in 40474 Düsseldorf
Charmante 3-Zimmer Wohnung in zentraler Rheinlage
| ImmoNr | 610 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 40474 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 72 m² |
| Nutzfläche | 10 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € | Hausgeld | 257,86 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
| ImmoNr | 610 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 40474 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Hausgeld | 257,86 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Hohe Decken und klassischer Altbaucharm mit bester Verkehrsanbindung.
Der Rhein und der geliebte Fischmarkt sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Schon beim Betreten spüren Sie die freundliche und einladende Atmosphäre dieser Wohnung.
Im großzügigen Entreé empfängt Sie die schön aufgeteilte Einbauküche.
Links vom Entreé befindet sich das Wohnzimmer, welches durch seine großen Fenster sehr lichtdurchflutet wird und viel Platz für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein bietet.
Dahinter befindet sich ein das großzügige Kinderzimmer, das sich flexibel als Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen lässt.
Auf der rechten Seite des Entre liegt das modern ausgestattete Badezimmer. Großformatige Feinsteinfließen und wertige Armaturen sorgen für ein geschmackvolles Gesamtbild des Badezimmers.
Dem eleganten Flur folgend wartet das Masterschlafzimmer als ruhiger Rückzugsort, mit direkten Zugang zum sonnigen Balkon.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hellen und großzügigen Zimmer, sowie die zentrale Lage in Düsseldorf-Golzheim.
Ein idealer Ort zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen.
Ein Haushaltsgeld in Höhe von 257,86 EUR, in welchem die Heizkosten bereits enthalten sind, überzeugen genauso, wie das noch etwa acht Jahre laufende Darlehen mit einem effektiven Jahreszins von 2 %, welches mit solider Bonität gern vom Erwerber übernommen werden darf.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
- Rainbow Dusche
- Glasduschabtrennung
- Großformatige Feinsteinfliesen im Badezimmer
- Boden in Eichenoptik
- Kellerraum
- Balkon
- Hausgeld: 257,86 EUR inkl. Heizkosten
- Warmwasser durch Durchlauferhitzer
- 2021 Kernsaniert Lage Die Uerdinger Straße befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Golzheim, nur wenige Schritte vom Rheinufer und der Theodor-Heuss-Brücke entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Brücke erreicht man schnell die andere Rheinseite, die Innenstadt ist in wenigen Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Direkt an der Adresse befindet sich zudem ein Park-&-Ride-Platz, der den Umstieg auf Bahn und Bus erleichtert.
Golzheim zählt zu den gefragten Wohn- und Bürostandorten Düsseldorfs, da es städtisches Flair mit hoher Lebensqualität verbindet. In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Dienstleister, während die weitläufigen Grünanlagen am Rhein ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Durch die Mischung aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und zentraler Lage eignet sich die Adresse gleichermaßen für Wohnen, Arbeiten und Investieren.
51.24939
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Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Energieausweis
| Baujahr | 1936 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |