern, wovon eines derzeit als Arbeitszimmer dient und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Alle Wohn- und Schlafträume der Wohnung inkl. der Diele sind mit einem modernen Laminatboden ausgestattet.
Insgesamt wurde das Stadthaus fortlaufend instandgehalten. Alle Wohnungen sind mit pflegeleichten Parkett- und Laminatböden sowie doppeltverglasten Isolierfenstern in 1999 versehen. Das Warmwasser im Badezimmer und in der Küche wird in allen Wohnungen über die Durchlauferhitzer betrieben. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Eine weitere Annehmlichkeit stellt die Ausbaumöglichkeit des Hauses dar, sodass Sie weitere Wohnfläche schaffen können und die Attraktivität unseres Angebotes erhöhen.
Das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 80 m² umfasst eine große Diele, zwei Kellerräume sowie einen Hausanschlussraum inkl. der Heizungsanlage. Das gesamte Stadthaus wird über eine Gaszentralheizung im Kellergeschoss betrieben. Zudem sind alle Fenster des Hauses mit doppeltverglasten Kunststofffenstern sowie im Erdgeschoss mit handbetriebenen Rollläden bestückt.
Unser Fazit: Dieses Angebot eignet sich ideal für Investoren, die gerne ein Stadthaus in bester Lage von Braunsfeld erwerben möchten oder Familien, die in Braunsfeld nach einem neuen Zuhause suchen. Da die rückwärtige Lage zur Aachener Straße ein ruhiges Wohnen und zugleich die Nähe zur Hauptverkehrsstraße bietet, ist dieses Angebot besonders attraktiv.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmerwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, die mit großem Wohn- und Schlafzimmer sowie einer Küche inkl. Sitzmöglichkeiten ausgestattet ist. Ein Bad en Suite angrenzend zum Schlafzimmer, welches mit einem WC, einem Waschbecken sowie einer geräumigen Badewanne bestückt ist, bieten weiteren Komfort. Jeder Raum beeindruckt durch seine Größe sowie den vorteilhaften Schnitt, sodass verschiedene Möglichkeiten zum Einrichten gegeben sind. Ein Highlight der Wohnung stellt der in westlicher Himmelsrichtung gelegene Balkon dar, den Sie über das Wohnzimmer erreichen können und der Ihnen einen Blick auf den eigenen Garten gewährt.
Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einer ca. 60 m² 3-Zimmerwohnung und der vorteilhaften Raumaufteilung. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, zwei geräumigen Schlafzimmern, wovon eines derzeit als Arbeitszimmer dient und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Alle Wohn- und Schlafträume der Wohnung inkl. der Diele sind mit einem modernen Laminatboden ausgestattet.
Insgesamt wurde das Stadthaus fortlaufend instandgehalten. Alle Wohnungen sind mit pflegeleichten Parkett- und Laminatböden sowie doppeltverglasten Isolierfenstern in 1999 versehen. Das Warmwasser im Badezimmer und in der Küche wird in allen Wohnungen über die Durchlauferhitzer betrieben. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Eine weitere Annehmlichkeit stellt die Ausbaumöglichkeit des Hauses dar, sodass Sie weitere Wohnfläche schaffen können und die Attraktivität unseres Angebotes erhöhen.
Das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 80 m² umfasst eine große Diele, zwei Kellerräume sowie einen Hausanschlussraum inkl. der Heizungsanlage. Das gesamte Stadthaus wird über eine Gaszentralheizung im Kellergeschoss betrieben. Zudem sind alle Fenster des Hauses mit doppeltverglasten Kunststofffenstern sowie im Erdgeschoss mit handbetriebenen Rollläden bestückt.
Unser Fazit: Dieses Angebot eignet sich ideal für Investoren, die gerne ein Stadthaus in bester Lage von Braunsfeld erwerben möchten oder Familien, die in Braunsfeld nach einem neuen Zuhause suchen. Da die rückwärtige Lage zur Aachener Straße ein ruhiges Wohnen und zugleich die Nähe zur Hauptverkehrsstraße bietet, ist dieses Angebot besonders attraktiv.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Lagebeschreibung Linksrheinisch im Kölner Westen gelegen, präsentiert sich der Stadtteil Widdersdorf als idyllisches Wohngebiet. Die unmittelbare Nähe zu reizvollen Grünflächen macht ihn zu einem beliebten Rückzugsort für Spaziergänger und Jogger, die hier Entspannung finden. Der Ortskern, pulsierend mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, bildet das Herzstück des Stadtteils. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Grundschulen, eine internationale private Ganztagsschule (IFK) mit einem bilingualen Gymnasium, Ärzte, Apotheken, eine Postannahmestelle, Banken sowie diverse Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für Sportenthusiasten hält Widdersdorf ein breites Freizeitangebot bereit. Neben einem örtlichen Fußballverein stehen zahlreiche Tennisplätze sowie der exklusive Kölner Golf Club zur Verfügung.
Die gute Vernetzung und Anbindung prägen nicht nur die Nachbarschaft, sondern auch die Verkehrsanbindung des Viertels. Die Autobahnen A1, A4 und A57 sind über die nahegelegenen Autobahnauffahrten Richtung Köln-Bocklemünd und Köln-Lövenich schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal gestaltet: Die Bushaltestelle "Widdersdorf" mit den Linien 145, 149 und 172 verbindet das Viertel mit verschiedenen Stadtteilen wie Bocklemünd, Junkersdorf, Weiden und Lövenich – eine bequeme Option für den Weg ins Zentrum und darüber hinaus.
Für Sportenthusiasten hält Widdersdorf ein breites Freizeitangebot bereit. Neben einem örtlichen Fußballverein stehen zahlreiche Tennisplätze sowie der exklusive Kölner Golf Club zur Verfügung.
Die gute Vernetzung und Anbindung prägen nicht nur die Nachbarschaft, sondern auch die Verkehrsanbindung des Viertels. Die Autobahnen A1, A4 und A57 sind über die nahegelegenen Autobahnauffahrten Richtung Köln-Bocklemünd und Köln-Lövenich schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal gestaltet: Die Bushaltestelle "Widdersdorf" mit den Linien 145, 149 und 172 verbindet das Viertel mit verschiedenen Stadtteilen wie Bocklemünd, Junkersdorf, Weiden und Lövenich – eine bequeme Option für den Weg ins Zentrum und darüber hinaus.
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Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts-und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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