in 40595 Düsseldorf / Garath
Exklusives Architektenhaus in direkter Waldrandlage
| ImmoNr | 85 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | PLZ | 40595 |
| Ort | Düsseldorf / Garath | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 230 m² | Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksgröße | 592 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 1.289.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 | Währung | € |
| ImmoNr | 85 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 40595 |
| Ort | Düsseldorf / Garath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 230 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksgröße | 592 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.289.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Das Entrée bietet eine geräumige Garderobe sowie ein Gäste-WC, daneben einen offenen Treppenauf- und abgang. Die äusserst exklusive offene Küche mit Kochinsel, vielen Extras und besonders viel Stauraum wird Sie begeistern.
Ein durchlaufender, geölter Parkettboden mit Fußbodenheizung strahlt eine behagliche Atmosphäre aus, daneben betonen bodentiefe Fensterfronten in allen Räumen die luftige Großzügigkeit des Erdgeschosses und geben den Blick auf den großzügigen Garten mit umlaufenden Terrassen zu drei Seiten zum Genießen, Sonnen und Relaxen frei. Die direkte Waldrandlage spendet aber auch an heißen Tagen angenehmen Schatten.
Ein stylischer Kamin unterstreicht im geräumigen Wohn-/Essbereich das luftige Wohnambiente.
Im Obergeschoss befinden sich neben zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, ein kleines Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon - dieser bietet ebenfalls Blick in den Wald und Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich das Highlight:
Das großzügig geschnittene Master Schlafzimmer mit exklusivem Bad en Suite sowie einer Ankleide mit eingebauten Kleiderschränken sowie Vitrinen für Schmuck etc.
Im Keller befinden sich zwei Räume zu Wohnzwecken ausgestattet (gefliest und Parkett) mit einer Deckenhöhe von 2,80 m. Sie bieten Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für z.B. Büro, Gäste oder als Hobbyraum. Außerdem befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum und ein Anschlussraum mit einem Wasserspeicher mit ca. 180 Litern Wasserreserve.
Drei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.
Ein wunderbares Refugium für Familien oder Paare!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
- Exklusive Küche kann auf Wunsch übernommen werden
- Kamin im Wohnbereich
- Umlaufende Terrasse zu drei Seiten des Hauses
- Badezimmer mit XXL-Dusche, japanischer Toilette mit Fernbedienung und Badewanne im OG
- Einbauschränke vom Schreiner nach Maß in Bädern, unter den Dachschrägen und im Keller komplett unter den Treppen
- LAN-- Vernetzung im gesamten Haus
- Anschlüsse für Telekom u. Unitymedia für Highspeed-Internet mit bis zu 200 Mbit vorhanden.
- Vorbereitung Alarmanlage
- Photovoltaik-Anlage im Kaufpreis inkl. aller Rechte enthalten (Einspeise/ Stromvertrag)
- Luft-Luft Wärmepumpe
- 180 Liter Warmwasserspeicher
- Dreifach rundum Verglasung
- Neuer Gartenzaun 2021
- Außenküche möglich
- Bewegungsmelder
- Deckenspots
- Automatische Belüftung
- Elektrische Rollladen (weitesgehend im ganzen Haus)
- Faltbare Fensterelemente zur Gartenseite Lage "Das Dorf mit Herz" ist nicht nur landschaftlich sehr reizvoll, sondern auch eines der attraktivsten Wohnlagen Garaths.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen in Garath. Im Osten lädt der weitläufige Garather Forst mit dem Oerkhaussee und insbesondere das wunderschöne Garather Schloss zu Spaziergängen und anderen sportlichen Aktivitäten ein.
Die Mikro-Lage der Immobilie zeichnet sich durch Ihre Ruhe und die direkte Nähe zum Waldrand und dem Garather Mühlenbach aus.
Das durch die Waldrandlage idyllische und ansprechende Wohngebiet, ist durchgängig von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Durch die familienfreundliche und gewachsene Struktur ist das Mikroumfeld sehr beliebt. Die verkehrsgünstige und dennoch ruhige Lage macht das Objekt mit seiner Grundstücksgröße äußerst attraktiv.
Für eine hervorragende Verkehrsanbindung sorgt die S-Bahnlinie S 6, die täglich ab dem Garather Bahnhof die Städte Essen und Köln anfährt. In wenigen Minuten - auch mit öffentlichen Buslinien - ist der Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie die Autobahn zu erreichen.
Die Bundesstraße B 8 bietet eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt. In der Nähe der Immobilie befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte und Apotheken.
51.14300
6.90848
0
0
- voll unterkellert
- Baujahr 2016
- ca. 592 m2 Grundstück
- ca. 230 m2 Wohnfläche
- 6 Schlafzimmer
- Nebenkosten von ca. 230 € pro Monat
Liebe Kundschaft, bei diesem Verkauf handelt es sich um eine diskrete Vermarktung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir erst nach Zugang Ihrer Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie preisgeben.
Arden & Dülberg steht Ihnen per Telefon, E-Mail oder WhatsApp zur Seite!
Die Provision beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Energieausweis
| Baujahr | 2016 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |