in 40627 Düsseldorf / Vennhausen
Wohnanlage mit 47 WE in Düsseldorf Vennhausen
| ImmoNr | 253 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohnanlage | PLZ | 40627 |
| Ort | Düsseldorf / Vennhausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 3.441 m² | Nutzfläche | 274 m² |
| Grundstücksgröße | 2.595 m² | Anzahl Zimmer | 117 |
| Anzahl Schlafzimmer | 80 | Anzahl Badezimmer | 47 |
| Anzahl sep. WC | 47 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 34 Tiefgaragenstellplätze à 25.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 25.000.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
| ImmoNr | 253 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohnanlage |
| PLZ | 40627 |
| Ort | Düsseldorf / Vennhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 3.441 m² |
| Nutzfläche | 274 m² |
| Grundstücksgröße | 2.595 m² |
| Anzahl Zimmer | 117 |
| Anzahl Schlafzimmer | 80 |
| Anzahl Badezimmer | 47 |
| Anzahl sep. WC | 47 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 34 Tiefgaragenstellplätze à 25.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 25.000.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Grundstücksgröße 2.595 m² in begehrter Lage von Düsseldorf Vennhausen.
3.441,34 m² Wohnfläche.
Keine Erbpacht.
Der Unterbachersee ist fußläufig in 5 bis 10 Minuten erreichbar.
Viel Potential für Investoren, welche eine Wohnanlage suchen, welche ab Quartal 04/2027 schlüsselfertig übernommen werden darf.
Einem Änderungsantrag zur Nutzung für Pflegeheime sieht das hiesige Bauamt der Landeshautstadt Düsseldorf positiv entgegen.
Ebenso besteht die Möglichkeit der gemischten Nutzung.
Das Grundstück besteht aus 2 nebeneinanderliegenden Flurstücken (Flur A: 911 m² / Flur B: 1684 m²).
Die Wohnanlage wird vollständig aufgeteilt übergeben.
47 Grundbücher für die Wohneinheiten, sowie 34 Grundbücher für die Tiefgaragenstellplätze.
Keine Altlasten & Keine Baulasten
Baubeschreibung:
Wohnanlage mit 4 Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage.
3 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss.
ca. 12 WE pro Haus.
47 WE im Wohnungsmix mit ca. 40 m2 bis 138 m2.
Gesamt Wohnfläche 3441,34 m2.
Gesamt Nutzfläche 274 m2.
Tiefgarage 863,27 m2, mit 34 PKW Stellplätzen.
Fahrradstellplätze gemäß Stellplatzsatzung / 81 Plätze in der Tiefgarage und 20 Freiplätze.
Zusätzlich zum Kaufpreis dürfen vom Erwerber folgende Kosten hinzuaddiert werden:
6,50 % Grunderwerbsteuer
1,50 % Notar & Eintragungskosten
3,57 % Maklercourtage
Entsprechend dürfen dem Kaufpreis in Höhe von 25.000.000,00 EUR die Kaufnebenkosten in Höhe von 11,57% des Kaufpreises, entsprechend, 2.892.500,00 EUR bitte hinzuzuaddieren werden.
Gern erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen.
Wir dürfen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
- Barrierefrei
- Fußbodenheizung
- elektrische Jalousien
- Hans Grohe Armaturen in den Badezimmern
- Großformatige Fließen in den Badezimmern
- Eichenholz Parkettboden
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Gegensprechanlage
- Tiefgaragenstellplätze
- Gesamtgrundstücksgröße: 2.595 m² Lage Der Stadtteil befindet sich lediglich ca. 6 km vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf entfernt.
Düsseldorf Vennhausen ist ein beliebter Wohnstandort mit guter Infrastruktur im Osten der Stadt Düsseldorf nahe dem Niederbergischen Land am südlichen Arm der Düssel.
An der Vennhauser Allee befindet sich in Höhe des Freizeitplatzes ein großzügiges Nahversorgungszentrum.
Der Stadtbezirk 8 der Landeshauptstadt Düsseldorf misst über 10.500 Einwohner.
Der Stadtteil ist überwiegend von Einfamilienhausbebauung aus der Vorkriegszeit, insbesondere durch die Siedlungen „Tannenhof“ & „Freiheit“ geprägt.
Vennhausen befindet sich am Rande des Eller Forsts, der einen Teil des östlichen Düsseldorfer Stadtwaldgürtels bildet & ein beliebtes Freizeitareal ist.
Weiter östlich schließt sich im benachbarten Stadtteil Unterbach das Naherholungsgebiet Unterbacher See an, das eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Badegäste zweier Strandbäder sowie für Surfer, Segler & Angler bietet. Dieses naturgeschützte Gebiet ist Heimat für 41 verschiedene Vogel & ca. 150 Pflanzenarten.
Direkt an der Grenze zwischen Vennhausen und Gerresheim teilt sich die Düssel in einen nördlichen und südlichen Arm. Letzterer fließt durch Vennhausen und bietet einen beliebten Spazierweg.
51.21130
6.86177
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Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Energieausweis
| Baujahr | 2027 |
| Zustand | Erstbezug |
| Bebaubar nach | B Plan |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Bebaubar mit | Gewerbe, Mehrfamilienhaus |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |