in 40545 Düsseldorf / Oberkassel
Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Oberkassel
| ImmoNr | 668 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 40545 |
| Ort | Düsseldorf / Oberkassel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 488 m² | Nutzfläche | 158 m² |
| Grundstücksgröße | 259 m² | Anzahl Zimmer | 20 |
| Anzahl Badezimmer | 8 | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 4.500.000 € | Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
| ImmoNr | 668 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 40545 |
| Ort | Düsseldorf / Oberkassel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 488 m² |
| Nutzfläche | 158 m² |
| Grundstücksgröße | 259 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 |
| Anzahl Badezimmer | 8 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 4.500.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Die besondere architektonische Qualität des Anwesens offenbart sich bereits in seiner exponierten Ausformung als Eckhaus.
Großzügig dimensionierte Fensterfronten, fein ausgearbeitete Fassadendetails und die für die Gründerzeit charakteristische Ornamentik verleihen dem Gebäude eine bemerkenswerte Präsenz.
Die sorgfältig komponierte Fassade dokumentiert den gestalterischen Anspruch ihrer Entstehungszeit und begründet jene zeitlose Eleganz, die das Haus bis heute auszeichnet.
Im Inneren setzt sich dieser Anspruch konsequent fort. Großzügige Grundrissstrukturen, außergewöhnliche Raumhöhen und klassische Altbauproportionen vermitteln eine repräsentative Wohnqualität.
Zugleich wurde die Immobilie behutsam an zeitgemäße Anforderungen herangeführt, ohne ihre architektonische Identität zu verlieren.
Das unter Denkmalschutz stehende Anwesen befindet sich insgesamt in einem ausgesprochen gepflegten Zustand.
Damit überzeugt das Gebäude nicht allein durch seine äußere Erscheinung, sondern gleichermaßen durch seinen substanziellen und stilistischen Erhaltungszustand.
Die Nutzung gliedert sich in sechs Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Eine besondere Stellung innerhalb des Hauses darf dem ersten Obergeschoss zugesprochen werden. Das erste Obergeschoss befindet sich nach Kernsanierung in einem hervorragendem Zustand und verkörpert in besonderer Weise die Großzügigkeit und Eleganz klassischer Oberkasseler Wohnkultur.
Die gewerblichen Bereiche wurden ihrer Bedeutung entsprechend entwickelt. Das Ladenlokal im Erdgeschoss wurde im Jahr 2017 umfassend saniert. Die zweite Gewerbeeinheit wird seit vielen Jahren als Musikschule genutzt.
Auf technischer Ebene wurden wesentliche Investitionen vorgenommen. Das Anwesen verfügt über neue Wasserleitungen, teilweise modernisierter Anschluss der Gasheizung sowie eine insgesamt erneuerte Elektroinstallation. Damit wurden zentrale Bereiche der Gebäudetechnik modernisiert, was sowohl dem nachhaltigen Werterhalt der Immobilie als auch der langfristigen Planungssicherheit eines zukünftigen Eigentümers zugutekommt.
In seiner Gesamtheit verkörpert das Anwesen eine Immobilienklasse, deren Wert sich nicht allein über Fläche und Ertrag definiert.
Historische Provenienz, denkmalgeschützte Architektur, eine markante Ecklage, gepflegte Substanz und die Adresse Düsseldorf-Oberkassel verbinden sich hier zu einem außergewöhnlichen Gesamtbild.
Für den Erwerber eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein repräsentatives Stück Düsseldorfer Baugeschichte mit langfristiger Perspektive in einem der etabliertesten Premiumsegmente der Landeshauptstadt zu übernehmen.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
- Denkmalschutz
- fein ausgearbeitete Fassadendetails
- Gesamtverkaufsfläche 612 m²
- Wohnfläche 487,5 m²
- 6 Wohneinheiten zzgl. ausgebauter Spitzboden
- 2 Gewerbeeinheiten – Ladenlokal & Musikschule ingesamt 124,5 m²
- Moderne Gasheizung und erneuerte Elektrik
- Balkone
- Aufzug Lage Das Wohn- & Geschäftshaus liegt in Oberkassel, einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs. Geprägt von eleganten Altbauten, stilvollen Neubauten und einer erstklassigen Infrastruktur, bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Urbanität und Ruhe. Die Nähe zum Rhein und die grünen Uferpromenaden verleihen dem Viertel eine besondere Attraktivität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A57 sind Köln und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur 15 Minuten entfernt. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und ins Geschäftsviertel.
Oberkassel bietet eine exzellente Nahversorgung mit hochwertigen Feinkostläden, Boutiquen und Wochenmärkten. Restaurants, Bistros und Cafés prägen das gastronomische Angebot. Freizeitmöglichkeiten wie die Rheinpromenade, der Löricker Park, Golfclubs und Fitnessstudios machen die Lage besonders attraktiv.
Für Familien ist die Nähe zu hochwertigen Schulen und Kindergärten ein Vorteil. Die International School of Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit exklusivem Wohnflair und macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der besten Wohngegenden der Stadt.
51.22992
6.75062
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Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweis
| Baujahr | 1906 |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |