Modernes, großzügiges Familiendomizil mit sonnigem Traumgarten
Villa, 265 m², 8 Zimmer, 50996 Köln / Hahnwald
Details
| ImmoNr | AP23944 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 50996 |
| Ort | Köln / Hahnwald |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Hahnwald |
| Wohnfläche | 265 m² |
| Nutzfläche | 118 m² |
| Grundstücksgröße | 1.122 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 2.490.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AP23944 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | PLZ | 50996 |
| Ort | Köln / Hahnwald | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Hahnwald | Wohnfläche | 265 m² |
| Nutzfläche | 118 m² | Grundstücksgröße | 1.122 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 2.490.000 € | Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Adels und Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein wunderbares Angebot in gefragter Nachbarschaft des beliebten Stadtteils Hahnwald. Die freistehend errichtete Villa wurde 1982 in massiver Bauweise auf einem 1.122 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse inkl. einer Doppelgarage mit Zugang in den außergewöhnlichen Garten.
Energieausweis
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2022 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.04.2029 |
| Endenergiebedarf | 178,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung In einer Oase der Ruhe und Harmonie präsentiert sich diese herrschaftliche Villa, eingebettet in eine idyllische Nachbarschaft von vornehmer Eleganz. Die liebliche Umgebung mit ihrem charmanten Gartenstadt-Flair wird durch die unmittelbare Nähe zu einem ausgedehnten Waldgebiet noch weiter bereichert, was den unvergleichlichen Reiz dieser Lage unterstreicht.
Das architektonische Juwel offenbart sich in einem L-förmigen Grundriss, der nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ein vielseitiges Nutzungskonzept eröffnet. Eine großzügige Fläche von etwa 265 m² erstreckt sich über diese prächtige Residenz. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein weitläufiger, von Licht durchfluteter Wohn- und Essbereich, der nahtlos in ein gemütliches Kaminzimmer übergeht, während eine großzügige Wohnküche und ein Arbeitszimmer weitere Räumlichkeiten ergänzen. Das Obergeschoss beeindruckt mit drei Schlafzimmern und zwei vornehmen Badezimmern. Das Untergeschoss, dank seiner großzügigen Fensterflächen hell erleuchtet, beherbergt zwei weitere behagliche Zimmer, eine Sauna mit Duschbad, Wirtschafts- und Abstellräume sowie einen exquisiten Weinkeller.
Die Ausstattung dieses Anwesens ist von höchster Qualität und beinhaltet einen modernen Kamin sowie einen Kaminofen, eine exklusive Einbauküche, zahlreiche maßgefertigte Einbaumöbel und ein fortschrittliches BUS-System. Der bezaubernde Südwest-Garten hinter dem Haus bietet eine überdachte Terrasse, bezaubernde Sitzbereiche, ein geräumiges Gartenhaus und einen Pool mit Gegenstromanlage. Ein Fahrradraum und eine Doppelgarage mit drei Stellplätzen vervollständigen diese makellose Villa von unvergleichlicher Raffinesse.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen dieses exklusive Angebot in einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.
Das architektonische Juwel offenbart sich in einem L-förmigen Grundriss, der nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ein vielseitiges Nutzungskonzept eröffnet. Eine großzügige Fläche von etwa 265 m² erstreckt sich über diese prächtige Residenz. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein weitläufiger, von Licht durchfluteter Wohn- und Essbereich, der nahtlos in ein gemütliches Kaminzimmer übergeht, während eine großzügige Wohnküche und ein Arbeitszimmer weitere Räumlichkeiten ergänzen. Das Obergeschoss beeindruckt mit drei Schlafzimmern und zwei vornehmen Badezimmern. Das Untergeschoss, dank seiner großzügigen Fensterflächen hell erleuchtet, beherbergt zwei weitere behagliche Zimmer, eine Sauna mit Duschbad, Wirtschafts- und Abstellräume sowie einen exquisiten Weinkeller.
Die Ausstattung dieses Anwesens ist von höchster Qualität und beinhaltet einen modernen Kamin sowie einen Kaminofen, eine exklusive Einbauküche, zahlreiche maßgefertigte Einbaumöbel und ein fortschrittliches BUS-System. Der bezaubernde Südwest-Garten hinter dem Haus bietet eine überdachte Terrasse, bezaubernde Sitzbereiche, ein geräumiges Gartenhaus und einen Pool mit Gegenstromanlage. Ein Fahrradraum und eine Doppelgarage mit drei Stellplätzen vervollständigen diese makellose Villa von unvergleichlicher Raffinesse.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen dieses exklusive Angebot in einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.
Lagebeschreibung Der Stadtteil Hahnwald liegt im Kölner Süden und besticht hauptsächlich durch seine repräsentativen Villen aus verschiedensten Epochen auf weitläufigen Grundstücken. Hahnwald ist einer der exklusivsten Wohnlagen Kölns den viele Prominente ihr Zuhause nennen und der unmittelbar an den Neuen Forst mit dem Forstbotanischen Garten grenzt. Der nahe gelegener Golfplatz, ein Tennis- und Hockeyclub sowie diverse Reitställe bieten Ihnen hervorragende Freizeitmöglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Schulformen finden Sie in den benachbarten Stadtteilen Rondorf und Rodenkirchen.
Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A555 nach Bonn und zum anderen die A4 nach Aachen, sowie der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen. Auch die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Schulformen finden Sie in den benachbarten Stadtteilen Rondorf und Rodenkirchen.
Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A555 nach Bonn und zum anderen die A4 nach Aachen, sowie der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen. Auch die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten zu erreichen.
Sonstiges Hinweis: Auf Wunsch der Eigentümer wird das Angebot als diskrete Vermarktung ohne Bilder des Hauses vorgestellt. Bei Interesse an unserem Angebot stellen wir Ihnen gerne in unseren Räumlichkeiten die Vila mit der Adresse sowie allen Objektunterlagen vor.
Sie überlegen auch Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne informieren wir Sie über den Wert Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie kostenlos und unverbindlich einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gerne!
Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts-und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sie überlegen auch Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne informieren wir Sie über den Wert Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie kostenlos und unverbindlich einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gerne!
Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts-und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
50.87595
6.97838
1
0
